Дело ...
УИД 16RS0...-43
Заочное решение
именем Российской Федерации
23 августа 2023 года ... РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... (далее - ответчик) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с 2003 года владеет гаражом с кадастровым номером 16:52:070103:2798 площадью 374,3 кв.м., расположенным по адресу: ...,Т Республики Татарстан
..., автодорога .... Распоряжением администрации ... ... от ... истцу согласовано место расположения гаража под проектирование на земельном участке площадью 0,0563 га на автодороге ... в районе автозаправочной станции «Наиком». Распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от ... срок продлён до .... На основании распоряжения ... от ... Управлением архитектуры и градостроительства КУП «Управление градостроительного кадастра» истцу выдано архитектурно-планировочное задание ... от ... на проектирование гаража.... по заявлению истца подготовлен и выдан паспорт земельного участка под проектирование гаража ... на автодороге ... в районе автозаправочной станции «Наиком». ... подготовлен проект границ земельного участка и утверждён. На основании указанных документов, а также задания на выполнение работ, муниципальным унитарным предприятием «Служба градостроительного развития» подготовлено землеустроительное дело ... от ... по межеванию земельного участка. В период действия распоряжений ... и ... истцом возведён гараж и подключен к коммуникациям. Заключением эксперта ...С-023532-2007 от ... гараж соответствует требованиям промышленной безопасности. Челнинским территориальным отделом Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по ... принято решение о соответствии заключения экспертизы промышленной безопасности предъявляемым требованиям и об её утверждении. Наличие гаража на момент подписания заявления подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, составленным Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Набережночелнинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... по состоянию на .... Наличие распоряжений ..., ..., паспорта земельного участка под проектирование гаража ..., архитектурно-планировочное задание ... от ... на проектирование гаража, проекта границ земельного участка, свидетельствует о том, что здание гаража возведено истцом и принадлежит ему. В ноябре 2018 года ответчик обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на гараж с кадастровым номером 16:52: 16:52:070103:2798 площадью 374,3 кв.м. на основании постановления ... от ..., которым было принято решение о принятии его на учёт как бесхозяйный объект. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... признано право муниципальной собственности на гараж, и ... поставлено на учёт. Определением суда от ... вышеуказанное решение по заявлению истца отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... года заявление ответчика о признании указанного гаража муниципальной собственности оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. Весь период спорный гараж находился во владении и пользовании истца. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... года исковое заявление истца к ответчику о возложении обязанности по заключению договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 16:52:070103:102 и 16:52:070103:103, на которых расположен гараж. В настоящее время истец является арендатором вышеуказанных земельных участков из категории земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования под гараж на основании договора аренды земельного участка ...-АЗ от ... и договора аренды земельного участка ...-АЗ от .... Постановлением ответчика ... от ... истцу предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкций объектов капитального строительства на вышеуказанных земельных участках в части изменения минимальных отступов от боковых и задних границ земельных участков (с 3 метров до 0 метров), расположенных в территориальной зоне Ц-6. Позднее на указанные земельные участки подготовлены проекты планирования и градостроительные планы. Также истцом получены: разрешение на строительство № RU... от ... на объект «гараж», корпус «А», разрешение на строительство № RU... от ... на объект «гараж», корпус «Б». Таким образом, из указанных документов следует, что спорный гараж построен за счёт средств истца, он является владельцем объекта недвижимости с 2003 года по настоящее время, истец все время открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным гаражом по его прямому назначению, производит вложения, оплачивает электроэнергию, арендную плату за пользование земельными участками, на которых он расположен, производит уборку территорий, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности и несёт бремя по его содержанию. ... истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности, однако в регистрации отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство, затем отказано в связи с тем, что ранее гараж поставлен на кадастровый учёт ... по заявлению Исполнительного комитета муниципального образования .... Истец обратился к ответчику с заявлением о снятии гаража с кадастрового учёта, однако ему было отказано в связи с отсутствием оснований для снятия с кадастрового учёта гаража. Таким образом, истец использовал все административные ресурсы, предусмотренные законом, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж. На основании изложенного просит признать право собственности на гараж с кадастровым номером 16:52:070103:2798 площадью 374,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., автодорога ..., в силу приобретательной давности.
Истец на судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика Исполнительного комитета ... Республики Татарстан на судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Признание за лицом права собственности в порядке приобретательной давности возможно только при наличии совокупности указанных условий. Отсутствие хотя бы одного из условий предопределяет невозможность применения положений стать 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
На основании пункта 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судом установлено, что распоряжением администрации ... ... от ... истцу согласовано место расположения гаража под проектирование на земельном участке площадью 0,0563 га на автодороге ... в районе автозаправочной станции «Наиком» (л.д. 11).
Распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от ... срок продлён до 0 ... (л.д. 12).
На основании распоряжения ... от ... Управлением архитектуры и градостроительства КУП «Управление градостроительного кадастра» истцу выдано архитектурно-планировочное задание ... от ... на проектирование гаража (л.д. 13-16).
... по заявлению истца подготовлен и выдан паспорт земельного участка под проектирование гаража ... на автодороге ... в районе автозаправочной станции «Наиком» (л.д. 17-25).
... подготовлен проект границ земельного участка и утверждён (л.д. 26-29).
На основании указанных документов, а также задания на выполнение работ, муниципальным унитарным предприятием «Служба градостроительного развития» подготовлено землеустроительное дело ... от ... по межеванию земельного участка (л.д. 30-57).
Как следует из искового заявления в период действия распоряжений ... и ... в соответствии с эскизным проектом истцом возведён гараж и подключен к коммуникациям (л.д. 58-62).
Заключением эксперта ...С-023532-2007 от ... гараж соответствует требованиям промышленной безопасности. Челнинским территориальным отделом Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по ... принято решение о соответствии заключения экспертизы промышленной безопасности предъявляемым требованиям, зарегистрировано за ...С-023532-2007, и об её утверждении (Л.Д. 63-67, 68).
Наличие гаража на момент подписания заявления подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, составленным Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Набережночелнинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... по состоянию на ... (л.д. 69-81).
Наличие вышеперечисленных документов, а именно распоряжений ..., ..., паспорта земельного участка под проектирование гаража ..., архитектурно-планировочного задания ... от ... на проектирование гаража, проекта границ земельного участка, свидетельствует о том, что здание гаража возведено истцом.
В ноябре 2018 года ответчик обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на гараж с кадастровым номером 16:52: 16:52:070103:2798 площадью 374,3 кв.м. на основании постановления ... от ..., которым было принято решение о принятии его на учёт как бесхозяйный объект.
Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... признано право муниципальной собственности на гараж, и ... поставлено на учёт (л.д. 82).
Определением суда от ... вышеуказанное решение по заявлению истца отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 83-84).
Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... года заявление ответчика о признании указанного гаража муниципальной собственности оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве (л.д. 85).
Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... года исковое заявление истца к ответчику о возложении обязанности по заключению договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 16:52:070103:102 и 16:52:070103:103, на которых расположен гараж (л.д. 86-92).
Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу.
... между истцом и ответчиком заключены договор аренды земельного участка ...-АЗ с кадастровым номером 16:52:070103:102 и договора аренды ...-АЗ земельного участка с кадастровым номером 16:52:070103:103, на которых расположен спорный гараж (л.д. 93-101, 102 -111).
В настоящее время истец является арендатором вышеуказанных земельных участков из категории земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования под гараж на основании вышеуказанных договоров аренды земельных участков.
Постановлением ответчика ... от ... истцу предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкций объектов капитального строительства на вышеуказанных земельных участках в части изменения минимальных отступов от боковых и задних границ земельных участков (с 3 метров до 0 метров), расположенных в территориальной зоне Ц-6. Позднее на указанные земельные участки подготовлены проекты планирования и градостроительные планы (л.д. 112).
Также истцом получены: разрешение на строительство № RU... от ... на объект «гараж», корпус «А», разрешение на строительство № RU... от ... на объект «гараж», корпус «Б» (л.д. 116-120, 121-125).
... истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности, однако в регистрации отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство, затем отказано в связи с тем, что ранее гараж поставлен на кадастровый учёт ... по заявлению Исполнительного комитета муниципального образования ... (л.д. 128-130, 131, 132-135).
Истец обратился к ответчику с заявлением о снятии гаража с кадастрового учёта, однако ему было отказано в связи с отсутствием оснований для снятия с кадастрового учёта гаража.
Таким образом, из указанных документов следует, что спорный гараж построен за счёт средств истца, он является владельцем объекта недвижимости с 2003 года по настоящее время, более 20-ти лет, истец все время открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным гаражом по его прямому назначению, производит вложения, оплачивает электроэнергию, арендную плату за пользование земельными участками, на которых он расположен, производит уборку территорий, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности и несёт бремя по его содержанию. Весь период спорный гараж находился во владении и пользовании истца. Таким образом, истец использовал все административные ресурсы, предусмотренные законом, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж (л.д. 128-129, 130).
При этом правопритязаний на данный объект в течение всего времени третьими лицами не заявлялось.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером 16:52:070103:2798 площадью 374,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., автодорога ..., в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гараж с кадастровым номером 16:52:070103:2798 площадью 374,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., автодорога ..., за ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Судья подпись Молчанова Н.В.