Дело № 2-9228/2025
03RS0003-01-2025-009498-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой К.А.,
при секретаре Мустафиной Р.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательской давности.
В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 на основании акта оценки приватизируемой квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является участником приватизации.
Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ выдано на основании постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ – регистрационная запись в реестре в книге под № инвентарного дела №.
Регистрационное удостоверение выдано на троих человек: ФИО1, ФИО6 ее маме и ФИО8 тете супруга ФИО4
В данную квартиру вышеуказанные лица въехали ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
Приватизировали данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ,
На основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, кв., расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес> была передана в совместную собственность ФИО1 № доли, ФИО6 ее маме – № доли, ФИО8 тете супруга ФИО4 – № доли.
ФИО1 была назначена основным квартиросъемщиком, ответственным по всем обязательствам, лицом подписавшим вышеуказанный договор.
С момента въезда в квартиру (1990 г.), расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, а далее с момента приватизации (с 1994 г.) ФИО1 владеет и пользуется принадлежащей квартирой, как своей собственной, несла расходы по ее содержанию в полном объеме.
В связи с тем, что супруг ФИО1 – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, все заботы о его тете ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ФИО1 взяла на себя.
ФИО1 полностью обеспечивала уход за ФИО8, так как она полностью нуждалась в уходе, находилась под попечительством своего племянника ФИО4
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 хоронила ее сама, никаких родственников, кроме племянника ФИО4 – мужа ФИО1 у ФИО3 не было.
№ долю квартиры, принадлежащей ФИО8 надлежащим образом никто не оформил.
Поскольку наследников у ФИО8 не было, кроме мужа ФИО1, который также умер, ФИО1 пользуется и владеет № доли, принадлежащей ФИО8 открыто, непрерывно как своей собственной, неся расходя по ее содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ мама ФИО1 – ФИО6 умерла.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – № доли в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежавшая ФИО6 перешла к ее дочери – ФИО1
Сын ФИО1 – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в <адрес>, так же как и мать владеет и пользуется квартирой как своей собственной, неся расходы по содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила своему сыну ФИО10 А№ доли в <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, адресованное собственнику № доли квартиры ФИО2, согласно которому № доли в праве на квартиру принадлежит Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Администрацией было предложено заключить соглашение о выделе долей в натуре.
ФИО2 написал отказ, в связи с тем, что семья ФИО12 на протяжении более 20 лет владеет и пользуется всей квартирой с 1997 г., а также № доли, принадлежащей ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как своей собственной, неся расходы по ее содержанию.
На основании изложенного, истцы ФИО1,, ФИО2 просят признать право собственности за каждым на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательской давности, прекратить право общей долевой собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, обеспечили явку представителя.
Представитель истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьих лиц Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город г. Уфа Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, нотариус ФИО11,Х. в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав представителя истца, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора о передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Кировского района г. Уфы передает, а ФИО1 и члены семьи ФИО6, ФИО8 бесплатно получают в совместную собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся в г. Уфе в Кировском районе <адрес> общей площадью 51,15 кв.м. стоимостью 1626548 руб. 77 коп., согласно оценочному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и члены семьи приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в городском предприятии технической инвентаризации. В случае смерти одного из членов семьи, включенных в настоящий договор, все права и обязанности по настоящему договору переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях.
ДД.ММ.ГГГГ Уфимским предприятием технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение в том, что собственниками комнаты, <адрес> жилого <адрес> являются ФИО1, ФИО6, ФИО8
ФИО6 (мать истца ФИО1) умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследницей имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО1, наследство на которое выдано свидетельство состоит из 1/3 доли квартиры общей площадью 51,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 49,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака – супругом ФИО1 является ФИО4
Решением от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Башкирской автономной Советской Социалистической Республики попечителем над тетей ФИО8 назначен ФИО4
Согласно удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 назначен опекуном над пенсионером ФИО9 и над ее/его/имуществом.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество состоит из денежных средств.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлено наследственное дело к имуществу умершей ФИО8, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратился представитель Администрации ГО г. Уфы РБ ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ является наследником № доли квартиры общей площадью 51,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 49,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор дарения № доли квартиры расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>,указанная квартира принадлежит дарителю на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником № доли <адрес> кадастровым номером № является ФИО2, собственником № доли Городской округ город Уфа Республики Башкортостан.
В обосновании своей позиции истцов об удовлетворении заявленных исковых требований указано, что они добросовестно, открыто непрерывно владеют спорным имуществом, что подтверждается платежными документами об оплате коммунальных услуг, так же согласно справке о регистрации, ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Добросовестное, давностное владение предполагает, что лицо владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела, право собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 1/3 долю спорной квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до рассмотрения данного гражданского дела, а потому суд приходит к выводу о том, что истцам было достоверно известно о нахождении спорной доли квартиры в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в связи с чем они должны была знать об отсутствии оснований возникновения у них права собственности на всю спорную квартиру.
Факт пользования истцами всей квартирой более 15 лет не свидетельствует о возникновении у них права собственности на спорный объект (1/6 долю в пользу каждого) в силу приобретательной давности, поскольку истца ФИО2 и ФИО1 было достоверно известно о том, что данная № доля квартиры, принадлежит Администрации ГО г. Уфы РБ, а они пользуются имуществом, имеющим собственника, который от своих прав в отношении данного жилья не отказывался.
Поскольку истцы осуществляя пользование спорной квартирой, № доля которой находится в собственности городского округа город Уфа, знали об отсутствии оснований возникновения у них права собственности на спорную долю жилого помещения и не имели оснований полагать себя собственником всей квартиры, в связи с чем, в рассматриваемом случае положения ст. 234 ГК РФ применению не подлежат.
При этом орган местного самоуправления не совершал каких-либо действий направленных на отказ от права собственности на спорную долю квартиры. Доказательств этому материалы дела не содержат. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Оплата истцами коммунальных услуг, несение бремени содержания всей квартиры не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных 234 ГК РФ, для признания права собственности в порядке приобретательной давности, так как указанные лица, пользуясь коммунальными услугами, обязаны осуществлять их оплату.
При этом длительность пользования всем спорным имуществом без законных на то оснований не имеет правового значения для решения вопроса о приобретении права собственности на него в порядке приобретательной давности.
Отказ собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество может быть выражен в форме объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (пункт 1 статьи 236 ГК РФ).
Право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке, что, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества органу местного самоуправления. Следовательно, само по себе использование истцами жилого помещения в целой доле по прямому назначению и оплата коммунальных услуг за него, а также внесение иных платежей на содержание этого имущества, при отсутствии соответствующих обращений к ответчику с заявлениями о возмещении произведенных за ответчика затрат на содержание жилого помещения пропорционально его доле собственности, по смыслу вышеприведенных положений закона, при вышеуказанных обстоятельствах, не может быть расценено как действия, определенно свидетельствующие об устранении ответчика от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
С учетом установленных обстоятельств, право собственности на спорную долю недвижимого имущества может быть приобретено истицей только в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 218 ГК РФ, то есть путем заключения гражданско-правовой сделки.
Учитывая вышеизложенное, требования истцов к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательской давности не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательской давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья К.А. Гареева
Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2026 года.