Решение по делу № 2-2915/2023 от 31.05.2023

дело №2-2915/2023

УИД 26RS0001-01-2023-003570-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,при секретаре Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы задатка, указав в обоснование требований, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в договоре было предусмотрено условие о задатке, в связи с чем истец в этот же день внесла задаток по безналичной оплате на банковскую карту ответчика, что подтверждается чеком по операции от дата №.

Договор между сторонами заключался дистанционно, сначала отсканированную версию подписанного ФИО2 предварительного договора направили на электронную почту ФИО1, затем истец, ознакомившись с его условиями, распечатала отсканированный документ, подписала и отправила обратно ответным письмом отсканированную версию подписанного, ею предварительного договора. Одновременно с этим была перечислена оговоренная в качестве задатка сумма в размере 50000 рублей на банковскую карту ответчика, после чего ФИО2 составила и подписала расписку о получении денежных средств, отправилаеёистцу на электронную почту также в виде скан-образца.

После этого стороны приступили к активной подготовке к сделке, в частности, совместными усилиями истца и ответчика были проведены следующие мероприятия:подготовлен отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры для банка (покупка планировалась в ипотеку); стороны создали в личном кабинете в сервисе «Домклик» от Сбербанка заявку на проведение ипотечной сделки, ответчиком были загружены все необходимые документы на квартиру; стороны, имевшие с обоих сторон сделки участникаминесовершеннолетних детей, подготовили необходимые документы для получения распоряжения органа опеки и попечительства на совершение сделки с долями несовершеннолетних.

Заключение сделки планировалось дистанционно через Сбербанк. Продавец и покупатель в таком случае являются в одно и то же время в офис банка в своем городе, а сотрудники банка выпускают ЭЦП и подают документы на государственную регистрации перехода права по сделке.

Между тем Ф.А.ВБ. дважды не явилась на сделку в банк по SMS извещению, которое направляется сторонам сделки автоматически. На тот момент ответчиком не указано конкретной причины уклонения от подписания основного договора купли-продажи.

Затем ФИО2 потребовала без какого-либо обоснования доплаты суммы в размере 50000 рублей, в противном случае грозилась отказаться от заключения сделки.

Не желая нарушать условия договора, истец направила ответчику телеграмму с вызовом на сделку, где указал на неявку в помещения банка, на сделку без уважительной причины и просил назначить новую дату сделки. Приглашение было отправлено дата и вручено дата, то есть в пределах предусмотренного п. 4.2 предварительного договора купли-продажи срока его действия.

Направление ответчиком условий предварительного договора купли-продажи и расписки в виде скан-образа подписанного документа является офертой.

Перечисление истцом задатка в сумме 50000 рублей является акцептом,

В последующем стороны неоднократно подтверждали намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи перечисленными выше конклюдентными действиями.

Ответчики от заключения сделки в последующем уклонился, новую дату сделки не назначил, продлить срок действия предварительного договора купли-продажи не предложил и не возвратил ранее уплаченный задаток.

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры была согласована в размере 4350000 рублей. То есть все предусмотренные действующим законодательством существенные условия договора купли-продажи недвижимости (предмет, цена) были согласованы.

Добровольно ФИО2 денежные средства, перечисленные в качестве задатка, в размере 100000 рублей возвращать отказалась, в связи с чем истец просит взыскать с ответчикадвойную сумму задатка в размере 100000 рублей согласно ст. 381 ГК РФ, а также просит взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещенанадлежащим образом, причины неявки суду не известны, письменных ходатайств в адрес суда не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, письменных ходатайств и возражений в адрес суда не поступало.

В связи с чем, суд, на основании статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в договоре было предусмотрено условие о задатке, в связи с чем истец в этот же день внесла задаток по безналичной оплате на банковскую карту ответчика, что подтверждается чеком по операции от дата №.

Договор между сторонами заключался дистанционно, сначала отсканированную версию подписанного ФИО2 предварительного договора направили на электронную почту ФИО1, затем истец, ознакомившись с его условиями, распечатала отсканированный документ, подписала и отправила обратно ответным письмом отсканированную версию подписанного, ею предварительного договора. Одновременно с этим была перечислена оговоренная в качестве задатка сумма в размере 50000 рублей на банковскую карту ответчика, после чего ФИО2 составила и подписала расписку о получении денежных средств, отправила её истцу на электронную почту также в виде скан-образца.

После этого стороны приступили к активной подготовке к сделке, в частности, совместными усилиями истца и ответчика были проведены следующие мероприятия: подготовлен отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры для банка (покупка планировалась в ипотеку); стороны создали в личном кабинете в сервисе «Домклик» от Сбербанка заявку на проведение ипотечной сделки, ответчиком были загружены все необходимые документы на квартиру; стороны, имевшие с обоих сторон сделки участниками несовершеннолетних детей, подготовили необходимые документы для получения распоряжения органа опеки и попечительства на совершение сделки с долями несовершеннолетних.

фио дважды не явилась на сделку в банк по SMS извещению, которое направляется сторонам сделки автоматически. На тот момент ответчиком не указано конкретной причины уклонения от подписания основного договора купли-продажи.

Затем ФИО2 потребовала доплаты суммы в размере 50000 рублей, в противном случае грозилась отказаться от заключения сделки.

Перечисление истцом задатка в сумме 50000 рублей является акцептом,

Согласно п.2.1 Договора стоимость квартиры была согласована в размере 4350000 рублей. То есть все предусмотренные действующим законодательством существенные условия договора купли-продажи недвижимости (предмет, цена) были согласованы.

Добровольно ФИО2 денежные средства, перечисленные в качестве задатка, в размере 100000 рублей возвращать отказалась.

Согласно п.3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Пунктом 1 ст. 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст. 380 ГК РФ).

По смыслу ст. 329 ГК РФ, задаток - это способ обеспечения исполнения обязательства.

На основании ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Так, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

Как следует из ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 4.2 Предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от дата, стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее дата. Также, стороны пришли к соглашению, что продавцы передают покупателю ключи от продаваемого объекта недвижимости в течении двух недель после полного расчета.

Материалами дела установлено, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был, ответчик в одностороннем порядке уклонилась от его заключения в предусмотренный п.4.2 предварительного договора, срок, а, следовательно, свои обязательства по заключению договора исполнила ненадлежащим образом, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п.2 ст. 381 ГК РФ).

Сучетомустановленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы задатка в двойном размере.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При вышеуказанных обстоятельствах, государственная пошлина в размере 3200 рублей подлежит взысканию с ответчика также в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, паспорт серии № в пользу ФИО1, дата года рождения, паспорт серии №оплаченную сумму задатка в размере 100000 рублей,расходы по оплате госпошлины в размере 3200рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07.06.2023.

Судья С.И. Самойлов