Дело № 2-99/2023
УИД 91RS0010-01-2022-001484-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2023 года г. Красноперекопск
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.,
при секретаре судебного заседания - Беловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия по внесению платы за содержание жилого помещения, понуждении заключить отдельные соглашения, и понуждении открыть отдельные лицевые счета по внесению платы за содержание жилого помещения, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, МУП МО ГО Красноперекопск Республики Крым «ЖЭО», МУП ГО Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красноперекопский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия по внесению платы за содержание жилого помещения, понуждении заключить отдельные соглашения.
В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю указанной квартиры в порядке наследования после смерти матери ФИО10 умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Также, истица является собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Члены семьи истца – ФИО5, ФИО3 и ФИО4 также являются правообладателями квартиры в размере <данные изъяты> доли каждый.
Брат истца – ФИО2 также является собственником квартиры в размере <данные изъяты> долей, однако членом семьи истца не является, совместно с истцом не проживают и общего хозяйства не ведут.
Ответчик ФИО2 не производит оплату коммунальных услуг, не несет расходы по содержанию квартиры.
Истец с членами семьи оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры.
Соглашения об определении размера оплаты между сторонами не заключено.
В связи с чем, истец, с учетом уточненного заявления, просит определить для ФИО2 порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, внесении платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли, обязать МУП МО ГО Красноперекопск Республики Крым «ЖЭО», МУП ГО Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» заключить отдельное соглашение с ФИО2 по оплате коммунальных услуг, внесении платы за содержание и взносов на капитальный ремонт и открыть на ФИО2 отдельный лицевой счет.
Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ФИО1 к ФИО2 в части возложения обязанности на МУП МО ГО Красноперекопск Республики Крым «ЖЭО», МУП ГО Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети» заключить отдельное соглашение с ФИО2 по оплате коммунальных услуг, внесении платы за содержание и открыть на ФИО2 отдельный лицевой счет прекращено в связи с отказом от исковых требований в указанной части.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования в части возложения обязанности на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» заключить отдельное соглашение с ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт и открыть на ФИО2 отдельный лицевой счет поддерживает и просит его удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал определить размер оплаты коммунальных услуг согласно его доли.
Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Представитель Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не предоставил.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником; права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (вопрос 27), если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Установлено, что жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> доля) ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО3 <данные изъяты> доля).
Также установлено, что на лицевом счете № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 12 011,30 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов в размере 736,85 рублей.
Из искового заявления усматривается, что между сторонами соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества не заключалось.
Ответчик доказательств, свидетельствующих о соблюдении им обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества, в материалы дела не представил. При этом стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут.
В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Принимая во внимание, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также взнос на капитальный ремонт, участие в оплате взноса на капитальный ремонт подлежит определению пропорционально доле в праве общей собственности на квартиру.
Таким образом, суд считает возможным определить порядок оплаты ответчиком взноса на капитальный ремонт соразмерно его доли в праве общей собственности на жилое помещение в размере 11/42 доли.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.55,35, 167, 194-196 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Определить долю ФИО2 в оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли квартиры.
Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обязанность заключить с ФИО2 отдельное соглашение и открыть отдельный лицевой счет по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по адресу: <адрес>, исходя из установленной <данные изъяты> доли квартиры.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.Н. Никишенко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Т.Н. Никишенко