Дело №2-13/2026
(№2-306/2025)
УИД 28RS0013-01-2025-000578-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2026 года с. Поярково
Михайловский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Чубукиной О.Е.,
при секретаре судебного заседания Левендеевой О.В.,
с участием истца ФИО1., представившей паспорт гражданина РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского района Амурской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество (гараж),
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. обратилась в Михайловский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Михайловского района Амурской области, администрации Зеленоборского сельсовета Михайловского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование предъявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году в <данные изъяты> её (ФИО1.) отцом - ФИО2 был построен гараж площадью 18,8 кв.м по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №. Данный гараж относился к дому, расположенному по <адрес>, рядом с придомовой территорией многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ года постановлением главы Михайловского района Амурской области была утверждена схема раздела земельного участка с измененным кадастровым номером № на кадастровом плане территории, категории земель-земли населённых пунктов, площадью 35 кв.м, с видом разрешенного использования - отдельно стоящие гаражи (до 3-х машиномест), месторасположение: <адрес>, в кадастровом квартале №. Каких - либо документов с разрешением на строительство гаража не сохранилось. Данным гаражом ранее пользовался её отец, а с ДД.ММ.ГГГГ года стала пользоваться её семья, также проводя и текущий ремонт гаража. Произвести государственную регистрацию права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № возможно только в судебном порядке при установлении права собственности.
На основании изложенного, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, предъявляя их к администрации Михайловского района Амурской области, истец ФИО1 просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на здание гаража общей площадью 18,8 кв.м, в кадастровом квартале №, расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 5-6).
Определением Михайловского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ года исключена из числа соответчиков - администрация Зеленоборского сельсовета Михайловского района Амурской области, определен ей в порядке положения ст. 43 ГПК РФ статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Управление Росреестра по Амурской области (ОГРН №, 675004, <...>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <данные изъяты> (<адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <данные изъяты> (<адрес>) (л.д.71-73).
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указала суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года она и ее семья стала использовать здание спорного гаража по значению, хранить там автомобиль, использовать его для своих бытовых нужд. До этого времени данный гараж был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году на средства и своими силами ее родителями ФИО2., ФИО3 Данный гараж относился к дому, расположенному по <адрес>, рядом с придомовой территорией многоквартирного дома. За время пользования как свои собственным спорным гаражом, они в ДД.ММ.ГГГГ году отремонтировали ворота, починили крышу, улучшили общее состояние гаража. Каких - либо документов с разрешением на строительство гаража не сохранилось. В настоящее время спор относительно права собственности на данный гараж отсутствует, ее родители не возражают против того, чтобы данное право по суду было признано за ней одной, при этом ей необходимо признать данное право, чтобы в том числе, провести электроэнергию в гараже, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Просила суд требования удовлетворить.
В судебное заседание не явились: ответчик - администрация Михайловского района Амурской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, представили письменный отзыв на исковое заявление, выразив согласие относительно требований истца, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.85), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Зеленоборского сельсовета Михайловского района, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, представили письменное заявление о согласии с требованиями иска, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.55), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Амурской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания, правовой позиции относительно требований иска не представлено; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2., о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, представил письменное заявление о согласии с требованиями иска (л.д.104); третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, представила письменное заявление о согласии с требованиями иска (л.д.105).
Кроме того, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Михайловского районного суда Амурской области (вх.№) от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 поступило письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ года об отсутствии возражений относительно исковых требований ФИО1 о признании права собственности на здание гаража общей площадью 18,8 кв.м в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес> за своей дочерью ФИО1. (л.д.104).
Помимо этого, из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Михайловского районного суда Амурской области (вх.№) от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 поступило письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ года об отсутствии возражений относительно исковых требований ФИО1 о признании право собственности на здание гаража общей площадью 18,8 кв.м в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес> за своей дочерью ФИО1 (л.д.105).
В силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.
Выслушав объяснения истца ФИО1., изучив позицию по делу ответчика - администрации Михайловского района, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2., ФИО3 заслушав показания свидетелей ФИО4., ФИО5., исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно и владеет недвижимым имуществом - гаражом, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 35+/-1.23 кв.м, образованный из земельного участка с КН №.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Из представленных в материалы дела – свидетельства о рождении серия № №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, а также согласно справочной информации отделения ЗАГС по Михайловскому району Амурской области Управления ЗАГС Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что родителями ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, гражданки РФ, являются ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец), ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать), о чем ДД.ММ.ГГГГ года была составлена актовая запись о рождении №№ (л.д.64, 87, 88).
Согласно представленному в материалы дела свидетельству о заключении брака № №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ года, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО1» (л.д. 48).
Как следует из паспорта гражданина РФ, выданного отделением УФМС России по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последняя значится зарегистрированной по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.23).
Согласно представленной истцом в материалы дела справки Зеленоборского сельсовета Михайловского района, выданной ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, о том, что на придомовой территории <адрес> находится гараж, принадлежащий ФИО2. и его дочери ФИО1., который был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года пользователь ФИО1. Справка выдана на основании похозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ года, л/счет № (л.д.7).
В соответствии с адресной справкой отделения по вопросам миграции МО МВД России «Михайловский» от ДД.ММ.ГГГГ года гражданин РФ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: <адрес>. Гражданка РФ ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.96).
Как следует из представленных письменных материалов дела, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ года №№ главы Михайловского района Амурской области «Об утверждении схемы раздела земельного участка с измененным КН № на кадастровом плане территории», была утверждена прилагаемая схема раздела земельного участка с измененным КН № на кадастровом плане территории, категории земель – земли населённых пунктов, площадью 35 кв.м, с видом разрешённого использования – отдельно стоящие гаражи (до 3-х машиномест), месторасположение: <данные изъяты>, в кадастровом квартале № По правилам землепользования и застройки села земельный участок находится в территориальной зоне Ж-2 (л.д.8).
Согласно схеме раздела земельного участка с измененным КН № на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, условный номер земельного участка: №№, площадь земельного участка 35 кв.м, земельный участок находится в территориальной зоне Ж-2 по адресу: <адрес>, разрешенное использование: отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест), категория земель: земли населенных пунктов. Доступ к образуемому земельному участку проходит через ЗУ №№ (л.д.9, 21)
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что данный технический план подготовлен кадастровым инженером ООО «Земельный Вопрос» в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24 – 47).
Характеристика объекта недвижимости: вид объекта – здание; номер кадастрового квартала №, в котором находится объект недвижимости; кадастровый номер земельного участка №, в границах которого расположенный данный объект; адрес объекта недвижимости: <адрес>; назначение объекта – нежилое; наименование здания – гараж; материал наружных стен – кирпичные; год завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ; площадь объекта - 18,8 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельный Вопрос», - на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ года были выполнены кадастровые работы и сделаны замеры гаража. Согласно обмерочного чертежа от ДД.ММ.ГГГГ года площадь здания составляет 18,8 кв.м. Также здание имеет следующие технические характеристики: фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное, крыша - металлическая, ворота - металлические. Объект капитального строительства находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №. На здание гаража отсутствует полный пакет документов для регистрации права. Технический план подготовлен для рассмотрения вопроса в судебном порядке. Предложение кадастрового инженера: провести кадастровый и государственный учет данного объекта недвижимости (л.д.24-47).
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №; номер кадастрового квартала: №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ года; местоположение: <адрес> общей площадью 35+/-1.23 кв.м, кадастровый номер объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: отдельно стоящие гаражи (до 3-х машиномест). Особые отметки: сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.15-20, 59-62, 90-95).
Как следует из ответа Министерства имущественных отношений Амурской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на судебный запрос о предоставлении информации о следующих объектах недвижимости: гараж, общей площадью 18,8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 35+/-1.23 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие гаражи (до 3-х машиномест), следует, что информация о вышеуказанных объектах недвижимости в реестре имущества Амурской области отсутствует (л.д.84).
Из представленного ответа администрации Михайловского муниципального округа Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ на судебный запрос следует, что объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 18,8 кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, а также и сам земельный участок, общей площадью 35+/-1.23 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие гаражи (до 3-х машиномест), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.89).
Согласно ответа на судебный запрос Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ТУ Росимущества в Амурской области) от ДД.ММ.ГГГГ года № № о предоставлении информации на объекты недвижимости: гараж, общей площадью 18,8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 35+/-1.23 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие гаражи (до 3-х машиномест), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года №№ «О совершенствовании учета федерального имущества», отсутствуют сведения на объекты. Отмечают также, что отсутствие сведений об объектах в реестре федерального имущества не означает отсутствие права федеральной собственности на объекты (л.д.103).
Из показаний свидетелей ФИО4., ФИО5. данных ими в судебном заседании установлено, что с истцом ФИО1. они являются соседями по дому. С ДД.ММ.ГГГГ года данным гаражом стала пользоваться её семья ФИО1 Гараж расположен в <адрес>. ФИО1 совместно со своим супругом ремонтировали данный гараж, а именно, перекрывали крышу, делали новые ворота. Гараж ФИО1. использует для хранения автомобиля, открыто пользуется, владеет им, несет бремя содержания данного гаража. Правопритязания на данный гараж отсутствуют.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1. открыто, непрерывно владеет, распоряжается строением (гаражом) как своим собственным, несет бремя по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии.
В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество, учитывая, что гараж был построен на земельном участке, выделенном для указанных целей.
Исходя из совокупности исследованных доказательств, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом (зданием) - гаражом как своим собственным имуществом, который находится в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается материалами дела и указывает на приобретение истцом права собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, в отсутствие каких-либо возражений, правопритязаний, суд считает требования истца ФИО1. о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 18,8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского района Амурской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество (гараж), - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии № номер №, СНИЛС №) право собственности на недвижимое имущество (здание) - гараж, общей площадью 18,8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, назначение: нежилое, расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в Амурский областной суд через Михайловский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Михайловского районного суда О.Е. Чубукина
Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2026 года.