Дело № 2-852/2025

УИД № 42RS0014-01-2025-000998-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Мыски

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Гуряшевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м; исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о регистрации права №, общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м.

Требования обоснованы тем, что согласно решению Мысковского городского суда Кемеровской области от 22.12.2023 года прекращен режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м, жилой площадью 58 кв.м., площадью объекта 108,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Исключены из ЕГРН (аннулировать) записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м, жилой площадью 58 кв.м., площадью 108,5 кв.м, с кадастровым номером №.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., подсобной площадью 23,3 кв.м., признан домом блокированной застройки.

За ФИО1, признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., подсобной площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., подсобной площадью 23,3 кв.м.

Между тем, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности преуращено не было, что всвою очередь создает ей препятствия в праве владения и распоряжения земельным участком.

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Мысковский городской округ», утвержденных решением Мысковского городского Совета народных депутатов от 24.11.2009 года № 88-н установлена предельная минимальная площадь земельного участка, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство – 400 кв.м.

Тем самым, имеется возможность разделения земельного участка и выделения его доли в натуре по 750 кв.м. на каждого собственника блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от 02.07.2025 года (л.д. 12-13), в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали относительно перехода из досудебной подготовки по делу в стадию открытого судебного заседания, о дате и времени досудебной подготовки по делу и судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем представили в суд письменное заявление (л.д.57).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, относительно удовлетворения заявленных требований возражает, не возражала относительно перехода из досудебной подготовки по делу в стадию открытого судебного заседания, о дате и времени досудебной подготовки по делу и судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем представила в суд письменное заявление (л.д.56).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО4, действующая на основании доверенности №-Д от 03.07.2025 года (л.д.53 ), в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, привнесла письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просила исключить Управление из состава ответчиков или отказать истцам в требованиях к Управлению в полном объеме (л.д.49-50).

Представитель третьего лица администрации Мысковского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности № от 12.02.2025 года (л.д.55), в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно перехода из досудебной подготовки по делу в стадию открытого судебного заседания, о дате и времени досудебной подготовки по делу и судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем представила в суд письменное заявление, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, о чем указала в отзыве на исковое заявление (л.д.54).

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, в судебное заседание не явился, о дате и времени досудебной подготовки по делу и судебного заседания был извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, учтя позиции ответчиков, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, дав оценку всем представленным доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользовании и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них провести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии с пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 г.) (в настоящее время Федеральный закон "О кадастровой деятельности"), согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии с п. 1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).В соответствии с п.1 ст.11.9 ЗК РФ, предусматривающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что при разделении земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Согласно п.9 ст.1 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (п.п. 8, 9 ст.1 ГрК РФ).

Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Мысковский городской округ», утвержденных решением Мысковского городского Совета народных депутатов от 24.11.2009 года № 88-н установлена предельная минимальная площадь земельного участка, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство – 400 кв.м.

Судом установлено, что решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 22.12.2023 года исковые требования ФИО1 к администрации Мысковского городского округа, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворены в полном объеме (л.д. 23-24, 59-62).

Указанным решением постановлено:

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 81,5 кв.м, жилой площадью 58 кв.м., площадью объекта 108,5 кв.м, с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м, жилой площадью 58 кв.м., площадью 108,5 кв.м, с кадастровым номером №

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., подсобной площадью 23,3 кв.м., домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., подсобной площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

Согласно выписке из постановления администрации Мысковского городского округа от 19.02.2024 года №16-п «О присвоении адресов» (л.д. 22,58) земельному участку (кадастровый номер №) и расположенному на нем жилому дому, местоположение: «<адрес>» и «<адрес>» присвоить адрес: жилому дому: <адрес>

Согласно предоставленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости на здание (л.д. 14-15,66) ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 39,4 кв.м.

Согласно предоставленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> декларируемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 +/-14 кв.м., кадастровые номера образованных объектов недвижимости № и №, вид разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку (л.д. 21).

Согласно предоставленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> декларируемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 750 +/-10 кв.м., кадастровые номера расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости №, кадастровый номер объекта образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку (л.д. 16-20,63-65).

Граница спорного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, (т.е. в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о координатах поворотных точек), что само по себе является основанием для удовлетворения исковых требований.

При его разделе в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве собственности, по 1/2 каждому, площадь каждого из образованных участков, составит 750 кв.м., следовательно, площадь земельного участка ответчика в случае выдела превысит минимальное значение, установленное решением Мысковского городского Совета народных депутатов от 24.11.2009 года № 88-н.

Таким образом, на момент разрешения спора о разделе земельного участка такой раздел в натуре действующим законодательством допускается, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м.

Исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о регистрации права №, общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09.09.2025 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев