63RS0038-01-2025-000281-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2025 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Мороз М.Ю.,
при секретаре Ненашевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО11 к Некоммерческой организации - Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности. В обоснование требований истец указали, что на основании договора №-НД от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между «Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» ФИО2 ФИО15 и ФИО2 ФИО13 ФИО14, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру строительный № предварительной общей площадью 96,57 кв.м., расположенной на 8 этаже секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость участия в строительстве квартиры составила 4 000 000 рублей. Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости строительстве квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате, а также установлено определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-32888/2024. Однако застройщик дом не достроил, квартиру не передал. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-39784/2019 «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсный управляющим должника утвержден ФИО7 ФИО16, что саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих». Некоммерческая организация-Фонд Самарский региональный фонд защиты и граждан - участников долевого строительства» является застройщиком по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, ФИО3, 74А, застройщиком которого ранее являлась «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства». Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> удовлетворено заявление Регионального фонда о намерении стать приобретателем имущества обязательств застройщика. Регфонду были переданы права и обязанности по договору ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка, все неотделимые улучшения, находящиеся земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> А в <адрес>. Также Регфонду были переданы обязательства «Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» перед участником строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства за исключением требований участников строительства по взыскан неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а именно 180 участников долевого строительства о передаче 168 жилых помещений. Общий размер обязательств составлял 231 161 064 руб. 40 коп., из которых оплаченные требования составляют 223 324 828 руб., а не исполненные требования составляют 7 836 236 руб. 40 коп. Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.10.2024 было включено в реестр требований участников строительства должника «Ассоциация по защите прав законных интересов участников долевого строительства» требование ФИО4 ФИО5 о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры предварительной общей площадью 96, 57 кв.м., № (строительный) расположенной на 8 этаже секции № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. При этом суд постановил считать требование ФИО4 и ФИО5 включенными в реестр участников строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия Наблюдательным советом публично -правовой компании «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55- № дополнительно переданы Региональному фонду обязательства застройщика перед истцами о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры предварительной общей площадью 96, 57 кв.м., № (строительный) расположенной на 8 этаже секции № объекта. Принятые обязательств Региональным фондом были исполнены, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Министерством строительства <адрес>). Во исполнение указанного определения суда ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом и истцами подписан Акт приема-передачи спорного жилого помещения - трехкомнатной <адрес> кадастровым номером №, расположенной на 8 этаже в секции № объекта. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, Росреестром произведена приостановка регистрации. В качестве основания для приостановки регистрации права собственности на спорную квартиру указано, что запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ погашена 03.08.2023г. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО2 ФИО18 и ФИО2 ФИО17 право собственности на 3 - комнатную <адрес> кадастровым номером 63:№ расположенную на 8 этаже секции, многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, улиц ФИО3, <адрес>Б, общей площадью Квартиры с учетом площадь балконов/лоджий с понижающим коэффициентом-97,1 кв.м, в том числе: жилой 55,5 кв. <адрес> Квартиры без учета площади балконов/лоджий - 90,3 кв.м. Установить, что вступившее в силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО19 на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 63№, общей площадью с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом - 97,1 кв.м, в том числе: жилая 55,5 кв.м., расположенную на 8 этаже в секции 3 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Б.
Истцы в судебном заседании поддержали свои требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании представила письменную позицию по делу, указала, что в связи с тем, что в отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве зарегистрировать право собственности на основании акта приема-передачи невозможно, Регфонд не возражает против заявленного требования.
Представители Управление Росреестра по <адрес>, "Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства" в лице конкурсного управляющего ФИО7, Министерство строительства <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение., переход и прекращение подлежит государственной регистрации,
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО8 заключен Договор участия в долевом строительстве № НД.
Согласно указанного Договора участия Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А» обязался построить многоквартирный жилой дом и передать в собственность истцов трехкомнатную квартиру строительный № предварительной общей площадью 96, 57 кв.м., расположенной на 8 этаже секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договора № НД долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 74а, объектом является входящая в состав жилого дома трехкомнатная <адрес> (строительный), условно- строительной площадью без учета балконов (лоджий, веранд) 90,52 кв.м. и общей площадью с учетом балконов и лоджий 96,57 кв.м. расположенная в секции №. На 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора уступки участия в долевом строительстве новый участник долевого строительства обязан уплатить участнику долевого строительства денежную сумму в размере 4 000 000 руб.
Свои обязательства по договору истцы выполнили, передали Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова, 74А» 4 000 000 руб., что подтверждается квитанциями об оплате, а также установлено определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-№.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-№/2019 «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсный управляющим должника утвержден ФИО7 ФИО21, что саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцы включены в реестр требований о передаче жилых помещений Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства и считать включенными не позднее ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО22 в виде - 3-х комнатной квартиры, предварительной общей площадью 96,57 кв.м., № (строительный) расположенной на 8 этаже секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участниками долевого строительства, в размере 4 000 000 руб.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> удовлетворил заявление Некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика. Регфонду были переданы права и обязанности по договору о ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка, все неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно о назначения по адресу: <адрес> А в <адрес>.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> удовлетворил заявление Регионального фонда о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика. Регфонду были переданы права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка, все неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> А в <адрес>.
Кроме того, Регфонду были переданы обязательства «Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а именно 180 участников долевого строительства о передаче 168 жилых помещений. Общий размер обязательств составляет 231 161 064 руб. 40 коп., из которых оплаченные требования составляют 223 324 828 руб., а не исполненные требования составляют 7 836 236 руб. 40 коп.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было включено в реестр требований участников строительства должника «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» требование ФИО4 и ФИО8 о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры предварительной общей площадью 96, 57 кв.м., № (строительный) расположенной на 8 этаже секции № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. При этом суд постановил считать требование ФИО2 11. А. и ФИО8 включенными в реестр участников строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия Наблюдательным советом публично - правовой компании «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства».
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55- № Регфонду переданы права и обязанности застройщика по договору долевого участия в строительстве 92-НД от 04,03.2016 о передаче ФИО2 ФИО24 и ФИО2 ФИО25 жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры предварительной обшей площадью 96,57 кв.м., № (строительный) расположенной на 8 этаже секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, на сумму 4 000 000 руб., в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства».
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55- №/2019 дополнительно переданы Региональному фонду обязательства застройщика перед истцами о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры предварительной общей площадью 96,57 кв.м. № (строительный) расположенной на 8 этаже секции № объекта.
Принятые обязательств Региональным фондом были исполнены, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Министерством строительства <адрес>).
Во исполнение указанного определения суда ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом и истцами подписан Акт приема-передачи спорного жилого помещения - трехкомнатной <адрес> кадастровым номером 63:01:0217001:12583, расположенной па 8 этаже в секции № объекта.
В декабре 2024 истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав.
ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. В качестве основания для приостановки регистрации права собственности на спорную квартиру указано, что запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ погашена ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на указанный объект долевого строительства ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» по акту приема-передачи квартиры по договору №-НД участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу испрашиваемую квартиру, отсутствие регистрация в ЕГРН договора долевого участия в строительстве не должно нести неблагоприятные последствия для добросовестного участника долевого строительства и препятствовать регистрации его права собственности, соответственно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО26 к Некоммерческой организации - Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3603 №) и ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3603 №) право собственности на трехкомнатную <адрес> кадастровым номером № расположенную на 8 этаже секции, многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, улиц ФИО3, <адрес>Б, общей площадью - 90,3 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО2 ФИО30, ФИО2 ФИО31 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.Ю. Мороз