Дело № 2-326/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 28 июля 2022 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием представителя истца администрации МР Хайбуллинский район РБ ФИО1, представителя отдела опеки, попечительства и защиты прав детства администрации МР Хайбуллинский район РБ А.К.ША.,

помощника прокурора Хайбуллинского района РБ Бикбаева А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Булатовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МР Хайбуллинский район РБ к ФИО3 ФИО9, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,

установил:

администрация МР Хайбуллинский район РБ обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, мотивируя тем, что 25 июля 2017г. между администрацией МР Хайбуллинский район РБ и ответчиком ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому истец передал ответчику во владение и пользование, принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, для проживания с правом регистрации по месту жительства. Ответчик, совместно с малолетним ребенком была вселена в вышеуказанное жилое помещение, однако на регистрационный учет не встала, место регистрации ответчика с малолетним ребенком не известно. С 2017г. за ответчиком числиться задолженность по коммунальным платежам. Отделом опеки, попечительства и защиты прав детства администрации МР Хайбуллинский район РБ было проведено обследование сохранности жилого помещения, в ходе которого установлено, что ответчик бесхозяйно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, жилое помещение приведено в непригодное для проживание состояние, не имеется мебели, посуды, разбиты окна, на стенах плесень, ответчик длительный период в жилом помещении не проживает. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями оплатить имеющуюся задолженность, которая ответчиком не была получена, задолженность в размере 37559,42 руб., не оплачена и ссылаясь на положения ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации просила признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением находящимся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: РБ, , расторгнуть договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей оставшихся без попечения родителей № 58 от 25 июля 2017г., взыскать задолженность по коммунальным услугам за период с 25 июля 2017г. по апрель 2022г. в размере 37559,42 руб.

Определением суда производство по исковым требованиям администрации МР Хайбуллинский район РБ к ФИО4 ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 25 июля 2017г. по апрель 2022г. в размере 37559,42 руб. прекращено в виду отказа представителя истца от исковых требований в данной части.

В судебном заседании представитель истца администрации МР Хайбуллинский район РБ ФИО1 исковые требования в части признания утратившим право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: РБ, , расторжении договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 58 от 25 июля 2017г. поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца отдела опеки, попечительства и защиты прав детства администрации МР Хайбуллинский район РБ ФИО6 с исковыми требованиями согласилась, просила удовлетворить, поскольку ответчик жилым помещением не пользуется и не проживает.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, помощник прокурора Хайбуллинского района РБ Бикбаева А.Р. с исковыми требованиями согласился, просил удовлетворить в части в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание ответчик ФИО4, ответчик ФИО5 в лице законного представителя не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ООО УК «Бурибаевской ЖКХ», МУП «АкваСервис», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО РО «Эко-Сити», ООО «ЭСКБ» не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно статье 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 06 сентября 2013 года N 407 "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Башкортостан" предусмотрено, что жилые помещения для детей-сирот предоставляются по месту их жительства в муниципальном образовании Республики Башкортостан, на территории которого эти лица включены в список. Жилое помещение для детей-сирот, предоставляемое по договору найма специализированных жилых помещений, должно соответствовать требованиям благоустроенности применительно к условиям соответствующего населенного пункта, а именно: общая площадь жилого помещения должна соответствовать норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления муниципального образования Республики Башкортостан, на территории которого предоставляется жилое помещение; жилое помещение должно соответствовать требованиям жилищного законодательства, санитарным, техническим и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым гражданам для постоянного проживания, срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет (пункты 8.3, 8.4, 8.5).

Согласно части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 29 июля 2018 г. N 267-ФЗ с 1 января 2019 г., договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела следует, что 25 июля 2017г. между истцом и ответчиком ФИО4 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 58, по условиям которого ответчику на период с 25 июля 2022г. по 25 июля 2022г. за плату во владение и пользование, предоставлено жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу: РБ, правом оформления регистрации по месту жительства. Совместно с ответчиком вселяется сын ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 6 предусмотрено, что по окончании срока договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый пяти летний срок.

Согласно адресным справкам ответчик ФИО4 и малолетний ФИО5 с 24 февраля 2015г. зарегистрированы по адресу: РБ, .

Из акта обследования сохранности жилого помещения из специализированного жилого фонда, предоставленного по договору найма лицу из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 06 апреля 2021г. следует, что , расположенная по адресу: РБ, находиться в неудовлетворительном состоянии, из-за отключения газа в квартире сырость, плесень на стенах, оконных откосах, оконные стекла разбиты. На полу, подоконниках, в раковине мусор, из мебели сломанный диван в спальне. Со слов соседей года два в квартире никто не проживает.

Из справок ООО «УК Бурибаевское ЖКХ» ФИО4 по состоянию на 01 апреля 2022г. имеет задолженность в размере 14926,03 руб., МУП «АкваСервис» по состоянию на 01 марта 2022г. задолженность в размере 8883,07 руб., ООО «Эко-Сити» по состоянию на 08 апреля 2022г. задолженность в размере 6198,56 руб., ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» по состоянию на 10 марта 2022г. задолженность в размере 7551,76 руб., газ отключён 19 июля 2019г.

12 мая 2022г. истцом в адрес ответчика по месту регистрации и месту жительства (РБ, ) направлены претензии с требованиями об оплате задолженности по коммунальным услугам и в случае не удовлетворения требований в добровольном порядке расторжении договора, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Ответчиком ФИО7 в адрес начальника отдела опеки, попечительства и защиты прав детства подано заявление, в котором ответчик утверждает, что выехала из вышеуказанного жилого помещения 21 апреля 2021г. по причине замужества, проживает в ином регионе Российской Федерации, трудоустроена, планирует вернуться в летний период времени 2022г. для постоянного проживания в , задолженность по коммунальным платежам ею частично погашается.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО4 длительный период времени в спорном жилом помещении не проживает (с 2019г.), предоставленное ей спорное жилое помещение не использует по назначению, в течение более одного года не вносит плату за наем и коммунальные услуги, что указывает на наличие предусмотренных п. п. 1, 4 ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Однако, суд, принимая во внимание, что неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное расторжение договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги может быть взыскана с ответчика в судебном порядке, кроме того, ответчик не может быть выселена из специализированного жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, которое должно находиться в границах соответствующего населенного пункта, а также учитывая, что на момент рассмотрения дела судом, срок действия договора найма, заключенный между сторонами прекратил свое действие (25 июля 2022г.), приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора подлежат отказу в удовлетворении.

Вместе с тем, поскольку срок действия договора найма, заключенный между сторонами прекратил свое действие 25 июля 2022г., ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу РБ, .

При этом, ответчик не лишена возможности при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, заключить с истцом договор найма специализированного жилого помещения на новый пяти летний срок.

Поскольку истец как государственный орган на основании п.19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом суд не располагает данными об освобождении от уплаты судебных расходов ответчика, находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МР Хайбуллинский район РБ к ФИО3 ФИО11, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ФИО13, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу РБ, .

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 в доход МР Зилаирский район РБ государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 03 августа 2022 года.