УИД 77RS0035-02-2021-006256-85
Дело № 2-0180/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 28 февраля 2023 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода к ней права собственности на газопровод высокого давления и низкого давления с кадастровым номером 77:05:0005008:18143, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес Минзаг, адрес по договору купли-продажи от 21 июня 2021 г., заключенному с ФИО2
В обоснование требований указала, что оплата по договору произведена ею полностью, газопровод по акту приема-передачи ей передан. Без уважительных причин ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Решением Троицкого районного суда адрес от 30 ноября 2021 г. исковые требования были удовлетворены.
Определением Троицкого районного суда адрес от 05 июля 2022 г. решение Троицкого районного суда адрес от 30 ноября 2021 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, рассмотрение дела по существу возобновлено.
При новом рассмотрении дела истец, ее представитель, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представив возражения на иск, в которых исковые требования не признал по тем основаниям, что оплата по договору произведена с задержкой, неравномерными платежами, в связи с чем, ФИО1 не имеет права требовать встречного исполнения в виде понуждения к государственной регистрации права. Покупатель не лишена возможности самостоятельно осуществить регистрацию. Договором не предусмотрен срок осуществления регистрации перехода права собственности. Им не предпринимаются действия по государственной регистрации в связи с изменениями в работе МФЦ.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора ООО «Стройклиент» в лице конкурсного управляющего фио, от имени которого по доверенности действует фио, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что на момент заключения договора с ФИО1, ФИО2 не являлся собственником газопровода.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 21 июня 2021 г. ФИО2 продал ФИО1 газопровод высокого давления и низкого давления с кадастровым номером 77:05:0005008:18143, протяженностью 273,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес Минзаг, адрес за сумма, собственником которого являлся с 29.12.2016 г.
Пунктом 12 договора предусмотрено, что регистрацию перехода права собственности осуществляет продавец.
30.07.2021 г. ФИО2 получено требования покупателя об осуществлении в 30-ти дневный срок государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, которое оставлено продавцом без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Определением Арбитражного суда адрес от 21 июня 2021 г. по заявлению конкурсного управляющего ООО «Стройклиент» признана недействительной сделка в виде заключенного между ООО «Стройклиент» и ФИО2 18.11.2016 г. договора купли-продажи принадлежавшего должнику объекта недвижимости в виде газопровода с кадастровым номером 77:05:0005008:18143, который возвращен в собственность ООО «Стройклиент».
Как указано в определении арбитражного суда адрес от 21 июня 2021 г., настоящее определение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Стройклиент» на отчужденный по спорной сделке объект недвижимости-газопровод с кадастровым номером 77:05:0005008:18143.
Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 заключен в день вынесения определения Арбитражного суда адрес - 21 июня 2021 г.
Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2021 г. определение Арбитражного суда адрес от 22.06.2021 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2- без удовлетворения.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, в день заключения договора купли-продажи от 21 июня 2021 г., спорный газопровод был возвращен в собственность ООО «Стройклиент», поэтому, ФИО2 не являясь собственником газопровода, в силу положений ст.549 ГК РФ, не вправе был передавать его по сделке в собственность другого лица.
Поэтому, предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 21 июня 2021 г. не имеется, в связи с чем, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.
В соответствии со ст.144 ГПК РФ при вступлении решения суда в законную силу подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые определением Троицкого районного суда адрес от 10 сентября 2021 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о государственной регистрации перехода права собственности.
При вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Троицкого районного суда адрес от 10 сентября 2021 г. в виде запрета Управлению Росреестра по Москве совершать регистрационные действия в отношении газопровода высокого давления и низкого давления с кадастровым номером 77:05:0005008:18143, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес Минзаг, адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяБычков А.В.
Решение суда принято в окончательной форме 16 марта 2023 г.