РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года город Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Пилипенко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Минусинска, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Минусинска, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об объекте недвижимости – квартире, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, в окончательном виде ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости – квартире, кадастровый номер №, общей площадью 38,1 кв.м., и квартире, кадастровый номер №, общей площадью 27 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 148).

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Кроме истца, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3 и ФИО2, которым принадлежит по ? доли в праве. Прекратить право общей долевой собственности и произвести выдел долей в натуре во вне судебном порядке не представляется возможным, в виду того, что в отношении доли, принадлежащей ФИО3 имеются ограничения, наложенные в рамках исполнительного производства. В 2020 года истцом была произведена реконструкция части жилого дома, принадлежащей истцу. Разрешение на реконструкцию получено не было, в ходе реконструкции была увеличена площадь дома. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на две половины, каждая из которых имеет обособленный вход, отдельное печное утопление, отгорожены друг от друга забором. На основании чего, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости – квартире, кадастровый номер №, общей площадью 38,1 кв.м., и квартире, кадастровый номер №, общей площадью 27 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

08 июля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Остальные участники процесса в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5). Сособственниками указанного жилого дома являются также ФИО2, ФИО3, которым принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности (л.д.34-35).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1368 +/- 9.53 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> (л.д. 33).

Исходя из ответа Управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации города Минусинска собственники жилого дома, расположенного по адресу: <...>, за разрешением на реконструкцию жилого дома в дом блокированной застройки не обращались (л.д. 38).

Согласно технического плана, на земельном участке с кадастровым номером № расположен дом блокированной застройки (блок 2), площадью 57,8 кв.м., год завершения строительства 1936 год (л.д. 16).

Из экспертного заключения № от 26 июля 2023 года следует, что на земельном участке, площадью 1368 +/- 9.53 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> имеются два объекта с достаточными признаками характерных домам блокированной застройки – блок №1, площадью 63,7 кв.м., по адресу: <адрес> и блок №2, площадью 57,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Дома блокированной застройки, в целом, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам, а некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Дома блокированной застройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 217-218).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома, площадью 63,7 кв.м., и часть жилого дома, площадью 57,8 кв.м. являются домами блокированной застройки, в связи с чем, подлежит прекращению право общей долевой собственности на доли в жилом доме, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, исключению из ЕГРН сведений о квартирах, с кадастровыми номерами №, и признанию за истцом ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доле в праве на дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 63,7 кв.м., по адресу: №

В силу того, что судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении ФИО3, наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: здания, кадастровый номер №, адрес: <адрес> (л.д. 143), подлежит сохранению указанное ограничение (обременение) в отношении вновь образованного объекта – дома блокированной застройки блок 1), общей площадью 63,7 кв.м., по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>., на ? долю, принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>., на ? долю, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в жилом доме, кадастровый номер №, общей площадью 65,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире №, площадью 27 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, и квартире №, площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> право собственности на дом блокированной застройки (блок 2), общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 1368 +/- 9,53 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> право собственности на дом блокированной застройки (блок 1), общей площадью 63,7 кв.м., по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 1368 +/- 9,53 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <...>, с сохранением ограничения (обременения) в отношении дома блокированной застройки, общей площадью 63,7 кв.м., в виде запрещения регистрации, наложенного на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от 25.09.2020г. и 27.06.2022г. в рамках исполнительного производства №-ИП, на неопределенный срок.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19 сентября 2023 года