Дело № 2-2561/2023
50RS0048-01-2022-009926-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 года г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Николаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2561/2023 по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточненных требований, с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет.
В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, своевременно и полностью оплачивала плату за жилое помещение согласно поступавшим платежным документам, однако, со стороны ответчика ей было сообщено о наличии долга по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 1 ноября 2016 года по 28 февраля 2020 года. Истец указывает, что данная задолженность выставлена ей за пределами сроков исковой давности, создает угрозу нарушения ее прав вследствие того, что она лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья.
Учитывая изложенное, истец просит признать незаконными действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт в период с 1 ноября 2016 года по 28 февраля 2020 года в размере 24650,64 руб., обязать ответчика произвести соответствующий перерасчет и исключить указанную задолженность.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Таким образом, взносы на капитальный ремонт входят в структуру оплаты за жилье собственников жилых помещений.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
База начислений и сведения об оплате формируются фондом капитального ремонта, соответственно, для проведения перерасчета по услуге «капитальный ремонт» производится Фондом капитального ремонта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцу со стороны ответчика была выставлена квитанция об оплате взносов за капитальный ремонт с наличием долга за период с 1 ноября 2016 года по 28 февраля 2020 года, однако, ранее квитанции о наличии задолженности со стороны ответчика не направлялись.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств (ст. 407 ГК РФ).
Действительно, истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.
Вместе с тем, в отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ и абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
Кроме того, пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
Таким образом, в силу закона собственник жилья не обязан проверять платежные поручения (счета на оплату), а также сведения, которые предоставляет для него Фонд капитального ремонта.
С учетом изложенного истцу необоснованно выставлен долг за капитальный ремонт за период с 1 ноября 2016 года по 28 февраля 2020 года, поскольку данные действия направлены на погашение сумм задолженности, в отношении которых истек срок исковой давности.
Пункт 3 статьи 199 ГК РФ предусматривает, что односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
Таким образом, отнесение сумм задолженности за указанный период суд признает необоснованным, поскольку данные действия ответчика не отвечают требованиям закона.
На основании вышеизложенного, оценивая доказательства в их совокупности и принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет – удовлетворить.
Признать действия Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по начислению взносов на капитальный ремонт за период с 1 ноября 2016 года по 28 февраля 2020 года в размере 24650 руб. 32 коп. незаконными.
Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность за период с 1 ноября 2016 года по 28 февраля 2020 года в размере 24650 руб. 32 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года
Судья О.М. Кульбака