РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Сенченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска указано, что <ФИО>1 (истец) является собственником жилого помещения <номер> <адрес>. АО «Восточное управление ЖКС» является управляющей организацией указанного дома на основании протокола общего собрания и договора управления многоквартирным домом. В конце июля 2022 года на информационных стендах многоквартирного дома появились объявления о том, что <дата> в 19.00 часов возле 2 подъезда будет проведено общее собрание собственников по вопросам: выбор совет дома; обсуждение расходов дома в 2019-2021 г.г., решение вопроса о смене управляющей компании ВУЖКС. Инициатором общего собрания была собственник <адрес> – <ФИО>11 (ответчик). Полагал, что ею нарушен порядок созыва общего собрания собственников.

В объявлении не указан инициатор общего собрания, в какой именно форме оно проводится. В протоколе общего собрания от <дата> в повестке числится 8 вопросов, а в объявлении, размещенном на двери подъезда <адрес> в повестку дня было включено три вопроса, а не восемь, как в протоколе. Ответчиком не представлен документ, регистрирующий участников общего собрания на очной части собрания <дата>, значит доказательств наличия кворума на очном собрании нет, в связи с чем, не понятно какая форма собрания имела место быть. Ответчиком представлены копии документов листы сбора подписей собственников, но данные листы с нарушениями, поскольку вместо двух или трех указанных лиц стоит одна подпись (<адрес>), по квартирам 20,21,23,25,28,37,38,52,55,69,70,77,79 подписей нет. Ответчиком нарушен п.13 Приказа Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата> <номер>/пр раздел II- требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания. В протоколе общего собрания собственников помещения от <дата> отсутствует обязательное приложение к протоколу общего собрания – сообщение о проведении общего собрания. Реестр собственников помещений многоквартирного дома отсутствует. В протоколе общего собрания собственников от <дата> отсутствует дата составления протокола. По вопросу о выборе способа управления – вопрос 8 расторжение договора с АО «ВУ ЖКС», выбор новой управляющей организации – «за» проголосовали 1 205,16 м., что составляет 30,38 % от общего числа голосов, а также составляет 58,26 % от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

<дата> состоялось общее собрание собственников <адрес>, где обсуждались те же самые вопросы, что и на собрании от <дата>. Сообщения о его проведении истец не видел. Повестку или оповещение истец не получал. Истец, возвращаясь вечером домой, случайно узнал о проводимом собрании. Регистрация присутствующих не проводилась, протокол данного собрания отсутствует. Ответчик не представила в АО «ВУ ЖКС» подлинник протокола общего собрания, бланки решений собственников в установленный срок. Имеющиеся документы ответчиком направлены в службу государственного жилищного строительного надзора Иркутской области. В АО «ВУ ЖКС» копии документов ответчиком направлены по электронной почте <дата>. Протокол общего собрания собственников от <дата> на сегодняшний день просто хранится в службе государственного жилищного надзора Иркутской области.

Таким образом, общее собрание собственников помещений было проведено в отсутствие кворума с существенными нарушениями требований ЖК РФ, ГК РФ, следовательно, принятые на нем решения и сам протокол являются недействительными.

Истец просит суд признать недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимое в форме очного голосования, оформленного протоколом общего собрания от <дата>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>9, действующая на основании доверенности, и истец <ФИО>1 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные доводам иска.

Ответчик <ФИО>12 в судебном заседании возражала, представила отзыв на иск, в котором просила в иске отказать, считая решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме законным.

Представитель третьего лица АО «ВУ ЖКС» <ФИО>4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на иск, в котором просила заявленные требования удовлетворить, поскольку общее собрание собственников, проводимое в очной форме, от <дата> проведено с существенными нарушениями законодательства РФ.

Суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>1 является собственником (? доли) <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждено реестром собственников помещений в МКД <номер> по <адрес>, выпиской из ЕГРН и сторонами не оспаривается.

По договору управления многоквартирным домом от <дата>, договору управления многоквартирным домом от <дата>, на основании протокола <номер> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от <дата>, протокола подведения итогов заочного голосования от <дата> управление данным многоквартирным домом осуществляет АО «ВУ ЖКС».

На информационных стендах (досках) подъезда МКД по адресу: <адрес>, было размещено объявление о проведении <дата> в 19.00 часов возле 2 подъезда внеочередного общего собрания собственников помещений данного МКД с повесткой дня: 1. Выборы совета дома; 2. Обсуждение расходов дома в 2019-2021 г.г., обсуждение планов ремонтных работ; 3. Решение вопроса о смене Управляющей компании ВУ ЖКС.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> следует, что по инициативе <ФИО>14 в 19.00 часов <дата> проведено общее собрание собственников помещений МКД. В собрании приняли участие собственники жилых помещений – 54 домовладельца, обладающих 2 666,10 голосами, что составляет 69,64 % от общего числа голосов всех собственников дома.

На повестку собрания выносились вопросы: 1. Избрание председателя собрания и секретаря счетной комиссии, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения собрания собственников МКД; 2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на собрании; 3. Выбор Совета МКД и его председателя; 4. Утверждение срока осуществления полномочий Совета дома; 5. Выбор способа информирования собственников о решении общего собрания; 6. Назначение ответственным лицом за хранение документов общего собрания; 7. Обсуждение расходов дома в 2019-2021 г.г. по статье текущий ремонт. Оценка работы УК АО «ВУ ЖКС». Обсуждение плана ремонтных работ на 2022-2023 г.г.; 8. Решение вопроса о смене УК - расторжение договоров обслуживания с УК ВУ ЖКС и выбор новой УК.

Согласно протоколу с учетом очного голосования по первому вопросу принято решение об избрании председателя собрания – <ФИО>16 секретаря счетной комиссии – <ФИО>17 (за – 78,68%, против – 14,43%, воздержались – 6,89%). По второму вопросу - Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на собрании (за – 81,07 %, против – 16,80 %, воздержались 2,13 %). По третьему вопросу принято решение – члены совета МКД: подъезд <номер> саботировали голосование, подъезд <номер> <ФИО>5 <адрес>, подъезд <номер> <ФИО>6 <адрес>, подъезд <номер> <ФИО>7 <адрес>; председатель Совета МКД <ФИО>15. <адрес> (за – 83,28 %, против 14,59 %, воздержались 2,13 %). По четвертому вопросу принято решение об утверждении срока полномочий Совета МКД один год с дальнейшим продлением полномочий на тот же срок до переизбрания общим собранием собственников (за - 81,07 %, против – 12,20 %, воздержались 6,73 %). По пятому вопросу принято решение о размещении результатов в письменном виде внутри подъездных информационных стендах (за – 85,67%, против – 12,20 %, воздержались – 2,13 %). По шестому вопросу принято решение о назначении ответственным лицом за хранение документов общего собрания – <ФИО>18. <адрес> (за – 78,68 %, против – 14,43 кв.м., воздержались 6,89 кв.м.). По седьмому вопросу принято решение о признании работы УК АО ВУ ЖКС неудовлетворительной – очное голосование за – 21 голос, против – 1 голос. Сумма остатка на начало 2022 года на лицевом счете <***> 679,17 рублей. За 2018,2019 г.г. в бюджет дома УК обязана добавить 5 154,08 рубля. За 2020 год УК обязана вернуть сумму 60 500,98 рублей. За 2021 год УК обязана вернуть на лицевой счет <адрес> 565,61 рублей (за – 75,46 %, против – 12,22 %, воздержались – 12,32 %). По восьмому вопросу принято решение о расторжении договора обслуживания МКД с УК АО «ВУ ЖКС» и рассмотрении предложений о выборе другой УК (за – 55,53 %, против – 21,33 %, воздержались – 23,14 %)

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч.2 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с положениями ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Ответчиков в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств регистрации участников общего собрания, проведенного в форме очного голосования, <дата>, следовательно, не подтвержден кворум общего собрания.

При этом суд не учитывает представленные ответчиком листы сбора подписей собственников МКД <номер> по <адрес> в <адрес>, поскольку данные листы составлены с нарушениями п.13 Приказа Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата> <номер>/пр раздел II- требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания. В данных листах отсутствуют расшифровки имени и отчества голосующих, а также отсутствуют подписи лиц, участвующих в голосовании, по квартирам 4,10,12,13,14,20,39, отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании.

Кроме того, на обсуждение общего собрания заявлено восемь вопросов, из которых только два вопроса являются процедурными согласно требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, а остальные вопросы об утверждении срока осуществления полномочий Совета дома, о выборе способа информирования собственников о решении общего собрания, о назначении ответственным за хранение документов общего собрания, об обсуждении оценки работы УК АО «ВУ ЖКС», об обсуждении плана ремонтных работ на 2022-2023 г.г. не включены в повестку общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума по восьмому вопросу (о выборе способа управления) суд, сопоставил сведения о собственниках квартир, площадях принадлежащих им помещений согласно технической документации (технического паспорта и экспликации) и представленным выпискам из ЕГРН с теми, кто фактически проголосовал согласно оригиналам подписных листов, установил, что суммарная площадь собственников помещений многоквартирного дома, проголосовавших «за» по данному вопросу повестки собрания, составила 1 205,16 кв.м., то есть составляет менее 50% от общей площади помещений жилого многоквартирного дома, составляющей 3 595,1 кв.м, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии необходимого кворума для принятия решения по поставленному вопросу повестки собрания.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, а также пункта 4 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 года № 44/пр, Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно порядку, управляющая компания обязана направить подлинники решений и протоколов, представленных инициатором общего собрания в течение пяти рабочих дней со дня получения документов собрания в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ.

При этом ответчик направила самостоятельно протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, чем нарушила указанные нормы права.

Таким образом, ответчиком допущены нарушения в порядке созыва и проведения собрания, нарушения в равенстве прав участников собрания при его проведении, нарушения в правилах составления протокола, в том числе в письменной форме протокола, нарушения в наличии вопросов на общем собрании, не включенных в повестку дня. Также допущены нарушения в принятии вопросов при отсутствии необходимого кворума и регистрации участников общего собрания от <дата>.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст. 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ответчиком допущены нарушения в порядке созыва и проведения спорного общего собрания, нарушения в равенстве прав участников собрания при его проведении, нарушения в правилах составления протокола, в том числе в письменной форме протокола, нарушения в наличии вопросов на общем собрании, не включенных в повестку дня, нарушения в принятии вопросов при отсутствии необходимого кворума и регистрации участников общего собрания, суд приходит к выводу для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимое в форме очного голосования, оформленного протоколом общего собрания от <дата>, недействительным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <ФИО>1 удовлетворить.

Признать недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимое в форме очного голосования, оформленного протоколом общего собрания от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированный текст решения принят судом <дата>.

Председательствующий Т.Н. Глухова