К делу № 2-10808/2022

23RS0031-01-2022-007870-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 10 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Разумовской С.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от 28.06.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Андрэ к ООО Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки.

В обоснование своих требований указал, что 09.11.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Л/К/Л-2/ПД4/УН84/ЭТ1/2020, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» передать истцу объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору являлось нежилое помещение с условным номером №84 площадью 39,12 кв.м., этаж 1, расположенный в г.Краснодар ЖК «Лучший», литер 2 на земельном участке площадью 11 276 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.5 договора срок окончания строительства после получения разрешения, не позднее чем до 31.12.2021 года. Цена договора на момент его подписания составляла 5 281 200 рублей. Истец условия по оплате договора исполнил полностью и надлежащим образом. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Жилой дом был введен в эксплуатацию 10.03.2022г. 21.04.2022г. истцу было предложено принять объект долевого строительства и подписать кт приема-передачи, однако были выявлены недостатки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, до начала судебного заседания в материалы дела поступили возражения на исковое заявление, согласно которым против удовлетворения заявленных требований возражают, поскольку 21.04.2022 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи. Днем передачи квартиры в соответствии с договором является 31.12.2021г. При расчете подлежащей взысканию неустойки, следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, т.е. 31.12.2021г., которая составляла – 8,5%. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры. Дата фактического исполнения обязательства – подписание акта приема-передачи. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. В связи с чем, период просрочки передачи объекта истцу приходится на период действия постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423. Истцом произведен арифметически неправильно расчет, поскольку производился по ставке фактического исполнения обязательства, тогда как положениями вышеуказанного закона расчет должен производится исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, который определен сторонами не позднее 31.12.2021г. Таким образом, неустойка по периоду с 10.01.2022 по 28.03.2022 составляет 116 714,52 руб. Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по Договору. Просила суд, в случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства Договору, применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 10 000 руб. Относительно взыскания расходов на услуги представителя и расходов по оформлению доверенности ответчик считает не доказанной сумму расходов понесенных на оплату услуг представителя в размере 3 500 рублей. Кроме того просила отсрочить исполнение решения суда в соответствии с Постановлением Пленума РФ от 26.03.2022 №470 до 31.12.2022 года.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Л/К/Л-2/ПД4/УН84/ЭТ1/2020 от 09.11.2020г.

Объектом долевого строительства по договору являлось нежилое помещение с условным номером №84 площадью 39,12 кв.м., этаж 1, расположенный в г.Краснодар ЖК «Лучший», литер 2 на земельном участке площадью 11 276 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Цена Договора согласно п.4.1 составляет 5 281 000 рублей.

Оплата по договору произведена полностью в установленный срок.

Согласно условиям п.3.4., 3.5. Договора, ответчик обязался передать Объект долевого строительства истцу в срок до 31.12.2021г.

В нарушение п. 3.5. Договора, квартира была передана истцу лишь 21 апреля 2022 г. согласно акта приема-передачи от 21.04.2022 г.

Истцом была направлена претензия ответчику об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, однако ответчик на указанную претензию не ответил.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 290 994 рубля. Представленный истцом расчет, суд признает неверным, верным следует считать расчет, согласно которого период просрочки с 10.01.2022 по 28.03.2022 года, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,5%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Однако в соответствии с частью 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В данном случае сумма неустойки не должна быть менее суммы 157 278 рублей, определенной исходя из ставки Банка России.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом, основной задачей которого, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан Российской Федерации собственным жильем.

Ответчик осуществляет строительство многоэтажных жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве.

Следовательно, взыскание с ответчика неустойки в полном объеме, равно как и в сумме, взысканной судом, приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, нарушению прав и интересов иных дольщиков, что является недопустимым.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, тот факт, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой гражданско-правовой ответственности, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Ответчик от выполнения взятых на себя по договору о долевом участии в строительстве обязательств не уклонялся, но в силу не зависящих от его воли причин не имел возможности исполнить данное обязательство в срок.

На основании указанных обстоятельств суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 160 000 руб., взыскав ее с ответчика в пользу истца.

Также, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 50 000 рублей, взыскав его с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Истцом за оказание юридических услуг по представлению интересов в суде оплачено 35 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 23.06.2022.

Суд, учитывая категорию дела, фактически затраченное время на его разрешение, а также принципы разумности и целесообразности, считает обоснованными заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя, однако полагает возможным снизить его размер до 5 000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости.

Разрешая требование представителя ответчика, о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз. 6 ч.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени) процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, требование представителя ответчика об отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать сумму госпошлины с ответчика в доход государства в размере 4 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО2 Андрэ неустойку в размере 160 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы на представителя в размере 5 000 рублей, а всего 215 000 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» госпошлину в доход государства в размере 4 400 рублей.

Исполнение решения отсрочить до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 17.11.2022г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов