Дело № 2-1218/2025
УИД 44RS0012-01-2024-010684-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года
Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Митрофановой Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Приказчиковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Костромской дом» к Управлению Муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о взыскании задолженности по оплате жилищно –коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» обратилась в суд с исковым заявлением к наследникам Л.Э. о взыскании задолженности по оплате жилищно -коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: 1, за период с 01.01.2020 по 30.04.2024 года в размере 46274 рубля 69 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 1. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные нормами ЖК РФ, исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно -коммунальных услуг в требуемом размере.
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца в качестве ответчика привлечено Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательно варианте просил суд взыскать с ответчика задолженность по жилищным услугам (вознаграждение председателя МКД, услуги содержания общего имущества) в размере 36642 рубля 57 копеек за период с 01.12.2021 по 28.02.2025, пени за период с 26.10.2022 по 18.05.2025 в размере 8786 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 13500 рублей.
Судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ц.Г. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и третьего лица Администрации г. Костромы по доверенности К.А.В. возражала в отношении удовлетворения исковых требований, полагая, что спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Костромской области, заявленные судебные расходы на оказание юридических услуг являются явно несоразмерными, расходы на составление расчетов не подлежат возмещению, просили снизить размер взыскания указанных расходов до 10000 рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 ЖК РФ).
Как следует из представленных в материалы дела документов, в частности, копии договора управления многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: 1, от 08.10.2021, копии агентского договора от 01.05.2012, протокола общего собрания собственников дома от 08.10.2021, ООО "Управляющая компания "Костромской дом" является управляющей организацией в указанном доме, по поручению которой АО "ЕИРКЦ" производит автоматизированное начисление платы собственникам за оказанные ООО "Управляющая компания "Костромской дом" услуги, формирует и доставляет соответствующие платежные документы.
В соответствии с договором управления ООО "Управляющая компания "Костромской дом", оказывая услуги жителям указанного многоквартирного дома, имеет право на начисление платы на: содержание и ремонт общедомового имущества, электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН), вознаграждение председателю совета дома.
За период за период с 01.12.2021 по 28.02.2025 по указанным видам платы за жилое помещение № в указанном многоквартирном доме образовалась задолженность в размере 36642,57 руб., на которую начислены пени за период с 26.10.2022 по 18.05.2025 в размере 8786 рублей 60 копеек.
Собственником квартиры № расположенной по адресу: 1, с <дата> являлась Л.Э., <дата> рождения, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>.
Л.Э. умерла <дата>.
На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.
Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая долги наследодателя.
Положениями ст. 1175 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование также отвечает перед истцом в пределах стоимости перешедшего к ним выморочного имущества (абз. 2 п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).
По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 с последующими изменения и дополнениями, сведения об открытии наследства вносятся нотариусом в реестр наследственных дел единой информационной системы нотариата не позднее следующего рабочего дня после поступления соответствующих заявлений.
В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ также признается, что наследник принял наследство, пока не доказано иное, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Исходя из положений пунктом 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации праве наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам с наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления от 29 мая 2012 года N 9, на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Наследственное дело в отношении Л.Э. не заводилось.
Из имеющихся актовых записей в отношении Л.Э. следует, что у нее потенциальных наследников не имеется, записи актов о рождении детей, о заключении (расторжении) брака не найдены.
Согласно акта комиссии, в состав которой входили представители ООО «УК «Костромской Дом» У.А., Е.Н., собственник квартиры № В.О., от <дата> в квартире № длительное время никто не проживает.
Материалами дела подтверждается, что после смерти Л.Э. открылось наследство, состоящее из жилого помещения - квартиры по адресу: 1.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, отсутствие наследников Л.Э., принявших наследство, указанное выше жилое помещение является выморочным имуществом, при наследовании которого отказ от наследства является недопустимым.
Отсутствие у наследника выморочного имущества свидетельства о праве на наследство, отсутствие судебного решения о признании имущества выморочным не имеют правового значения для правильного разрешения спора, поскольку такое имущество в силу закона переходит в собственность соответственно Российской Федерации либо муниципального образования вне зависимости от момента оформления прав на него.
С учетом изложенного, квартира по адресу: 1 оставшаяся после смерти Л.Э., является выморочным имуществом, и в силу закона переходит в собственность муниципального образования – городского округа город Кострома, интересы которого в части обеспечения приобретения в муниципальную собственность выморочного имущества– жилых помещений, расположенных на территории города Костромы в силу Положения об Управлении муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, утвержденного Решением Думы города Костромы от 27.10.2022 N 189, представляет Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы.
Из представленных в суд документов и требований истца следует, что задолженность по коммунальным услугам по вышеуказанной квартире образовалась за период с 01.12.2021 г. по 28.02.2025 г. в размере 36642,57 руб., то есть после смерти Л.Э.
В соответствии с положениями ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
При данных обстоятельствах, право собственности на квартиру по адресу: 1, возникло у муниципального образования - городского округа город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы с 26.12.2019 г., то есть с момента открытия наследства.
Таким образом, с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы в пользу ООО "УК «Костромской Дом» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.12.2021 г. по 28.02.2025 г. в размере 36642 рубля 57 копеек.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Предусмотренная указанной нормой права неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
Из материалов дела установлено, что ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась, что повлекло начисление пени в размере 8786 рублей 60 копеек за период с 26.10.2022 по 18.05.2025 руб.
Требование управляющей организации о взыскании с ответчика пени в вышеуказанном размере является законным и обоснованным, представленный расчет соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и периоду просрочки, ответчиком не оспорен.
Довод ответчика о подсудности настоящего спора арбитражному суду отклоняется судом на основании следующего.
В силу пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дела, возникающие из наследственных правоотношений, связаны с переходом имущественных прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства от наследодателя к наследникам. Данные дела независимо от субъектного состава их участников и состава наследственного имущества подведомственны судам общей юрисдикции (пункт 1 части 1 и часть 3 статьи 22, пункт 5 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее - ГПК РФ). Дела по заявлениям, содержащим, наряду с требованиями, возникшими из наследственных правоотношений, требования, подведомственные арбитражному суду, разделение которых невозможно, согласно части 4 статьи 22 ГПК РФ подлежат рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Поскольку настоящий спор возник из наследственных правоотношений, связанных с переходом имущественных прав на вышеуказанное жилое помещение от наследодателя к муниципальному образованию – городскому округу город Кострома, суд полагает, что данное дело подсудно суду общей юрисдикции.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 13500 руб., в подтверждение чего представлены договор на оказание юридических услуг от 01.02.2024, от 10.03.2025, заключенный между ООО "ЦСК" (исполнитель) и ООО УК "Костромской Дом" (заказчик), договор на оказание юридических услуг от 10.03.2025, заключенный между ООО "Ваш юрист" (исполнитель) и ООО УК "Костромской Дом" (заказчик), акты на оказание юридических услуг по договору от 06.06.2024, от 21.04.2025, платежное поручение № 2846 от 08.08.2024 о перечислении денежных средств в размере 7500 руб., платежное поручение № 797 от 21.04.2025 о перечислении денежных средств в размере 13 000 руб. по договорам на оказание юридических услуг.
Принимая во внимание категорию дела, длительность рассмотрения дела, объем проделанной представителем истца работы (сбор и изучение документов, подготовка искового заявления, участие в судебных заседаниях, продолжительность судебных заседаний), учитывая размер расходов на оплату услуг представителей, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, принципы разумности и справедливости, частичном удовлетворении требований, суд полагает, что подлежит взысканию с ответчика сумма расходов на услуги представителя в размере 10 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Костромской дом» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы за счет казны муниципального образования в пользу ООО УК «Костромской дом» (ОГРН <***>) задолженность по коммунальным платежам за период с 01.12.2021 г. по 28.02.2025 г. в размере 36642 рубля 57 копеек, пени за период с 26.10.2022 по 18.05.2025 в размере 8786 рублей 60 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.М. Митрофанова
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025.