РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года адрес

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-286/2023 по иску ...ой ... к ООО «...» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

...а Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «...» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая в обоснование заявленных требований на то, что 30.12.2018 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № .... 17.12.2020 г. сторонами был подписан акт приемки передачи объекта долевого строительства, однако в объекте был обнаружен ряд недостатков, стоимость устранения которых на основании экспертного заключения, составленного ООО «...» составляет 470 470,80 руб.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости 313 600,64 руб., неустойку за нарушение сроков устранения выявленных недостатков в размере 893 761,82 руб., а также компенсировать моральный вред в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, неустойку в размере 1% от суммы присужденной в пользу истца в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости за каждый день просрочки исполнения до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца в удовлетворении иске настаивал.

Представитель ответчика ООО «...» в суд явился, представил письменные возражения на исковое заявление.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.12.2018 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., предметом которого являлось жилое помещение квартира с условным номером 2, этаж 2, секция 1, проектной площадью 35,70 кв.м., количество комнат 1, по адресу: адрес .... Согласно приложению № 2 к договору сторонами был согласован перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства.

На основании акта приема-передачи от 17.12.2020 г. объект долевого строительства был передан истцу.

Согласно представленного стороной истца заключения, составленного ООО «...», при обследовании выполненных ремонтно-строительных работ в квартире по адресу: адрес, были выявлены значительные дефекты, общая стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов составляет 470 470,80 руб.

29.05.2021 г. в адрес ответчика от истца направлена претензия с требованием об уменьшении покупной цены квартиры на сумму необходимую для ремонта квартиры (480 000 руб.) (РПО 11167459014418). Указанная претензия оставлена без ответа.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 6.2 договора, заключенного между сторонами Застройщик установил гарантийный срок на Квартиру в течение 5 (пяти) лет со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, на технологическое и инженерное оборудование Квартиры – 3 (три) года с момента подписания передаточного акта на Квартиру.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «...», перед экспертами поставлены вопросы: имеются ли в квартире по адресу: адрес, недостатки (дефекты) в ремонтно-строительных работах. В случае наличия недостатков определить рыночную стоимость работ и материалов для их устранения?

Согласно заключению эксперта ООО «...», по результатам натурного осмотра, экспертами установлено, что квартира №2, расположенная по адресу: адрес, городской адрес, имеет строительные недостатки. Качество выполненных строительных работ в вышеуказанной квартире не соответствует требованиям нормативно-технических регламентов, строительных норм и стандартов, установленных действующим законодательством РФ. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры №2, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, составляет: 313 600, 64 руб.

Оценивая заключение эксперта ООО «...», суд отмечает, что указанное заключение содержит описательную, мотивировочную часть, выводы эксперта, суду представлены документы, подтверждающие компетенцию эксперта по проведению экспертизы. Оснований не доверять представленной суду судебной экспертизе не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Сторона ответчика в судебном заседании результаты судебной экспертизы не оспаривала, согласившись с указанными экспертами недостатками.

Учитывая, что представленными суду доказательствами подтверждено наличие недостатков в квартире истца, недостатки выявлены в пределах гарантийного срока, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения цены квартиры подлежат удовлетворению, суд полагает, что цена квартиры может быть уменьшена на сумму необходимую для устранения недостатков и отраженную в судебной экспертизе, то есть в размере 313 600,64 руб.

В соответствии с положениями ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с положениями ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в размере 893 761,82 руб., суд полагает, размер неустойки, как за нарушение срока удовлетворения требования истца, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 120 000 руб., что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В силу ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требование истца о выплате денежных средств не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 110 900 руб. с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1% от суммы присужденной судом в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости, за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении в данной части, исходя из того, что нормы Закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность в виде неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, применяемого судом при вынесении решения, не применяются со дня вступления в законную силу указанного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «...» в пользу ...ой ... денежные средства в счет уменьшения покупной стоимости в размере 313 600,64 руб., неустойку в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 110 900 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд.

Судья: Фролов А.С.