Решение по делу № 2-407/2023 от 16.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 марта 2023 года <Адрес обезличен>

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе председательствующего: судьи ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО3 к ФИО2, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд к ФИО2, КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что ФИО2 (покупатель) приобрел у продавца ФИО4, <Дата обезличена> г.р., в собственность, по договору купли-продажи гараж от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен>, по реестру <Номер обезличен>, кирпичный гараж, общей площадью 33,0 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, за <Данные изъяты> рублей. Указанный договор купли-продажи гаража является передаточным актом. Расчет, согласно договору купли продажи гаража между Покупателем и Продавцом произведен полностью.

Указанный гараж принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, разрешения <Номер обезличен> от 1974 г., выданного МУ Департаментом по строительству, архитектуре и благоустройству <Адрес обезличен>, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Чапаевским филиалом СОРП <Дата обезличена>, серия <Номер обезличен>, условный номер объекта <Номер обезличен> справки БТИ «Департамента ЖКХ» <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Таким образом, прежним собственником гаража - ФИО4 спорный гараж возведён на законных основаниях, использовался по назначению и был продан ФИО2 по договору купли-продажи от <Дата обезличена>.

Гараж имеет кадастровый <Номер обезличен> и поставлен на кадастровый учет. Вместе с тем, право собственности на гараж ФИО2 не зарегистрировал в органах государственной регистрации.

Истец ФИО3 (покупатель) приобрел у продавца ФИО2, <Дата обезличена> г.р., в собственность, по договору купли-продажи гаража от <Дата обезличена> (расписке) кирпичный гараж, по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, за <Данные изъяты> рублей. Расчет, согласно договору купли продажи гаража между Покупателем и Продавцом произведен полностью.

Указанным гаражом ФИО3 владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно.

Для регистрации права собственности на гараж истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по <Адрес обезличен>, Красноармейскому, <Адрес обезличен>м Управления Росреестра по <Адрес обезличен> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером <Номер обезличен>, распложенного по адресу: <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> регистрация права на гараж приостановлена Управлением Росреестра, поскольку на момент регистрации права ФИО4 умерла. Таким образом, признать право на объект возможно только в судебном порядке.

Фактически гараж по договору купли-продажи передан истцу, который пользуется им по назначению и несет бремя по его содержанию.

Факты подписания Продавцом вышеуказанного договора, расписки, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение гаража для конкретизации предмета сделки, свидетельствуют о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий друг к другу не было.

Истец просит признать договор купли-продажи гаража от <Дата обезличена>, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен>, зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>, заключенный между ФИО2 и ФИО4 - состоявшимся.

Признать договор купли-продажи гаража по расписке от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 - состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, на гараж, площадью 33,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлен отзыв на иск, согласно которому иск признает в полном объеме.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на иск, согласно которому в иске просят отказать.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО2 (покупатель) приобрел у продавца ФИО4, <Дата обезличена> г.р., в собственность, по договору купли-продажи гараж от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен>, по реестру <Номер обезличен>, кирпичный гараж, общей площадью 33,0 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, за <Данные изъяты> рублей. Указанный договор купли-продажи гаража является передаточным актом. Расчет, согласно договору купли продажи гаража между Покупателем и Продавцом произведен полностью.

Указанный гараж принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, разрешения <Номер обезличен> от 1974 г., выданного МУ Департаментом по строительству, архитектуре и благоустройству <Адрес обезличен>, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Чапаевским филиалом СОРП <Дата обезличена>, серия <Данные изъяты>, условный номер объекта <Номер обезличен> справки БТИ «Департамента ЖКХ» <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Указанным гаражом ФИО3 владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно.

Для регистрации права собственности на гараж Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по <Адрес обезличен>, Красноармейскому, <Адрес обезличен>м Управления Росреестра по <Адрес обезличен> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером <Номер обезличен>, распложенного по адресу: <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен>.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража от <Дата обезличена>, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен>, зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>, заключенный между ФИО2 и ФИО4 - состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ИНН <Номер обезличен> на гараж, площадью 33,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права на гараж в Управлении Росреестра по <Адрес обезличен>, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела<Номер обезличен>, <Номер обезличен>