50RS0№-65

РЕШЕНИЕ 2-7771/22

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск, ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером № площадью 55,5 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, домом блокированной застройкой; сохранении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки площадью 163,5 кв.м., исключении из ЕГРН сведений о жилом доме – части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 174,6 кв.м. по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении – квартире с кадастровым номером №, площадью 146,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 1.

Свои требования мотивирует тем, что ему и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. Решением Климовского городского суда от 15.09.1998г. произведен реальный раздел домовладения, ФИО3 выделены в собственность жилая пристройка лит. А1 площадью 18,6 кв.м., комната № площадью 8,2 кв.м. в жилом доме лит. А, веранда лит. А, ему выделены комнаты №, 3, 4 в жилом доме лит. А. Он произвел реконструкцию своей части жилого дома, в результате которой общая площадь части жилого дома увеличилась, при этом реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. <адрес> изолированного блока (части) жилого дома, находящегося в его фактическом пользовании составляет 163,5 кв.м.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования признал частично.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Решением Климовского городского суда от 15.09.1998г. произведен реальный раздел домовладения, ФИО3 выделены в собственность жилая пристройка лит. А1 площадью 18,6 кв.м., комната № площадью 8,2 кв.м. в жилом доме лит. А, веранда лит. А, ФИО2 выделены в собственность комнаты №, 3, 4 в жилом доме лит. А.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец в своей части дома возвел пристройку и переоборудовал две жилые комнаты. Разрешение на реконструкцию дома в установленном законом порядке не получено.

Согласно техническому заключению №-Ф/22, выполненному ИП ФИО5, строение жилого <адрес>, г.о. Подольск, согласно сведениям технической инвентаризации и уточненного кадастрового учета претерпело изменения, соответствующих понятию "реконструкция", в помещениях выполнена перепланировка, не затрагивающая основные конструктивные и несущие элементы дома.

Данные о внесении в ЕГРН сведений о площади жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, после реконструкции отсутствуют.

Согласно данным технического плана на часть здания, составленного кадастровым инженером по состоянию на 16.04.2022г. исследуемое здание, с кадастровым номером №, представляет собой часть жилого дома переменной этажностью 2 этажа; площадью 163,5 кв. м, материал стен - прочий; исследуемая часть здания расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № В результате замера характерных точек контура части здания, выяснилось, что часть здания пересекает смежный земельный участок с кадастровым №, на котором находится вторая часть жилого дома.

Порядок пользования жилым домом между ФИО2 и ФИО3 сложился: в фактическом пользовании ФИО2 находится южная часть жилого дома, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером № фактическом пользовании ФИО3 находится северная часть жилого дома, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам визуального осмотра установлено, что исследуемый жилой дом является завершенным строительством объектом; все наружные ограждающие и несущие конструкции построек исследуемого жилого дома, не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, сколов, перекосов, прогибов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения. Несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы обеспечивают, в совокупности, прочность и устойчивость конструкции исследуемого жилого дома, защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как в помещениях здания, так и рядом со строением.

Исследуемый жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Между сособственниками сложился порядок пользования помещениями в жилом доме, общая площадь изолированного южного блока (части) жилого <адрес>, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, составляет 163,5 кв.м.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец произвел реконструкцию части жилого дома, принадлежащей ему на праве собственности, претензий по поводу пристройки никто не предъявлял, реконструированное помещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Разрешая исковые требования о признании дома жилым домом блокированной застройки и признании за истцом право собственности на него, суд исходит из того, что в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Правовой статус такого объекта характеризует наличие обособленного права собственности на каждую составную часть здания.

Из заключения специалиста следует, что части жилого <адрес>, используемые фактически сособственниками, являются изолированными, разделены глухой капитальной перегородкой, опирающейся на фундамент из кирпичных столбов, не имеют общих помещений, имеют отдельные, самостоятельные входы в помещения со стороны улицы, имеют самостоятельные инженерные коммуникации в виде локального водоснабжения, канализации, отопления, центрального электроснабжения и газоснабжения.

С учетом представленных доказательств, в том числе заключения специалиста суд считает возможным признать дом жилым домом блокированной застройки и признает за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки площадью 163,5 кв.м.

В ЕГРН также значатся сведения о жилом доме-части жилого дома с кадастровым номером № площадью 174, 6 кв. м. по адресу: <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано, которое состоит из двух помещений:

1. кадастровый № площадью 146, 7 кв. м. по адресу: <адрес>, помещение 1, право собственности не зарегистрировано.

2. кадастровый № площадью 27, 9 кв. м. по адресу: <адрес>, помещение 2, право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, произошло образование нескольких кадастровых номером одного и тоже жилого дома, в связи с чем, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о жилом доме – части жилого дома с кадастровым номером № площадью 174,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а также о жилом помещении – квартире с кадастровым номером №65, площадью 146,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,5 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, в реконструированном виде.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,5 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, домом блокированной застойкой.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки площадью 163,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме – части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 174,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером №, площадью 146,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 1

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и внесении изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина