Решение по делу № 2-4311/2023 от 13.09.2023

Дело №...

УИД №...RS0№...-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

г.Волгоград 13 сентября 2023 года

Центральный районный суд города Волгограда

в составе судьи Яковлевой А.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

с участием:

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №..., по условиям которого (п.1.1, договора), истец предоставил ответчику беспроцентный заем на сумму 1816000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3, договора).

Денежные средства, в соответствии с п.1.4, договора займа, переданы ответчику в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается написанной им собственноручно распиской.

Пунктом 1.2. договора займа определено, что сумма займа передается под залог недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности: квартиру, назначение жилое, общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый №..., находящаяся по адресу: Астраханская область, ....

Также, ДД.ММ.ГГГГ, сторонами заключен договор об ипотеке №..., по условиям которого ответчик, в качестве обеспечения возврата займа по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, передает в залог принадлежащее ему имущество.

Согласно п.1.2, договора, залогодатель (ответчик) передает в залог залогодержателю (истец): квартиру, назначение жилое, общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый №..., находящуюся по адресу: Астраханская область, ....

Квартира принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №... от 16.04.1993г., соглашение об определении долей от 24.12.2008г., договор дарения от 21.12.2008г.

Право собственности зарегистрировано 16.01.2009г. УФРС по Астраханской области, запись №....

На момент подписания договора об ипотеке №... от 28.11.2022г., на залоговое имущество имелись притязания третьих лиц (ООО МКК «Финансовый клуб онлайн») в виде задолженности по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №...АИ/3 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1150000 рублей. Обязательства перед третьими лицами, в целях исключения притязаний на имущество, ответчик должна была погасить после получения средств от истца по договору займа ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.5. договора об ипотеке предусмотрено, что оценка рыночной стоимости предмета залога будет производиться без привлечения оценочной компании, на основании соглашения, достигнутого сторонами.

В соответствии с п.1.6, договора об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога оценивается сторонами в размере 2500000 рублей.

Договор об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрирован УФРС по Астраханской области.

Согласно п. 3.4. договора об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ, залог обеспечивает требования залогодержателя к залогодателю по договору займа, указанному в п. 1.1.настоящего договора, в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая сумму выданного займа, сумму неустойки, судебные издержки, все убытки, причиненные залогодержателю в результате ненадлежащего исполнения договора займа (п.3.4, договора об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем каких-либо обязательств по Договору займа №... от 28.11.2022г (п.2.4, договора об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик, в установленный срок обязательства в полном объеме не исполнил. К дате возврата (22.01.2023г.) остаток долга составил 1 744 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заказным письмом претензию, которая получена лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В претензии предложено возвратить не уплаченную сумму долга в размере 1744000 рублей, а также пени.

Пунктом 3.2. раздела 3 договора займа №... от 20.01.2022г. предусмотрена ответственность за невозвращение суммы займа: пени в размере 1% от суммы займа, за каждый день просрочки, до момента фактического возврата суммы займа.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ (основной долг) в размере 1 744 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца пени за нарушение обязательств по возвращению суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 744 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, а именно: на квартиру, назначение жилое, общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый №..., находящуюся по адресу: Астраханская область, ..., принадлежащую ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость залогового имущества: квартира, назначение жилое, общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый №..., находящаяся по адресу: Астраханская область, ..., принадлежащего ответчику на праве собственности общей площадью в размере 2500000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25940 рублей, а также по оплате услуг представителя в размере 28000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представила.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N25).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик извещен о дате и месте судебного заседания, однако уклонился от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание.

Таким образом, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную суму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требований об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ч.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Судом при разрешении спора установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 к ФИО4 был заключен договор займа.

В соответствии с п.1.1., 1.3. договора займа ФИО4 был предоставлен заем в сумме 1 816 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

За предоставление займа проценты не устанавливались.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

До настоящего времени сумма займа, штраф за нарушения срока возврата суммы займа оплачены не были. Таким образом, ФИО4 свои обязательства по договору Займа от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнила и не исполняет.

Данным договором установлена ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, а именно:

Пунктом 3.2. раздела 3 договора займа №... от 20.01.2022г. предусмотрена ответственность за невозвращение суммы займа: пеня в размере 1% от суммы займа, за каждый день просрочки, до момента фактического возврата суммы займа.

Согласно расчету истца размер пени за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1 % от суммы займа по п. 3.2. договора Займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (160 дней) составляет 2790400 рублей (1 744 000 х 1% х 160).

Размер пени увеличивается каждый день нарушения ответчиком обязательств по возврату долга.

С учетом принципа разумности и справедливости, а также положений ст.333 ГК РФ, договорная пеня, истцом добровольно снижена до суммы размера основного долга, т.е. с 27904...0 рублей.

Поскольку ответчик понимала существо правоотношений, добровольно подписала договор займа, и, вступая в договорные отношения с кредитором, она понимала как существо, так и меру своей ответственности, таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга, неустойки суд признает обоснованными и разумными, а приведенные истцом расчеты – соответствующими условиям договора и фактическим обстоятельствам, в связи с чем, требования – подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

ДД.ММ.ГГГГ, сторонами заключен договор об ипотеке №..., по условиям которого ответчик, в качестве обеспечения возврата займа по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, передает в залог принадлежащее ему имущество.

Право собственности зарегистрировано 16.01.2009г. У ФРС по Астраханской области, запись №....

Договор об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрирован УФРС по Астраханской области.

Как следует из ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона) (п. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4).

Истец просил установить начальную продажную цену залогового имущества 2500000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик каких-либо возражений не представил. Доказательства иной стоимости залогового имущества в материалах дела отсутствуют.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО4 обязательств по договору займа судом установлен.

Заключая договор залога, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора.

Условия договора залога не противоречат закону.

Положения кредитного договора, предусматривающие ипотеку недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, в пользу кредитора с оформлением закладной, полностью соответствует как нормам законодательства об ипотеке, так и нормам гражданского законодательства.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры – 2500000 рублей.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Интересы истца ФИО3 при рассмотрении настоящего дела представлял ФИО2, с которым было заключен договор возмездного оказания услуг и оплачено 28000 рублей.

Исходя из требований ст. 100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, исходя из принципов разумности, справедливости, объема оказанных представителем ФИО2 юридических услуг, сложности дела, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 25940 рублей.

Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт 1215 №...) в пользу ФИО3 (паспорт 1822 №...) сумму задолженности по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1744000 рублей, пени за нарушение обязательств по возвращению суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 744 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4, а именно: на квартиру, общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый №..., находящуюся по адресу: Астраханская область, ..., принадлежащую ФИО4 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2500 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт 1215 №...) в пользу ФИО3 (паспорт 1822 №...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 940 рублей, а также по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. В остальной части требований по оплате услуг представителя свыше 20 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Яковлева

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.С. Яковлева