Дело № 2-221/2022

УИД ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года с. Сарыг-Сеп

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ак-кыс А.В., при секретаре О.,

с участием истца С.-ооловны, третьего лица на стороне истца Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.-ооловны к Администрации *** Республики Тыва об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, признании права собственности в силу приобретательной давности, возложить обязанность на Управление Федеральной регистрационной службы по *** зарегистрировать право собственности,

установил:

С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что она приобрела *** жилой дом с земельным участком у Д., расположенные по адресу: ***, на который у продавца не имелось документов о праве собственности. Дом и земельный участок был оформлен на предыдущего продавца К., у которого Д. приобрела *** за 23 310 рублей по договору купли-продажи, но оформить и зарегистрировать на себя не сумела из-за финансовых проблем, в связи с чем, продала ей. Оформить документы на дом и земельный участок она не смогла, прежний собственник К. умер. С момента приобретения недвижимого имущества прошло более 19 лет, за это время она непрерывно владела указанным имуществом как своим собственным, что подтверждается приложенными документами, а также показаниями свидетелей. В связи с чем, просит признать факт добросовестного, открытого, непрерывного владения домом с земельным участком, признать право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, обязать Управление Федеральной регистрационной службы по *** зарегистрировать её право собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением суда от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена Д..

Истица С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, по указанным в иске основаниям, дополнительно указав, что решением суда от *** ей было отказано в иске в связи с тем, что время непрерывного владения недвижимым имуществом составляла на момент подачи иска 15 лет 8 месяцев, то есть менее 18 лет. В настоящее время она владеет жилым домом и земельным участком на протяжении более 19 лет.

Третье лицо Д. в судебном заседании пояснила, что она купила спорную недвижимость в виде дома и земельного участка, расположенного по адресу: *** К. по договору купли-продажи. После чего продала вышеуказанный дом и земельный участок истице С. Однако, надлежащим образом недвижимость оформить не смогла в связи с отсутствием денежных средств, а в последующем в связи со смертью продавца К.

В судебное заседание не явились представитель ответчика Администрации *** Республики Тыва, третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по ***, по неизвестной причине, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без участия представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером *** (предыдущий ***), относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 518,60 кв.м., расположенного по адресу: ***, является К. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***

Согласно договору купли-продажи и передаточного акта от ***, К. продал за 23 310 рублей Д. дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 42,5 кв.м., на вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: ***, который принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированный в Администрации Сарыг-Сепского сумона в реестровой записи за *** от ***.

Из расписки от *** следует, что Д. продала вышеуказанный дом с земельным участком за 23 310 рублей С.-ооловне. Деньги от покупателя получила полностью, претензий не имеет.

*** К. умер.

С. по состоянию на 12 апреля, *** задолженности по земельному налогу за земельный участок, за электроэнергию жилого дома, расположенных по адресу: ***, не имеет.

Согласно ответа нотариуса Пий-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа от ***, следует, что с заявлением о принятии наследства к имуществу гражданина К. до настоящего времени никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось.

Свидетель К. в судебном заседании показала, что по адресу: *** проживает на протяжении 40 лет, и знает истца, как соседку, которая стала проживать в *** по пер. Квитного с 2003 года и проживает по настоящее время, другие лица в доме не проживали. До нее в доме жила Д., до Д. жили К., до К.Ч., до Ч., С.. Она не видела и не слышала, чтобы кто-то из прежних собственников приезжал и предъявлял претензии по поводу прав на дом и земельный участок, К. детей, и родственников, она также не видела, чтобы приезжали и спрашивали.

Таким образом, на основании совокупности исследованных судом доказательств, с учетом пояснений самого истца и свидетелей, суд установил, что истица С. с ***, то есть на протяжении более 19 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: ***, *** ***, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию данного имущества. При этом до подачи настоящего искового заявления претензий от каких-либо лиц, в том числе прежних собственников, не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, С. приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковое требование об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Поскольку решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности С.-ооловны на жилой дом и земельный участок, требование истца о возложении обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы по *** зарегистрировать право собственности является излишне заявленным и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление С.-ооловны к Администрации *** Республики Тыва об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, признании права собственности в силу приобретательной давности, возложить обязанность на Управление Федеральной регистрационной службы по *** зарегистрировать право собственности, удовлетворить частично.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: *** ***, как своим собственным в силу приобретательной давности С.-ооловной.

Признать за С.-ооловной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 17:04:0601053:57, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 518,60 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Признать за С.-ооловной право собственности на жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: ***

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности С.-ооловны на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы, со дня изготовления в окончательной форме – ***.

Судья А.В. Ак-кыс