Решение по делу № 2-1407/2023 от 28.11.2023

к делу №2-1407/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск 28.11.2023 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Дербе Бэллы ФИО2 к Администрации МО «Город Адыгейск» о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Адыгейск» о включении имущества в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований она указала, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Администрацией МО «<адрес>», её отец ФИО2, являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером 01:09:013022:539, общей площадью 3252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, для строительства и эксплуатации производственной базы и кафе.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца, право аренды на земельный участок перешло её матери ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ, её мать, умерла.

Она, является единственной наследницей первой очереди, и приняла наследство, оставшееся после смерти матери на основании поданного им заявления от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было заведено наследственное дело № у нотариуса ФИО7

Также она взяла на себя бремя содержания наследственного имущества, оплачивает арендную плату, осуществляет уход за ним.

Летом 2023 г., она представила нотариусу свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, для выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону после смерти моей матери, на право аренды земельного участка с кадастровым номером 01:09:013022:539, расположенного по адресу: <адрес>Б,

Однако, ей было отказано в совершении нотариальных действий в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка истек.

Однако, она приняла данное имущество в качестве наследственного, оплачивает арендную плату, внесла стоимость аренды, которую не успела оплатить перед смертью её мать, и арендную плату, начисленную после ее смерти, но не успела получить свидетельство о праве на наследство, до истечения срока договора, и продлить уже от своего имени право аренды на земельный участок.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Земельный кодекс РФ не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Такое ограничение установлено п. 2 ст. 617 ГК РФ, согласно которой арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды недвижимого имущества на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как видно из договора аренды земельного участка, не он обусловлен личными качествами арендатора и не содержит запрета на переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам. На момент смерти арендатора срок действия договора аренды не истек. Истек он впоследствии, после фактического принятия права аренды на наследственное имущество.

Считает, что имеются все основания для включения данного участка в наследственную массу после смерти матери.

Просит включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка с кадастровым номером 01:09:013022:539, общей площадью 3252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, для строительства и эксплуатации производственной базы и кафе, предоставленного Администрацией МО «<адрес>», на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, представитель истца просит о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>», в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство, в котором просит о рассмотрении дела без её участия, просят принять решение на усмотрение суда, возражений против заявленных требований истцом, не имеют.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства, права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Администрацией МО «<адрес>», отец истицы ФИО2, являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером 01:09:013022:539, общей площадью 3252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, для строительства и эксплуатации производственной базы и кафе.

После смерти ФИО2, право аренды на земельный участок перешло жене ФИО2 - ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Адыгейского городского нотариального округа РА.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.

После смерти ФИО4 открылось наследство на земельный участок с кадастровым номером 01:09:0102013:1, площадью 800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом.

Единственной наследницей первой очереди после смерти ФИО3 является её дочь ФИО1, истица по делу, которая приняла наследство после смерти матери и на основании поданного ею заявления, нотариусом Адыгейского нотариального округа было заведено наследственное дело №.

Летом 2023 года, истица представила нотариусу свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшего её покойной матери, на право аренды земельного участка с кадастровым номером 01:09:013022:539, расположенного по адресу: <адрес>Б и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией <адрес> для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери, на право аренды указанного земельного участка.

Вместе с тем, истица после смерти матери приняла данное имущество в качестве наследственного, взяла на себя бремя его содержания, оплачивает арендную плату, осуществляет уход за ним, погасила задолженность по арендной плате, которую не успела оплатить наследодатель, но не успела получить свидетельство о праве на наследство, до истечения срока договора, и продлить от своего имени право аренды на земельный участок.

Как видно из договора аренды земельного участка, он не обусловлен личными качествами арендатора и не содержит запрета на переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам.

На момент смерти арендатора срок действия договора аренды не истек. Истек он впоследствии, после фактического принятия наследства.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца законными и обоснованными, и потому, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дербе Бэллы ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о включении имущества в наследственную массу, удовлетворить полностью.

Включить в наследственную массу имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка с кадастровым номером 01:09:013022:539, общей площадью 3252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, для строительства и эксплуатации производственной базы и кафе, предоставленного Администрацией МО «<адрес>», на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2023 года.

Председательствующий