Дело № 2-3562/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице:

председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,

с участием истца ФИО5,

представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении регистрационной записи об ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просили с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 52-53) прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 2 350 000 рублей. Пунктом 4 Договора определен порядок оплаты, а также то, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у ответчика. Договором купли-продажи установлено, что после произведённого расчета стороны совместным заявлением обращаются в Управление Федеральной регистрационной службы по НСО для погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге). Однако ответчик уклоняется от подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге). Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей нам на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО6 в судебном заседании требования и доводы иска с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дел.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (п. 4 ст. 113 названного Кодекса).

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиками после двух их извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции неоднократно не являлся без уважительных причин за получением судебных извещений по приглашению органа почтовой связи. Причины, по которым ответчик не получал судебную корреспонденцию по месту жительства, не известны, доказательств в отношении уважительности причин неполучения ответчиками корреспонденции по данным адресам не представлено.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, подтверждают бездействие со стороны ответчика по получению судебных извещений и нарушение им обязанности, установленной ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, а также свидетельствуют об отказе от права на участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, ответчик самостоятельно реализовал свое право на неполучение судебных извещений, в то время как судом принимались меры для их извещения в рамках данного дела в соответствии с главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом уставлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м..

В соответствии с п. 4 Договора стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере 2 350 000 рублей. Квартира приобретается за счет собственных средств, субсидии на приобретение (строительство) жилья, выданной мэрией г. Новосибирска, кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество).

Сумма в размере 363 960 рублей перечисляется безналичными денежными средствами с банковского счета ФИО1 №, находящегося в Ленинском отделении Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) №, открытого на основании Свидетельства № о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мэрией города Новосибирска на банковский счет гражданки ФИО4 №, находящийся в Ленинском отделении Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) №, не позднее 10-ти банковских дней с момента предоставления в Банк зарегистрированного оригинала договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Сумма в размере 1 966 040 рублей перечисляется с банковского счета истца, открытого при предоставлении кредита на приобретение жилья на счет ФИО4 №, находящийся в Ленинском отделении Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) №.

Денежные средства в размере 20 000 рублей были переданы ответчику в день подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Пунктом 4 Договора купли-продажи стороны установили, что стоимость отчуждаемой квартиры составляет 2 350 000 рублей, а также был определен порядок оплаты и то, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у Продавца (ответчика).

В связи с чем, установлено ограничение права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № в пользу ФИО4. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 2 350 000 рублей были переведены на банковский счет ответчика. Факт получения денежных средств в полном объеме подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО4.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства исполнения обязательств ответчиком не оспаривалось, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Разрешая настоящий спор, суд, установив, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору, приходит к выводу об удовлетворении иска и прекращении обременения в виде ипотеки спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, общей площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: (подпись) Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-67) Ленинского районного суда <адрес>.