Решение по делу № 02-3438/2025 от 27.11.2025 - о взыскании расходов по содержанию имущества общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

УИД 77RS0023-02-2025-000084-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3438/2025 по иску ООО «ПСО-Терма» к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию имущества общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО ««ПСО-Терма» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1, в котором, уточнив заявленные требования, просит взыскать с ответчика расходы пропорционально доли в содержании имущества общего пользования коттеджного поселка адрес за период с 25.11.2021 по 31.07.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2021 г. по 01.10.2024 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности сумма с 02.10.2024 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050339:49 общей площадью 2007 кв.м, расположенный на территории коттеджного поселка адрес по адресу: адрес, и.о. Истра, адрес, дачная застройка адрес. 14.06.2019 между Некоммерческим партнёрством по обслуживанию земельных адрес (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор) заключён договор аренды № 01. По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и распоряжение, земельные участки согласно списку приложений. адрес передаются в составе движимого и недвижимого имущества, находящегося на арендуемых земельных участках и являющегося собственностью арендодателя, в том числе, но не ограничиваясь инженерными сетями, административными и хозяйственно-бытовыми постройками, узлами связи и прочим. С момента подписания договора право пользования на все имущество, находящееся на территории арендуемых участков, переходит во временное владение и пользование арендатору. Право собственности всего переданного и принятого имущества сохраняется за арендодателем и к арендатору не переходит. Вышеуказанный договор заключён на 11 месяцев с преимущественным правом на заключение договора аренды по истечении срока действующего договора (пункты 2.2, 3.2.2). В дальнейшем, право собственности на арендованное имущество перешло ООО «Зенит» и ООО «Агропалас», с которыми заключены договоры аренды: 21.02.2022 между ООО «Зенит» (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор) заключён договор аренды № Д-01; 21.02.2022 между ООО «АгроПалас» (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор) заключён договор аренды № В-01. Вышеуказанные договоры заключены на 11 месяцев с преимущественным правом на заключение договора аренды по истечении срока действующего договора (пункты 2.2, 3.2.2). В рамках договоров аренды ООО «ПСО-Терма» переданы во временное пользование следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050339:101, площадью 6038 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:142, площадью 13452 кв.м, со всем расположенным на них имуществом и объектами инфраструктуры в том числе: водозаборный узел, имеющий характеристики: фундамент — монолитная плита, степы резервуара — бетон, монолит, перекрытия — железобетон, площадь 245 кв.м., водопровод протяженностью 102 н.м., хозбытовая канализация— 106.3 н.м.; артезианская скважина, имеющая характеристики: филированная колонная, диаметром 127 мм перфорированная щелевыми отверстиями размером 20x250 мм, которые расположены в шахматном порядке по длине трубы; хозяйственно-бытовые очистные (здание и сети), имеющие характеристики: контейнерное одноэтажное здание, размер 4x2,35 м, высотой 2,5 м, снаружи стены — из профильного оцинкованного листа, с полиэтиленовым покрытием. Блок емкостей заглубленный резервуар с емкостями, накрытый зданием-укрытием. Емкости под укрытием объединены в общий блок, размеры 4,25x11,12 м, высота 3,5 адрес наружные сети хозяйственно-бытовой канализации протяженность всего сумма п.м. в т.ч.: самотечная канализация 5250 п.м., напорная канализация 880 п.м., канализация на адрес 106,3 п.м., канализация на адрес 92,6 п.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050339:103, площадью 15792 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:143, площадью 19480 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:144, площадью 20886 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:145, площадью 29687 кв. м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050339:171, площадью 23005+/-160 кв.м, со всем расположенным на них имуществом и объектами инфраструктуры в том числе: водопроводные сети, имеющие характеристики: внутриплощадные наружные сети водоснабжения (совмещенный хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод, протяженностью всего сумма п.м., в т.ч. магистральные сети 6 150 п.и., сеть на адрес 102 п.м.; тротуарное покрытие, имеющие характеристики: площадь 16 090 кв.м., материал тротуарная плитка с бордюром; забор, имеющий характеристики: тип 1 — забор из блоков; тип 2 – забор из цветных блоков; тип 3 – забор из столбов с решетчатым ограждением, тип 4 – забор с решетчатым ограждением. Протяженность всего сумма п.м., в т.ч. тип 1 - 2 728 п.м., тип 2 - 1 091 п.м., тип 3 — 105 п.м., тип 4 -1 449 п.м.; ливневая канализация, имеющая характеристики: внутри площадные наружные сети ливневой канализации, протяженностью всего сумма п.м., в т.ч. самотечная канализация 3 950 п.м., напорная канализация 880 п.м.; дороги (включая площадки), протяженностью всего сумма кв.м.

26.10.2023 между истцом и адрес заключен договор электроснабжения № 50050002021360 от 26.10.2023 месть общего пользования и уличного освещения и договор энергоснабжения от 01.03.2024 № 50050002021671 на электроснабжение объектов инфраструктуры.

В рамках реализации полномочий управляющей компании ООО «ПСО-Терма» были заключены с собственниками земельных участков индивидуальные договоры на оказание базового перечня услуг:

- организация контрольно-пропускного пункта с введением пропускной системы допуска при въезде на территорию поселка;

- обслуживание благоустройства общественных мест коттеджного поселка;

- организация одного мусоросборника для бытового мелкого мусора (кроме строительного) с вывозом по мере накопления;

- чистка снега в зимний период;

- чистка и мойка дорог и тротуаров весной, осенью, летом.

- обслуживание внутрипоселковых дорог и дорожных сооружений;

- обслуживание и содержание очистных сооружений, ливневой канализации, административных зданий и сооружений;

- организация круглосуточной дежурной смены в составе: диспетчер, электрик, сантехник;

- эксплуатация и техническое обслуживание наружного освещения, расположенного на общественных территориях поселка;

- уборка общественных территорий;

- эксплуатация и обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка;

- обслуживание спортивных, детских площадок, зелёных насаждений.

При оказании услуг ООО «ПСО-Терма» понесло расходы на выплату заработной платы и расходы по гражданско-правовым договорам с физическим лицам в размере сумма (без учёта налоговых и иных обязательных платежей), вывоз мусора сумма, расходы по ремонту электросетей сумма, обслуживание ливневой канализации сумма, расходы по арендной плате сумма, расходы на охранные услуги сумма, иные расходы по ремонту и обслуживанию имущества общего пользования, уборке снега, на сумму сумма Всего в юридически значимый период действовало 34 трудовых договора (работники привлекались не единовременно), 78 гражданско-правовых договора с физическими лицами, 31 договор с юридическими лицами. Поскольку ответчик является собственником земельного участка, расположенного в составе коттеджного посёлка, то он является участником гражданско-правового сообщества собственников данного коттеджного посёлка, Факт пользования ответчиком услугами управляющей компании вытекает из факта принадлежности ответчику земельного участка на территории коттеджного посёлка. В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего ответчику имущества, осуществляется, в том числе, с помощью услуг, оказываемых управляющей компанией. При этом ответчик от заключения договора уклоняется, услуги не оплачивает, что послужило причиной обращения в суд.

Представитель истца ООО «ПСО-Терма» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представители третьих лиц ООО «Зенит», ООО «Агропалас» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «ПСО-Терма» на основании индивидуальных договоров управления с гражданами, собственниками земельных участков, с 01.07.2019 по 30.04.2025 осуществляло функции управляющей компании коттеджного поселка адрес.

Для обслуживания территории и имущества общего пользования коттеджного поселка и предоставления комплекса услуг жителям, ООО «ПСО-Терма» заключены договоры аренды с собственниками инфраструктуры, трудовые договоры с административным и рабочим персоналом, договоры подряда, договоры оказания услуг, договор электроснабжения, приобретаются материальные ценности, таким образом ООО «ПСО-Терма» несет расходы на содержание имущества общего пользования.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 28.12.2021 № 55-П, сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома), в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.

Также из материалов дела следует, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050339:49, расположенного на территории КП адрес. Данное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. адрес, принадлежащий ответчику, расположен на огороженной территории коттеджного адрес деревня».

14.06.2019 между Некоммерческим партнёрством по обслуживанию земельных адрес (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор) заключён договор аренды № 01. По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и распоряжение, земельные участки согласно списку приложений. адрес передаются в составе движимого и недвижимого имущества, находящегося на арендуемых земельных участках и являющегося собственностью арендодателя, в том числе, но не ограничиваясь инженерными сетями, административными и хозяйственно-бытовыми постройками, узлами связи и прочим. С момента подписания договора право пользования на все имущество, находящееся на территории арендуемых участков, переходит во временное владение и пользование арендатору. Право собственности всего переданного и принятого имущества сохраняется за арендодателем и к арендатору не переходит.

Вышеуказанный договор заключён на 11 месяцев с преимущественным правом на заключение договора аренды по истечении срока действующего договора (пункты 2.2, 3.2.2).

В дальнейшим право собственности на объекты перешло от НП адрес к ООО «Зенит» и ООО «Агропалас».

21.02.2022 между ООО «Зенит» (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор) заключён договор аренды № Д-01. По условиям договора арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование и распоряжение следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050339:103, площадью 15792 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:143, площадью 19480 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:144, площадью 20886 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:145, площадью 29687 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050339:171, площадью 23005+/-160 кв.м, со всем расположенным на них имуществом и объектами инфраструктуры в том числе:

1) водопроводные сети, имеющие характеристики: внутриплощадные наружные сети водоснабжения (совмещенный хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод, протяженностью всего сумма п.м., в т.ч. магистральные сети 6 150 п.и., сеть на адрес 102 п.м.;

2) тротуарное покрытие, имеющие характеристики: площадь 16 090 кв.м., материал тротуарная плитка с бордюром;

3) забор, имеющий характеристики: тип 1 — забор из блоков; тип 2 – забор из цветных блоков; тип 3 – забор из столбов с решетчатым ограждением, тип 4 – забор с решетчатым ограждением. Протяженность всего сумма п.м., в т.ч. тип 1 - 2 728 п.м., тип 2 - 1 091 п.м., тип 3 — 105 п.м., тип 4 -1 449 п.м.;

4) ливневая канализация, имеющая характеристики: внутри площадные наружные сети ливневой канализации, протяженностью всего сумма п.м., в т.ч. самотечная канализация 3 950 п.м., напорная канализация 880 п.м.;

5) дороги (включая площадки), протяженностью всего сумма кв.м.

Вышеуказанный договор заключён на 11 месяцев с преимущественным правом на заключение договора аренды по истечении срока действующего договора (пункты 2.2, 3.2.2).

21.02.2022 между ООО «АгроПалас» (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор) заключён договор аренды № В-01. По условиям договора арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование и распоряжение следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050339:101, площадью 6038 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050352:142, площадью 13452 кв.м, со всем расположенным на них имуществом и объектами инфраструктуры в том числе:

1) водозаборный узел, имеющий характеристики: фундамент — монолитная плита, степы резервуара — бетон, монолит, перекрытия — железобетон, площадь 245 кв.м., водопровод протяженностью 102 н.м., хозбытовая канализация— 106.3 н.м.;

2) артезианская скважина, имеющая характеристики: филированная колонная, диаметром 127 мм перфорированная щелевыми отверстиями размером 20x250 мм, которые расположены в шахматном порядке по длине трубы;

3) хозяйственно-бытовые очистные (здание и сети), имеющие характеристики: контейнерное одноэтажное здание, размер 4x2,35 м, высотой 2,5 м, снаружи стены — из профильного оцинкованного листа, с полиэтиленовым покрытием. Блок емкостей заглубленный резервуар с емкостями, накрытый зданием-укрытием. Емкости под укрытием объединены в общий блок, размеры 4,25x11,12 м, высота 3,5 адрес наружные сети хозяйственно-бытовой канализации протяженность всего сумма п.м. в т.ч.: самотечная канализация 5250 п.м., напорная канализация 880 п.м., канализация на адрес 106,3 п.м., канализация на адрес 92,6 п.м.

Вышеуказанный договор заключён на 11 месяцев с преимущественным правом на заключение договора аренды по истечении срока действующего договора (пункты 2.2, 3.2.2). Истцом представлены платёжные поручение подтверждающие оплату аренды.

26.10.2023 между истцом и ПАО «Мосэнергосбыт» заключены договоры электроснабжения № 50050002021360 от 26.10.2023 и договор энергоснабжения от 01.03.2024 № 50050002021671 на обеспечение электроснабжения уличного освещения и объектов инфраструктуры.

Основным видом деятельности ООО «ПСО-Терма» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.32.1), что следует из сведений ЕГРЮЛ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «ПСО-Терма» на основании договоров аренды получило имущество общего пользования, а именно: принадлежащие на праве собственности НП адрес, ООО «Зенит», ООО «АгроПалас» земельные участки и находящиеся на них объекты инфраструктуры, коммуникации и иное имущество, а также заключает договоры на оказание услуг с собственниками земельных участков, и на возмездной основе оказывает базовый перечень услуг:

- организация контрольно-пропускного пункта с введением пропускной системы допуска при въезде на территорию поселка;

- обслуживание благоустройства общественных мест коттеджного поселка;

- организация одного мусоросборника для бытового мелкого мусора (кроме строительного) с вывозом по мере накопления;

- чистка снега в зимний период;

- чистка и мойка дорог и тротуаров весной, осенью, летом.

- обслуживание внутрипоселковых дорог и дорожных сооружений;

- обслуживание и содержание очистных сооружений, ливневой канализации, административных зданий и сооружений;

- организация круглосуточной дежурной смены в составе: диспетчер, электрик, сантехник;

- эксплуатация и техническое обслуживание наружного освещения, расположенного на общественных территориях поселка;

- уборка общественных территорий;

- эксплуатация и обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка;

- обслуживание спортивных, детских площадок, зелёных насаждений.

Общая сумма расходов управляющей компании при оказании услуг за период с 25.11.2021 по 31.07.2024 на содержание имущества общего пользования составила сумма

В соответствии с постановлением Главы Истринского адрес от 02.04.2008 № 863/4 «Об утверждении проекта планировки адрес для дачного строительства на земельном участке, расположенного вблизи адрес адрес» утвержден проект планировки территории дачного строительства на земельном участке площадью 53,525 га.

В соответствии с проектом планировки предусмотрено 222 земельных участка. адрес застройки 53,53 га или 535 300 кв.м.

адрес земельных участков под объектами общего пользования, принадлежащих на праве собственности ООО «Зенит» и ООО «Агропалас», и переданных в аренду ООО «ПСО-Терма» составляет 12,87 га.

Таким образом, общая площадь земельных участков для дачного строительства составляет 40,66 га.

Площадь земельного участка ответчика 0,2007 га с долей 0.4935% от общей площади.

Общая сумма расходов управляющей компании за период с 25.11.2021 по 31.07.2024 на содержание имущества общего пользования составила сумма

Согласно расчету, представленному стороной истца, доля ответчика в несении расходов составляет 0,4935% от всех расходов или сумма Данная сумма была уменьшена с учетом платежей, поступивших от ответчика в размере сумма, общий размер задолженности за период с 25.11.2021 г. по 31.07.2024 г. составляет сумма

В соответствии со статьей 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорционально площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Таким образом, собственник несет расходы на содержание имущества общего пользования пропорционально площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи.

Суд полагает возможным согласиться с доводами истца и определить долю ФИО1 в содержании общего имущества коттеджного поселка пропорционально площади принадлежащего ей земельного участка к площади всех земельных участков, предназначенных для дачного строительства в коттеджном поселке.

Суд отклоняет довод ответчика о расчете доли ФИО1 исходя из количества земельных участков. Суд отмечает, что исковые требования заявлены за период с 25.11.2021 по 31.07.2024. Установить точное количество земельных участков в каждый конкретный день заявленного периода для проведения точного расчета не представляется возможным, поскольку материалы дела не содержат данной информации. Ходатайство о проведении комплексной землеустроительной экспертизы представитель ответчика не заявлял. Кроме того, предлагаемая истцом методика расчета исходя из количества земельных участков не содержит правового обоснования и ссылок на конкретные нормы права.

Суд также отклоняет довод представителя ответчика о возможности взыскания неосновательного обогащения только за период до 20.04.2023.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 28.12.2021 № 55-П, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность, при этом Конституционный суд Российской Федерации не ограничивает и не устанавливает конкретный перечень лиц, которое фактически осуществляют содержание имущества, и вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества.

Судом установлено, что 20.04.2023 ООО «Зенит» и ООО «Агропалас» в одностороннем порядке расторгли договоры аренды имущества общего пользования с ООО «ПСО-Терма», при этом ООО «ПСО-Терма» не расторгло договоры с собственниками земельных участков в коттеджном поселке и продолжало выполнять функции управляющей компании до момента заключения договора аренды собственниками с новой управляющей компанией ООО «Обушково-Эстейт» 30.04.2025, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи имущества между ООО «Зенит», ООО «Агропалас» и ООО «Обушково-Эстейт», а также письмом ООО «Обушково-Эстейт» от 15.05.2025.

Так, по условиям договоров аренды между ООО «ПСО-Терма» и ООО «Зенит», ООО «Агропалас», контрольно-пропускной пункт, административные здания, мусоросборник, наружное освещение, спортивные, детские площадки, зеленые насаждения, в аренду ООО «ПСО-Терма» от указанных лиц не передавались и не являлись предметом аренды. Указанные объекты в расторгнутых договорах аренды отсутствуют.

Оказание же иных услуг, по благоустройству общественных мест, чистки снега в зимний период, чистка и мойка дорог и тротуаров весной, осенью, летом, обслуживание внутрипоселковых дорог и дорожных сооружений, обслуживание ливневой канализации, обслуживание зеленых насаждений, организация круглосуточной дежурной смены в составе: диспетчер, электрик, сантехник, не требует обязательного предварительного согласия собственника имущества.

Суд отмечает тот факт, что акты приема-передачи по возврату арендованного имущества между сторонами не подписывались, что говорит о согласии собственников имущества общего пользования на продолжение оказания услуг ООО «ПСО-Терма» собственникам земельных участков в коттеджном поселке адрес вплоть до 30.04.2025.

Стороной ответчика не представлено доказательств подтверждающих, что в период заявленный ко взысканию период услуги в коттеджном поселке оказывало не ООО «ПСО-Терма», а иное лицо.

Суд также отклоняет довод представителя ответчика об образовании неосновательного обогащения не у ответчика, а у собственников имущества общего пользования - ООО «Зенит» и ООО «Агропалас», поскольку базовый перечень услуг направлен на удовлетворение потребностей жителей коттеджного поселка в создании комфортных условий для совместного проживания, а не на удовлетворение потребностей собственников имущества общего пользования.

Довод представителя ответчика о наличии у ООО «ПСО-Терма» лицензии на оказание услуг по управлению 15 многоквартирными домами и выполнении в спорный период работниками ООО «ПСО-Терма», в том числе работ по обслуживанию 15 многоквартирных домов, также отклоняется судом, поскольку в трудовых договорах и гражданско-правовых договорах указано место выполнения работ – КП адрес.

Суд принимает во внимание письмо Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес от 27.11.2024 № 06исх-45290/06-14.02 согласно которому, ООО «ПСО-ТЕРМА» (ИНН <***>) осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению МКД по адресам: адрес, г.адрес, адрес период с 09.10.2015 по 31.01.2024; адрес 16.06.2015 по 31.01.2024; адрес 30.06.2015 по 29.02.2024; адрес 08.10.2015 по 29.02.2024; адрес 01.07.2015 по 29.02.2024; адрес 01.07.2015 по 29.02.2024.

Таким образом, с 01.03.2024 ООО «ПСО-Терма» не осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами. Между тем, указанные работники ООО «ПСО-Терма» продолжали выполнять трудовые функции, что говорит о их фактической занятости именно в КП адрес.

В подтверждение понесенных расходов ООО «ПСО-Терма» был представлен перечень платежей, платежные поручения, договоры, акты об оказании услуг, акты сдачи-приемки работ, договоры с физическими и юридическими лицами, трудовые договоры, документы о перечислении заработной платы.

Представителем ответчика не представлено доказательств экономической необоснованности заявленных ко взысканию расходов, соответствующее ходатайство о назначении судебной финансово-экономической экспертизы стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Довод представителя ответчика о необоснованности требования ООО «ПСО-Терма» компенсации расходов на приобретение имущества, в дальнейшем проданного новой управляющей компании ООО «Обушково-Эстейт», отклоняются судом по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ООО «ПСО-Терма» (продавец) и ООО «Обушково-Эстейт» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, в том числе имущества общего пользования (сетей электропередач), иного движимого имущества для обслуживания имущества общего пользования на сумму сумма

При этом доказательств, подтверждающих, что в составе имущества, являющемся предметом договора купли-продажи, имеется имущество, расходы на приобретение которого просит компенсировать истец.

Суд также принимает во внимание, что согласно договору уступки права требования от 06.05.2025 ООО «Обушково – Эстейт» получило право требования сумма к ООО «ПСО-Терма» от ООО «ПСО-13». Стоимость уступаемого права составила сумма

15.05.2025 между ООО «Обушково-Эстейт» и ООО «ПСО-Терма» было подписано соглашение о зачете, которым были погашены обязательства

ООО «Обушково-Эстейт» по оплате товаров на сумму сумма к

ООО «ПСО-Терма».

Таким образом, фактически новая управляющая компания приобрела необходимое для обслуживания коттеджного посёлка имущество стоимостью сумма заплатив ООО «ПСО-13» только сумма, и получило приобретенное ранее имущество, необходимое для обслуживания коттеджного посёлка.

Дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, учитывая, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, который находится на территории коттеджного поселка, содержание и обслуживание которого в заявленный период осуществляло ООО «ПСО-Терма», истец оказывает собственникам земельных участков на территории поселка эксплуатационные услуги, ответчик пользуется указанными услугами, однако не оплачивает их, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности ответчика и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд соглашается с данными расчетами, поскольку они является арифметически верными, доказательств обратного стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по содержанию имущества общего пользования за период с 25.11.2021 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2021 г. по 01.10.2024 г. в размере сумма, а также проценты по дату фактического исполнения обязательств.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПСО-Терма» расходы по содержанию имущества общего пользования за период с 25.11.2021 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2021 г. по 01.10.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПСО-Терма» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму задолженности, которая на момент вынесения решения суда составляет сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 29.05.2026 г.

Судья С.А. Дроздова