Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2; 3-е лицо Управление Росреестра по МО о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на те обстоятельства, что она являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тяжелым финансовым положением у истца возникла необходимость временного привлечения сторонних денежных средств в порядке займа в целях рефинансирования ранее заключенного кредитного договора.

Наличные денежные средства были предоставлены ответчиком. Существенным условием предоставления денежных средств являлось предоставление гарантии, обеспечения возвратности средств залогом соразмерного имущества. В виду сложности оформления залога и срочности в деньгах, была достигнута договоренность предоставления спорной квартиры временно в собственность займодателю – ответчику, как гарантии возвратности взятых у него денежных средств, на период до погашения задолженности. В качестве гарантии исполнения между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 для целей привлечения денежных средств для последующей передачи истцу заключил договор ипотеки с АО «Банк Жилищного Финансирования». В настоящее время истец возвратила денежные средства ответчику, однако ответчик предъявил требование о выплате ему дополнительного вознаграждения.

Заключенный договор купли-продажи считает недействительным, поскольку сделка купли-продажи была совершена под влиянием заблуждения, в котором пребывала истец относительно целей ее совершения.

На основании изложенного истец просила суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>, применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи государственной регистрации права 77:08:0010001:6545-77/007/2019-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом – судебными извещениями. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представила.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО5 в судебном заседании возражал против заявленных требований, завил также о пропуске истцом срока исковой давности. Указал, что сделка между сторонами исполнена в полном объеме всеми ее сторонами, оснований для признания ее недействительной не имеется.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Как указано в ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу п. 3 ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец продала, а ответчик купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора, недвижимое имущество продается по цене 4875000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора продавец проинформирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных, кредитных средств, предоставляемых АО «Банк Жилищного Финансирования» по кредитному договору №-PKUB-0001-20 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 2.2 договора кредит, согласно кредитному договору, предоставляется покупателю в размере 3900000 рублей.

Оплата по договору купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4875000, в том числе 975000 за счет собственных денежных средств ФИО2, 3900000 рублей за счет кредитных средств произведена ответчиком в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств.

Из ответа АО «Банк Жилищного Финансирования» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кредит по договору №-PKUB-0001-20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3900000 рублей был предоставлен для целевого использования: капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение жилого помещения. Обеспечением исполнения обязательств по договору, является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме.

Ответчик указывает, что истцом при продаже квартиры оговаривалась возможность обратного выкупа квартиры у ответчика за цену, большую, чем при продаже, не позднее чем через шесть месяцев после продажи, с чем ответчик был согласен. Однако никаких гарантий обратного выкупа не давалось. Между сторонами была достигнута договоренность о временном проживании истца в квартире после ее продажи ответчику в течении шести месяцев на возмездной основе с условием оплаты найма и коммунальных платежей. В октябре и ноябре 2020 г., марте и апреле 2021 г. истец платила за найм квартиры на счет ответчика в ПАО «Сбербанк». Декабрь 2020 г., январь, февраль 2021 г., апрель, май, июнь 2021 г. истец в связи с финансовыми трудностями задерживала оплату и затем, по просьбе ответчика оплатила за найм напрямую на счет в АО «Банк Жилищного Финансирования». Оплата за найм в июле, августе, сентябре 2021 г. истцом не произведена до настоящего времени.

По утверждению истца договор купли-продажи спорного жилого помещения был заключен в связи с нахождением в тяжелом материальном положении и необходимостью временного привлечения сторонних денежных средств в порядке займа в целях рефинансирования ранее заключенного кредитного договора. Заключенный договор купли-продажи считает недействительным, поскольку сделка была совершена под влиянием заблуждения относительно целей ее совершения.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Между тем, истцом не представлено доказательств нахождения в заблуждении при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Договор купли-продажи был подписан истцом, денежные средства по договору получены, что не оспаривалось истцом и подтверждается распиской. Возврат денежных средств по кредитному договору №-PKUB-0001-20 от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен ФИО2, доказательств возврата денежные средств ФИО1 ответчику, полученных по сделке купли-продажи истцом не представлено. Доводы ФИО1 о том, что она производила погашение взятого ответчиком кредита также не нашли своего подтверждения в судебном

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность не распространяется на требования, предусмотренные статьей 208 ГК РФ, в том числе требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договор купли-продажи спорной квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ Истцу о совершении сделки купли-продажи было известно с момента подписания договора.

Исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.

Разрешая настоящий спор, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, установленные обстоятельства, а также принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Также подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на квартиру – оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> производить государственную регистрацию каких-либо сделок, в том числе по отчуждению жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010108:861

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская