Дело № 2-1808/2025

(УИД 42RS0002-01-2025-003033-76)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области 22 сентября 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лашкевич Ю.А.,

при секретаре Дударевой Е.В.,

с участием заместителя прокурора г.Белово Суходуевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Беловского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении жилого дома,

с участием представителя истца – администрации Беловского городского округа Кемеровской области ФИО5, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по критериям безопасности, в результате ведения горных работ шахты Пионерка. Истцом с ответчиками был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома (купли-продажи) за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

Пунктом 1.2.2 указанного договора определено, что гражданин обязан в течение месяца со дня приобретения жилого помещения за счет средств социальной выплаты безвозмездно передать администрации принадлежащее ему жилое помещение, по адресу: <адрес>.

Согласно гарантийному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении ветхого жилья, выселении и отказе от права собственности на него и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязаны фактически освободить спорный дом в течение 30 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права, сняться с регистрационного учета, сдать правоустанавливающие и иные документы на данный дом и не препятствовать его сносу.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> приобретенные за счет социальной выплаты, зарегистрированы ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчики не освободили спорный аварийный дом, не вывезли из помещения все свои вещи, не передали в администрацию Беловского городского округа правоустанавливающие и иные документы на данный дом.

В ЕГРН отсутствуют сведения о том, что право собственности ФИО2 на аварийный жилой дом на момент подачи иска прекращено.

Просит обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить объект недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 60,3 кв.м., от принадлежащего имущества, предоставить доступ администрации Беловского городского округа для осуществления его сноса; прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Беловского городского суда <адрес> (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, и, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч. 3).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч. 1). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Под исполнением обязательства в натуре понимается реальное выполнение должником действий, которые он должен совершить в силу обязательства.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Беловского городского округа и ФИО4, постоянно зарегистрированным по адресу: <адрес>, заключен договор № "О предоставлении социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома (купли – продажи) за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности», предметом которого является предоставление администрацией социальной выплаты семье граждан, состоящей из 4 человек: ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО4 для участия в долевом строительстве многоквартирного дома (купли – продажи) из расчета общей площади на семью 72,0 кв.м. по средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на территории <адрес> – 32 219 руб. за 1 кв. метр. (п. 1.1.1. договора).

Согласно п. 1.1.2. администрация обязуется перечислить застройщику многоквартирного дома (продавцу) денежные средства указанные в договоре участия в долевом строительстве (купли – продажи) (в пределах суммы, указанной в п.1.1.1 настоящего договора), после представления гражданином в администрацию договора участия в долевом строительстве (купли-продажи), имеющего государственную регистрацию (без государственной регистрации может быть представлен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ «) в течении десяти банковских дней, с момента фактического поступления целевых денежных средств на счет администрации.

Согласно п. 1.2 договора, Гражданин обязуется:

1.2.1.) в течение 3 месяцев с даты подписания настоящего договора, заключить договор участия в долевом строительстве (купли-продажи) с застройщиком многоквартирного дома, зарегистрировать его в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (в соответствии с п.1.1.2 настоящего договора) и представить указанный документ в администрацию.

1.2.2.) безвозмездно передать администрации в срок не позднее двух лет после заключения договора участия в долевом строительстве (купли – продажи) (в месячный срок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилое помещение) принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м.

Оформить в соответствии с действующим законодательством необходимые документы на эту передачу (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3, проживающих по адресу: <адрес>, и администрацией Беловского городского округа, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и договором на предоставлении социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче гражданами администрации, а администрацией принятия для сноса жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с настоящим актом администрация имеет право после 30 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности приступить к сносу вышеуказанного дома (квартиры) и не несет ответственности перед гражданами или третьими лицами за сохранность или повреждение ограждений, строительных материалов, других предметов, из которых изготовлен дом и надворные постройки, или хранящихся как внутри дома и надворных построек, так и на территории домовладения.

Граждане обязаны фактически освободить вышеуказанный дом (квартиру) до указанной в пункте 2 настоящего акта даты, сняться с регистрационного учета по указанному адресу и обеспечить снятие с регистрационного учета иных лиц, зарегистрированных в доме (квартире), сдать правоустанавливающие и иные документы на данный дом (квартиру) и не препятствовать его сносу (л.д. 7).

Из гарантийного обязательства об освобождении ветхого жилья, выселении и отказе от права собственности на него от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 отказываются от права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> момента получения свидетельства о государственной регистрации права на жилье, приобретенное для них администрацией Беловского городского округа.

ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обязуются выселиться из данного жилого помещения и освободить его в течение 30 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на жилье, приобретенное для них администрацией Беловского городского округа, по адресу: <адрес> <адрес> № (п. 2).

ФИО4, ФИО4, ФИО2, ФИО3 гарантируют, что до указанного срока вывезут из помещения все принадлежащее им имущество (п.4) (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» (застройщиком) и ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими и (или) привлеченными силами: построить (создать): 9-ти этажный 67-квартирный жилой дом по адресу (строительному): <адрес>В (далее - дом) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4 476 м2, категория земель - земли населенных пунктов (далее - земельный участок). Земельный участок находится по адресу (адресные ориентиры): <адрес> (район БифКемГУ). После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - в 9-ти этажном 67-квартирном жилом доме <адрес>В: одна <адрес> - состоящая из 1 комнат (ы), общей проектной площадью (с учетом площади лоджии/балкона) 40,95 кв.м., общей проектной площадью (без учета площади лоджии/балкона) 39,73 кв.м., в том числе жилой площадью 18,62 кв.м., расположенная на 3 этаже (далее-жилое помещение). Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять жилое помещение по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления, в общую долевую собственность: 1/4 доля ФИО4, 1/4 доля ФИО3, 1/4 доля ФИО2, 1/4 доля ФИО4 (л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» (застройщиком) и ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими и (или) привлеченными силами: построить (создать): 9-ти этажный 67-квартирный жилой дом по адресу (строительному): <адрес>В (далее - дом) на земельном участке с кадастровым номером 42:21:0108010:518, площадью 4 476 м2, категория земель - земли населенных пунктов (далее - земельный участок). Земельный участок находится по адресу (адресные ориентиры): <адрес> (район БифКемГУ). После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - в 9-ти этажном 67-квартирном жилом доме <адрес>В: одна <адрес> - состоящая из 2 комнат (ы), общей проектной площадью (с учетом площади лоджии/балкона) 54,59 кв.м., общей проектной площадью (без учета площади лоджии/балкона) 53,37 кв.м., в том числе жилой площадью 34,64 кв.м., расположенная на 7 этаже (далее-жилое помещение). Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять жилое помещение по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления, в общую долевую собственность: <данные изъяты> доля ФИО4, 1/4 доля ФИО3, 1/4 доля ФИО2, 1/4 доля ФИО4 (л.д. 13-16).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, администрация Беловского городского округа <адрес>. Акт приема – передачи жилого помещения (квартиры) выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» по <адрес> – Кузбассу предоставлены сведения о принадлежности ФИО2 объектов недвижимости – земельного участка и жилого здания, расположенных по адресу: <адрес>; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «В»-25. При этом, право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «В»-42 и квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> прекращено (л.д. 17-22).

По сведениям, поступившим в администрацию Беловского городского округа <адрес> ФИО4 умер (л.д. 29).

Из акта обследования жилого/нежилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе главного специалиста по ЖКХ мкр. Бабанаково и инспектором по работе с населением, следует, что дом жилой. Территория огороженная, убрана. Свет подведен. Имеются надворные постройки. Окна, двери закрыты (л.д. 23-24).

Из акта обследования жилого/нежилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителем администрации Беловского городского округа, следует, что в жилом доме никто не проживает (выбито стекло в одном окне, подход к дому и вся территория заросла травой). За домом небольшой участок засажен картофелем. Дом не отключен от электроэнергии. Посредством телефонного разговора с ФИО2 установлено, что земельный участок (часть) используется под огород, в доме никто не проживает. Дом будет разбирать сам, необходимо определиться со сроками (л.д. 30-35).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Жилое помещение - квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес> и жилое помещение - квартира общей площадью <данные изъяты>8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> соответствуют требованием статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предоставляемые выселяемым гражданам жилые помещения соответствуют уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, жилищные условия выселяемых в него граждан не будут ухудшены.

Учитывая, что при выселении ответчиков другое жилое помещение предоставляется им в связи со сносом дома, а не с улучшением жилищных условий, принимая во внимание, что предоставляемые жилые помещения отвечают всем требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что ответчики до настоящего времени не выехали из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков освободить аварийный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> предоставить администрации Беловского городского округа доступ для осуществления его сноса, прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости- здание, назначение объекта недвижимости - жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 3000 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчиков в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Беловского городского округа удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, освободить объект недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, от принадлежащего имущества, предоставить доступ администрации Беловского городского округа для осуществления его сноса.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, на объект недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 25 сентября 2025.

Судья: подпись Ю.А. Лашкевич