Дело №2-159/2025
УИД50RS0№-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
-....- 05 июня 2025 года
Истринский городской суд -....-
в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.
при секретаре Лисенковой Д.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Н. к ДНП «Новорижские озера», ООО «Интегра Девелопмент» в лице генерального директора К.Е.В., третьи лица Конкурсный управляющий А.Г.В. Администрация г.о.Истра о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
К.А.Н., уточняя требования обратился в суд с иском к ДНП «Новорижские озера», ООО «Интегра Девелопмент» в лице генерального директора К.Е.В., третьи лица Конкурсный управляющий А.Г.В. Администрация г.о.Истра о признании права собственности, ссылаясь на то, что дата между К.А.Н. и ООО «ИнтеграДевелопмент» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №
Согласно п.2 указанного предварительного договора, предметом является земельный участок площадью 1133 кв.м., который должен был быть сформирован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 35578 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1541 кв.м., расположенные по адресу -....-.
В соответствии с п. 5 предварительного договора от дата основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 12 месяцев с даты подписания предварительного договора купли-продажи.
Согласно п. 9 предварительного договора, предметом основного договора купли-продажи должен быть участок площадью 1133 кв.м. Стоимость предмета договора определена сторонами в размере 1 365 000 рублей.
В соответствии с п. 14 предварительного договора предусмотрен график оплаты стоимости предмета договора, в соответствии с которым полная оплата должна быть осуществлена не позднее дата.
После проведения ответчиком межевых работ, был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 893 кв.м. После формирования части земельного участка, дата был заключен договор купли-продажи. По условиям данного договора в собственность К.А.Н. перешел земельный участок с кадастровым номером № площадью 893 кв.м., расположенный по адресу, -....-, стоимостью 1 075 000 рублей.
После заключения дата основного договора в целях полного исполнения условий предварительного договора от дата, между К.А.Н. и ДНП «Новорижские озера» был заключен предварительный договор купли продажи № о намерениях продажи земельного участка площадью 240 кв.м., расположенный по адресу -....- Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 290 000 рублей. Оплата стоимости земельного участка будет произведена денежными средствами, полученными ответчиком ООО «ИнтеграДевелопмент» по предварительному договору купли-продажи № от дата. Срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 9 месяцев с даты заключения предварительного договора.
В день заключения предварительного договору между К.А.Н. и ДНП «Новорижские озера» подписан передаточный акт о фактической передачи К.А.Н. в пользование земельного участка площадью 240 кв.м.
дата, в виду невозможности своевременного проведения межевых работ, между К.А.Н. и ДНП «Новорижские озера» было заключено дополнительное соглашение об увеличении сроков заключения основного договора купли-продажи. Согласно условиям дополнительного соглашения, срок заключения основного договору о передаче в собственность земельного участка площадью 240 кв.м, составляет 24 месяца с даты заключения дополнительного соглашения.
До настоящего времени обязательства предварительного договора купли продажи от дата не исполнены, поскольку земельный участок площадью 240 кв.м, К.А.Н. не передан в собственность.
В связи с чем, К.А.Н. просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 240 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу -....-, заключенным на условиях, предусмотренным предварительным договором № от дата; исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 893 кв.м., принадлежащего К.А.Н.; Признать за К.А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1136 кв.м., расположенного по адресу -....- в фактических границах расположения земельного участка; исключить из контура земельного участка с кадастровым номером №; уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером № на 243 кв.м.
В судебном заседании представитель К.А.Н. по доверенности Я.М.Р. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ООО «Интегра Девелопмент» по доверенности Б.Н.С. в судебном заседании при рассмотрении данного дела полагалась на усмотрение суда.
Представитель ДНП «Новорижские озера» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо конкурсный управляющий А.Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело слушается при данной явке.
Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если стороны, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ч. 5 ст. 445 ГК РФ.
Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда, в случае уклонения одной из сторон сделки.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». Если стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.
Из представленных документов, следует, что дата между К.А.Н. и ООО «ИнтеграДевелопмент» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № №
Согласно п.2 указанного предварительного договора, предметом является земельный участок площадью 1133 кв.м., который должен был быть сформирован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 35578 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1541 кв.м., расположенные по адресу -....-
В соответствии с п. 5 предварительного договора от дата основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 12 месяцев с даты подписания предварительного договора купли-продажи.
Согласно п. 9 предварительного договора, предметом основного договора купли-продажи должен быть участок площадью 1133 кв.м. Стоимость предмета договора определена сторонами в размере 1 365 000 рублей.
В соответствии с п. 14 предварительного договора предусмотрен график оплаты стоимости предмета договора, в соответствии с которым полная оплата должна быть осуществлена не позднее дата.
После проведения ответчиком межевых работ, был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 893 кв.м. После формирования части земельного участка, дата был заключен договор купли-продажи. По условиям данного договора в собственность К.А.Н. перешел земельный участок с кадастровым номером № площадью 893 кв.м., расположенный по адресу, -....-, стоимостью 1 075 000 рублей.
После заключения дата основного договора в целях полного исполнения условий предварительного договора от дата, между К.А.Н. и ДНП «Новорижские озера» был заключен предварительный договор купли продажи № о намерениях продажи земельного участка площадью 240 кв.м., расположенный по адресу -....-. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 290 000 рублей. Оплата стоимости земельного участка будет произведена денежными средствами, полученными ответчиком ООО «ИнтеграДевелопмент» по предварительному договору купли-продажи № от дата. Срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 9 месяцев с даты заключения предварительного договора.
В день заключения предварительного договору между К.А.Н. и ДНП «Новорижские озера» подписан передаточный акт о фактической передачи К.А.Н. в пользование земельного участка площадью 240 кв.м.
дата, в виду невозможности своевременного проведения межевых работ, между К.А.Н. и ДНП «Новорижские озера» было заключено дополнительное соглашение об увеличении сроков заключения основного договора купли-продажи. Согласно условиям дополнительного соглашения, срок заключения основного договору о передаче в собственность земельного участка площадью 240 кв.м, составляет 24 месяца с даты заключения дополнительного соглашения.
До настоящего времени обязательства предварительного договора купли продажи от дата не исполнены, поскольку земельный участок площадью 240 кв.м, К.А.Н. не передан в собственность.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования К.А.Н. подлежат удовлетворению, поскольку с момента подписания предварительного договора К.А.Н. пользуется спорным участком площадью 240 кв.м., по адресу -....-, д.Еремеево, полная стоимость предмета договора оплачена продавцу в полном объеме, то есть договор исполнен, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорного земельного участка со стороны ответчика, в связи с чем, у К.А.Н. на основании ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на земельный участок площадью 240кв.м.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К.А.Н. к ДНП «Новорижские озера», ООО «Интегра Девелопмент» в лице генерального директора К.Е.В., третьи лица Конкурсный управляющий А.Г.В. Администрация г.о.Истра о признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 240 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу -....-, д. Еремеево, заключенным на условиях, предусмотренным предварительным договором № от дата.
Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 893 кв.м., принадлежащего К.А.Н.;
Признать за К.А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1136 кв.м., расположенного по адресу -....- в фактических границах расположения земельного участка, согласно координатам:
НазваниемежевогоЗнака
Абсцисса X (м)
Ордината Y (м)
Дирекцион- ные углы
Длинылиний
1
490252.98
1347538.46
70 ° 4 4.8"
3.76
2
490254.22
1347542.01
63 0 33.7"
16.08
3
490261.38
1347556.41
63 ° 33.7"
12.15
4
490266.79
1347567.29
157°27.4 "
2.87
5
490264.14
1347568.39
17 0 0 38.1"
2.89
6
490261.29
1347568.86
185°27.4 "
3.37
7
490257.94
1347568.54
201°16.2"
3.00
8
490255.14
1347567.45
216°17.9"
3.41
9
490252.39
1347565.43
231°55.2"
2.93
10
490250.58
1347563.12
14 9 011.7"
31.69
11
490223.36
1347579.35
248°44.7 "
11.89
12
490219.05
1347568.27
2 60 ° 32.9"
17.29
13
490216.21
1347551.21
34 0 ° 52.6"
38.92
1
490252.98
1347538.46
Исключить из контура земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами:
Названиемежевогознака
Абсцисса X (м)
Ордината Y (м)
4
490266.79
1347567.29
5
490264.14
1347568.39
6
490261.29
1347568.86
7
490257.94
1347568.54
8
490255.14
1347567.45
9
490252.39
1347565.43
10
490250.58
1347563.12
14
490249.16
1347559.48
15
490249.02
1347555.37
16
490250.23
1347551.59
17
490252.68
1347548.36
18
490254.34
1347545.41
-....- земельного участка с кадастровым номером № на 243 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Судья: Е.Н. Гречишникова
Мотивированное решение изготовлено дата