78RS0002-01-2023-005942-20
Изготовлено в окончательной форме 01 сентября 2023 года
Г. Санкт-Петербург
Дело № 2-8037/2023 29 августа 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,
при секретаре Максимовой Е.В.
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, выступавшего в своих интереса и как представитель ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, возврате недвижимости
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее ответчики) о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 19.07.2022, заключенного между сторонами, возврате недвижимости, расположенной по адресу <адрес> кадастровый номер № в собственность истца. В обоснование иска указывал на то, что между сторонами был заключен вышеуказанный договор, согласно которого в собственность ответчиков перешло нежилое помещение, договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра, однако условия договора в части оплаты ответчиками выполнены не были, в добровольном порядке расторжение договора не возможно.
Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал позицию, изложенную в иске.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 выступавший в том числе как представитель ФИО3 на основании доверенности в суд явился, пояснил, что данное помещение приобреталось для ведения бизнеса, однако он не пошел, денежных средств для исполнения условий договора по оплате не имеется, признал исковые требования в полном объеме.
Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:
19.07.2022 г. между ФИО4 и ФИО2 в лице ФИО2 и ФИО3 был заключен нотариальный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 2.1 договора цена объекта составляет 120 000 000 руб. Оплата договора осуществится путем стопроцентной предоплаты до передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности.
Договор передан на регистрацию через МФЦ 20.07.2022 и право собственности на спорное помещение перешло к ответчикам.
В ходе рассмотрения дела ответчики подтвердили тот факт, что в нарушение принятых обязательств оплата спорного имущества произведена не была.
Из материалов дела следует, что 30.09.2022 стороны подали в Управление росреестра соглашение о расторжении договора, однако получили отказ по причине того что обязательства по договору были прекращены исполнением сторон, расторжение договора в связи с существенными изменениями обстоятельств возможно по решению суда.
Неисполнение денежного обязательства стороной Покупателя по оплате проданного недвижимого имущества, явилось поводом обращения истца в суд с настоящим иском по основаниям существенного нарушения договора стороной ответчика.
В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В ст. 486 ч. 1 ГК РФ указано, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 487 ч. 1 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Аналогичным образом обязанности продавца и покупателя закреплены в ст. ст. 506 и 516 ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С позиции требований ст. 431 ГК РФ из буквального содержания условий Договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами, изложенных в п. 2.3 Договора, следует вывод о том, что оплата недвижимого имущества была определена сторонами в рассрочку.
Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, которой руководствовался суд при разрешении спора, в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.
Однако, как следует из пояснений ответчика, денежные средства для исполнения договора у покупателей отсутствуют, в связи с чем они не смогут исполнить требование о выплате денежных средств.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В пункте 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем в силу статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Материалами дела подтверждается, что ответчики отказалась на досудебное предложение расторгнуть заключенный между ними договор и возвратить переданное по договору недвижимое имущество. Ответчики также не отрицали тот факт, что денежные средства для оплаты договора у них отсутствуют, доказательств того, что ими были исполнены условия договора в части оплаты частично также не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.
Так как при расторжении договора ФИО4, не получивший полной оплаты по договору, вправе требовать возврата переданного ответчикам имущества, то в данном случае применительно к положениям статей 1102, 1104 ГК РФ, исковые требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.
В силу вышеприведенных положений закона лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение); имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
В возникшем споре неосновательным обогащением ответчиков - покупателей является нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, в связи с чем решение об удовлетворении исковых требований является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ФИО3 на спорное имущество.
Прекращая право собственности ответчиков на спорное имущество, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22. Согласно приведенным положениям судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 19.07.2022 кадастровый № заключенный между ФИО4 и ФИО2, ФИО3.
Возвратить ФИО4 переданное по договору купли-продажи от 19.07.2022 г. нежилое помещение расположенное на 1 этаже по адресу <адрес> общей площадью 1103,2 кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения
Судья Кирсанова Е.В.