Дело № 2-413/2026

УИД 35RS0009-01-2025-004643-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на объединенное жилое помещение – квартиры <адрес>, в обоснование заявленного требования указав, что ФИО2 как работнику ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» в 2013 году по договору найма предоставлено жилое помещение, расположенноепо адресу: <адрес>, с указанного времени ФИО2 проживает в этой квартире, следит за ее сохранностью, несет бремя содержания. ЗАО «Агрофирма «Северная ферма». В договоре найма неверно указаны площадь и номера квартиры, в связи с чем оформить право собственности на жилое помещение – объединенную квартиру 1 и 2 общей площадью 80кв.м – ФИО2 не имеет возможности, в связи с чем, ссылаясь на положения Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 80кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, образованное в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 27.11.2025.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области от 25.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором уточнила требования иска, указала, что фактически проживает в спорном жилом помещении с сентября 2010 года и просила суд признать право собственности на занимаемое ею жилое помещение в силу приобретательной давности по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Договором от 01.09.2013 ЗАО «Агрофирма «Северная ферма» и актом приема-передачи предоставило ФИО2 во владение и пользование свободное изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, за плату, состоящее из квартиры <адрес> общей площадью 26кв.м, в том числе жилая 17кв.м, и квартиры <адрес> общей площадью 26кв.м, в том числе жилая 17кв.м. В данном помещении помимо ФИО2 имеет право проживать ее дочь ФИО4.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ЗАО «Агрофирма «Северная ферма», образованное 03.04.2006, прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 28.08.2017.

Выпиской из похозяйственной книги № за 2022-2026 годы Кубенского территориального управления Вологодского муниципального округа Вологодской области, квитанцией ООО «ССК» по лицевому счету № за январь 2022 года подтверждено, что в <адрес> проживает ФИО2 и оплачивает коммунальные услуги по этому адресу.

Из выписок из ЕГРН усматривается, что здание с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, площадь 190,9кв.м, год завершения строительства 1968, местоположение: <адрес>, в нем расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Квартиры

Согласно техническому паспорту на квартиру в многоквартирном доме с инвентарным номером № от 13.01.2011 БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» квартира общей площадью 80кв.м, в том числе жилая 28,3кв.м, образована из квартир <адрес>.

Из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 27.11.2025 по заказу ФИО2 в связи с образованием одного помещения, расположенного: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, <адрес>, в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, усматривается, что такое помещение является квартирой, расположено в здании с кадастровым номером №, имеет площадь 80+/-0,1кв.м.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В обоснование заявленных требований стороной истца суду представлены документы, подтверждающие законность вселения ФИО2 в спорное жилое помещение, оплату ею коммунальных услуг.

На основании изложенного, оценив представленные ФИО2 истцом доказательства, учитывая, что ФИО2 истец длительное время (более 15 лет) добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, недвижимое имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, а признание за истцом права собственности является единственным способом защиты ее прав, предусмотренным ст.12 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 80+/-0,1кв.м, образованное в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 27.11.2025.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026