К делу №2-4318/2022

23RS0047-01-2021-009077-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 г. Советский районный суда г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: , имеющим следующие характеристики: квартира отдельная, на 1 этаже, состоит из 2-х комнат жилой площадью 25,8 кв.м, общая площадь 44, 9кв.м и площадь лоджии 1,5 кв.м, в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении указано, что с апреля 1994г. ФИО1 владеет квартирой, расположенной по адресу: , имеющей следующие характеристики: квартира отдельная, на 1 этаже, состоит из 2-х комнат жилой площадью 25,8 кв.м, общая площадь 44, 9кв.м и площадь лоджии 1,5 кв.м. Во владение указанным объектом недвижимости истица вступила при приеме на работу в АООТ «Кубаньтекс», согласно договоренности, об обеспечении жильем. В 16.11.1994 г. обратилась в АООТ «Кубаньтекс» с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации вышеуказанной квартиры. Данное заявление было рассмотрено, о чем свидетельствует резолюция генерального директора АООТ «Кубаньтекс» ФИО2, однако документы для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру не были оформлены. Прежний собственник объекта недвижимости ОАО «Кубаньтекс» ликвидировано в июне 2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 05.06.2019г. Истица не является собственником спорной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет, что подтверждается заявлением от 16.11.1994г., уведомлениями ООО "Городская управляющая компания-Краснодар" от 03.06.2020г. №169 и от 02.06.2020г. № 4410-01. Регулярно оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет, что подтверждается уведомлениями ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" от 03.06.2020г. №169 и от 02.06.2020г. № 4410-01. Спор о праве на квартиру, расположенную по адресу: , отсутствует. Иные лица, претендующие на спорную квартиру, отсутствуют.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать.

Представитель АМО г.Краснодара в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что с апреля 1994г. ФИО1 владеет квартирой, расположенной по адресу: , имеющей следующие характеристики: квартира отдельная, на 1 этаже, состоит из 2-х комнат жилой площадью 25,8 кв.м, общая площадь 44, 9кв.м и площадь лоджии 1,5 кв.м.

Во владение указанным объектом недвижимости истица вступила при приеме на работу в АООТ «Кубаньтекс», согласно договоренности, об обеспечении жильем.

В 16.11.1994 г. обратилась в АООТ «Кубаньтекс» с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации вышеуказанной квартиры.

Данное заявление было рассмотрено, о чем свидетельствует резолюция генерального директора АООТ «Кубаньтекс» ФИО2, однако документы для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру не были оформлены.

Прежний собственник объекта недвижимости ОАО «Кубаньтекс» ликвидировано в июне 2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 05.06.2019г.

Истица не является собственником спорной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет, что подтверждается заявлением от 16.11.1994г., уведомлениями ООО "Городская управляющая компания-Краснодар" от 03.06.2020г. №169 и от 02.06.2020г. № 4410-01.

Регулярно оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет, что подтверждается уведомлениями ООО "Городская управляющая компания- Краснодар" от 03.06.2020г. №169 и от 02.06.2020г. № 4410-01.

Спор о праве на квартиру, расположенную по адресу: , отсутствует. Иные лица, претендующие на спорную квартиру, отсутствуют.

Кроме того, решением Советского районного суда г.Краснодара от 17.04.2006г. за ФИО1 признано право пользования спорной квартирой в соответствии с договором жилищного найма (л.д.59-64).

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 Валентиновной право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: , со следующими характеристиками: квартира отдельная, на 1 этаже, состоит из 2-х комнат жилой площадью 25,8 кв.м, общая площадь 44, 9кв.м и площадь лоджии 1,5 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022г.

Председательствующий: