Изготовлено 11.04.2025 г.

Дело № 2-166/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С.,

при секретаре Самохваловой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – Управление Росреестра по Ярославской области), с учетом уточненного иска, просит:

- признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за покойной матерью сторон – ФИО1, включить данную квартиру в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1;

- прекратить право собственности ФИО8 на жилое помещение по адресу: <адрес>;

- аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО8 на жилое помещение по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО7, ФИО8 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, по 1/2 доли;

- признать недействительными основания для регистрации права собственности ФИО8 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что ответчик является родным братом истца, ДД.ММ.ГГГГ г. скончалась ФИО1., приходящаяся сторонам матерью. Истец, в установленный законом срок, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на денежные средства. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес> нотариусом выдано не было, т.к., согласно сведениям из ЕГРПН, данная квартира является собственностью ответчика, соответственно, указанная квартира в наследственную массу не вошла. Данное обстоятельство стало для истца неожиданностью в связи с тем, что данная квартира находится в кооперативном доме, принадлежала бабушке и дедушке сторон – ФИО2 и ФИО3 являвшимися участниками жилищно-строительного кооператива, затем, после их смерти, матери сторон – ФИО1 Право собственности на квартиру надлежащим образом бабушкой и дедушкой, а также, матерью сторон оформлено не было. Наследственные дела после смерти ФИО3 ФИО2 не заводилось, ФИО1 приняла наследство, открывшееся после родителей, в том числе, и спорную квартиру, фактическим принятием, проживала в спорной квартире, производила в ней ремонт, оплачивала коммунальные услуги, впоследствии, проживая с истцом, сдавала квартиру в найм. Информация о том, что квартира была каким-либо образом матерью отчуждена, у истца отсутствует. Истец полагает, что регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру произведена незаконно, право собственности на данную квартиру должно быть признано за покойной ФИО1., квартира должна быть включена в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти. Соответственно, право собственности на спорную недвижимость должно быть признано за истцом и ответчиком в равных долях – по 1/2, как за наследниками первой очереди после смерти матери, соответственно, запись о регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру должно быть аннулировано. Кроме того, в связи с тем, что право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по Ярославской области в отсутствие законных оснований, на основании справки, выданной ЖСК «Резинщик», содержащей недостоверные, противоречивые данные, основания для регистрации права собственности должны быть признаны недействительными. По указанным основаниям возник настоящий иск.

В судебном заседании истец ФИО7, представитель истца по ордеру ФИО9 исковые требования, с учетом уточненных исков, поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании участия не принимал, извещен своевременно, надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на их необоснованность, поддержал доводы, изложенные им в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании участия не принимал, извещен своевременно, надлежащим образом, представил письменные возражения по существу предъявленных к регистрирующему органу требований.

Третьи лица нотариус ФИО11, ЖСК «Резинщик», ООО «УК Жилищный фонд» в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании п.п. 1, 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 постановления от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО7 является дочерью, а ФИО8 – сыном ФИО1, что подтверждается записями актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ г.

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. Как видно из наследственного дела, с заявлениями о вступлении в наследство обратились ФИО7 и ФИО8 Наследникам нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на следующее имущество: недополученная пенсия и ежемесячные денежные выплаты в размере 26492,60 рублей; 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Ярославская <адрес>; 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Также, при обращении ФИО7 к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в качестве наследственного имущества указывалось жилое помещение по адресу: <адрес>.

Однако, данное недвижимое имущество нотариусом наследственным признано не было в связи с тем, что согласно сведениям из ЕГРПН, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.

Сведения о иных собственниках жилого помещения по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ г. в ЕГРПН отсутствуют, отсутствуют они и в деле правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

Как видно из дела правоустанавливающих документов, при регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО8 была представлена справка ЖСК «Резинщик», из которой следует, что паевые взносы по данному жилому помещению выплачены в полном объеме.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, является кооперативным, построенный на деньги участников жилищно-строительного кооператива (ЖСК «Резинщик»), год постройки дома – 1962 г., что подтверждается материалами инвентарного дела на указанный жилой дом.

Материалы инвентарного дела сведений о собственниках квартиры № по адресу: <адрес> также не содержат, как не содержат и сведений об уплате паевых взносов за спорную квартиру.

В материалы дела также представлены две справки, выданные ЖСК «Резинщик» ДД.ММ.ГГГГ г., из содержания которых следует, что пайщиками, а соответственно, и собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являлись ФИО2 и ФИО3 (дедушка и бабушка истца и ответчика, родители матери истца и ответчика – ФИО1), паевые взносы оплачены в 1973 г.

Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу по состоянию на 1973 г. зарегистрированы были: ФИО2., ФИО3., ФИО1., ФИО8 (дата регистрации указанных лиц: ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно сведениям, представленным ЖСК «Резинщик» по запросу суда, информация о том, кем и когда по спорной квартире были выплачены паевые взносы, в ЖСК «Резинщик» отсутствует, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО8, ФИО12

Содержание, достоверность и подлинность ранее выданных справок ФИО8 в отношении спорной квартиры ЖСК «Резинщик» не оспаривается.

Стороной ответчика представлена выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой ФИО8 является плательщиком налога в отношении объекта налогообложения – квартиры по адресу: <адрес>, выписка содержит сведения о дате возникновения права в отношении данного жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно информации, представленной УФНС России по Ярославской области, налог на имущество физического лица в отношении объекта налогообложения – квартиры по адресу: <адрес>, исчисляется ФИО8 с 2011 г., налог исчисляется на основании сведений, полученных от Управления Росреестра по Ярославской области, ранее (до апреля 2023 г.) – на основании сведений, полученных от органов БТИ.

Филиалом ППК «Роскадастр» по Ярославской области. Производственный отдел № 1 (ранее – Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, Ярославский филиал) представлена информация об отсутствии сведений о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что спорная квартира находилась в собственности дедушки и бабушку сторон – ФИО2 и ФИО3 которые являлись членами ЖСК «Резинщик», право собственности надлежащим образом ими оформлено не было, ФИО2 и ФИО3 проживали в спорной квартиры до смерти.

Согласно информации из нотариальной палаты Ярославской области наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО3 не заводились.

Сторонами в ходе рассмотрения дела также не оспаривалось, что наследство после смерти своих родителей, в том числе и квартира по адресу: <адрес>, было принято фактическим принятием их дочерью – ФИО1 ФИО1 проживала в данной квартире, впоследствии – сдавала квартиру в найм, распорядилась движимым имуществом, оставшимся после смерти родителей, содержала квартиру, оплачивала коммунальные услуги.

Указанные выше обстоятельства в ходе судебного рассмотрения подтвердили также допрошенные свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части прекращении права собственности ФИО8 на спорную квартиру, признания за ФИО7, ФИО8 права собственности по 1/2 доли в спорной квартире.

Приходя к такому выводу суд учитывает, что спорное жилое помещение находилось в собственности бабушки и дедушки истца и ответчика – ФИО2 и ФИО3, из справок ЖСК «Резинщик» от ДД.ММ.ГГГГ г., выданных ФИО8 следует, что спорное жилое помещение строилось ФИО2 и ФИО3 паевые взносы в отношении спорной квартиры были выплачены в 1973 г. (на момент оплаты взносов ответчику ФИО8 было один год), указанные справки представлены в суд в оригинале, подлинность справок, достоверность сведений, содержащихся в них, не оспаривается ни стороной ответчика, ни третьим лицом – ЖСК «Резинщик», оснований не доверять представленным справкам у суда не имеется, сведения, указанные в справках, соотносятся и с иными доказательствами по делу. Предоставление данных сведений относится к компетенции ЖСК «Резинщик».

Как указало в ответе на запрос суда ЖСК «Резинщик», иная информация в отношении спорной квартиры, кем и когда были выплачены паевые взносы в отношении спорной квартиры, письменные тому доказательства, в ЖСК «Резинщик» отсутствует.

ЖСК «Резинщик» представлен реестр членов кооператива по состоянию на 10.12.2017 г., где членом кооператива указан ФИО8, однако какие-либо документы, подтверждающие, с какого момента ФИО8 является членом кооператива, на каком основании он им является, не представлены, как следует из ответа на запрос суда, указанные сведения и документы в ЖСК «Резинщик» отсутствуют.

В качестве документа для совершения регистрационных действий в отношении спорной квартиры ФИО8 в Управление Росреестра по Ярославской области была представлена справка ЖСК «Резинщик» от ДД.ММ.ГГГГ г., из данной справки видно, что паевые взносы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> выплачены в полном объеме. Вместе с этим, суд учитывает, что данная справка лишь подтверждает факт выплаты паевых взносов, сведений о том, кем были выплачены паевые взносы и когда, данная справка не содержит, а поэтому она не может подтверждать факт выплаты паевых взносов именно ФИО8

Доказательства, достоверно подтверждающих тот факт, что паевые взносы были выплачены ФИО8, что именно ФИО8 является законным собственником спорной квартиры, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Представленные сведения из налогового органа о том, что ФИО8 длительное время исчисляется налог на спорную квартиру, сведения о взыскании с ФИО8, как собственника спорного жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, сведения ЖСК «Резинщик» о членстве ФИО8 в кооперативе по состоянию на 2017 г. выводы суда не опровергают, основания, послужившие исчислению налога на спорную квартиру ответчику, основания членства ответчика в кооперативе, основания взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг по спорной квартире с ответчика не представлены, соответственно, достоверно факт законности нахождения спорной квартиры в собственности ФИО8 не подтверждают.

Вместе с этим, факт принятия наследства, в том числе и спорной квартиры, матерью сторон – ФИО13 после смерти своих родителей надлежащим образом подтвержден.

Установление данного факта судом, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, не является выходом суда за пределы заявленных исковых требований.

Соответственно, с учетом изложенного выше, жилое помещение по адресу: <адрес> должно быть включено в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1

ФИО7 и ФИО8 являются наследниками одной очереди.

Право собственности ФИО8 на жилое помещение по адресу: <адрес> подлежит прекращению, за ФИО7, ФИО8 суд признает право собственности на данное жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 по 1/2 доли.

Оснований для признания недействительными основания для регистрации права собственности ФИО8 на жилое помещение по адресу: <адрес> суд не усматривает.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ г. выдана и подписана компетентным лицом, имеет печать юридического лица, содержит все необходимые реквизиты, в силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 14,18 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для непринятия данной справки регистрирующим органом для принятия решения об осуществлении государственной регистрации права собственности не имелось.

Срок исковой давности при обращении истца в суд с настоящим иском, в силу ст.ст. 196, 200 ГК РФ, не пропущен. О нарушении своего права ФИО7 достоверно стало известно лишь после открытия наследственного дела после смерти матери и получении свидетельств о праве на наследство по закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить частично.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства, открывшегося после смерти ФИО3 и ФИО2.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., имущество в виде жилого помещения по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8, паспорт <данные изъяты>, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, паспорт <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8, паспорт <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ярославской области соответствующих записей о прекращении права собственности и о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.С. Кутенев