Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на залог (ипотеки),

установил:

ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ФИО2, ФИО4 солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 018 299, 79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 65128, 00 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО4 В обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк России" выдало кредит ФИО2, ФИО4 в сумме 2 380 000, 00 руб. на «Приобретение готового жилья» под 11,4 % годовых на срок 324 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- жилой дом, общей площадью 159, 6 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона;

-земельный участок, площадью 800+/-20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.6 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение указанных условий Кредитного договора Заемщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7, 75% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 018299,79 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере 2 190122,06 руб., задолженности по просроченным процентам в размере -413949,37 руб., неустойка за неисполнение условий договора-411310,45 руб., неустойка за просроченный основной долг-393, 42 руб., неустойка за просроченные проценты- 2524, 49 руб.

Кредитор направил Заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

Стороны в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуюсь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа (абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (абз. 1 ст. 820 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с абз. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 получен кредит в сумме 2 380000, 00 руб., это подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2, ФИО4

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости.

В соответствии с п. 6 кредитного договора, ответчик обязан погашать кредит аннуитетными платежами и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7, 75 % годовых.

В нарушение условий договора ответчики обязательства по возврату кредита и уплате процентов своевременно не исполняют.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчиков по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 018299,79 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере 2 190122,06 руб., задолженности по просроченным процентам в размере -413949,37 руб., неустойка за неисполнение условий договора-411310,45 руб., неустойка за просроченный основной долг-393, 42 руб., неустойка за просроченные проценты- 2524, 49 руб..

Сумма задолженности подтверждается материалами дела.

Иного расчета и доказательств исполнения обязательств надлежащим образом сторонами ответчиков не представлено.

При рассмотрении настоящего спора обстоятельств, освобождающих ответчиков от исполнения предусмотренных договором обязанностей, не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако ответчики требование банка в установленный срок не исполнили.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 350 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 751300,00 руб.

Учитывая задолженность ФИО2 и ФИО4 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перед Банком в общем размере 3 018299, 79 руб., необходимо обратить взыскание на предмет залога.

Предметом залога является земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков ФИО2 и ФИО4 солидарно в размере 65128,00 руб..

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными и по этим основаниям подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО Сбербанк к ФИО3 и ФИО4 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на залог- удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО3 и ФИО4 солидарно задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 018299 (три миллиона восемнадцать тысяч двести девяносто девять) рублей 79 копеек.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк России с ФИО3 и ФИО4 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 65128 (шестьдесят пять тысяч сто двадцать восемь) рублей 00 копеек.

Всего взыскать 3 083427 (три миллиона восемьдесят три тысячи четыреста двадцать семь) рублей 79 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО4 (Заемщики).

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России на предмет залога:

-жилой дом, общей площадью 159, 6 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., ипотека в силу закона;

-земельный участок, площадью 800+/-20 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества- 2 751300 (два миллиона семьсот пятьдесят одна тысяча триста) рублей 00 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Верховного Суда <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через <адрес> городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: /подпись/ ФИО8

Копия верна:

Судья ФИО9