Дело №2-682/2023
64RS0044-01-2023-000179-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Хохловой И.С.,
при секретаре судебного заседания Сериковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
администрация <адрес> <адрес> (далее – администрация <адрес>) обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) с ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 182965 руб. 83коп., в том числе: основного долга в размере 177272 руб. 04 коп., пени в размере 5693руб. 79 коп. В обоснование иска указано, что <Дата> между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <№>, согласно которому администрация <адрес> предоставляет ФИО1 земельный участок в аренду, при этом Ф.И.О.. берет на себя обязательство по оплате арендной платы в размере 200196руб. 30 коп. в год, с поквартальным внесением такой платы не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. При этом задаток в размере 1936 руб. 15 коп. подлежал зачету в счет арендной платы. Договором также предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Учитывая, что Ф.И.О. свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, образовалась задолженность в указанном размере, в связи с чем истец обратился в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Учитывая положения ст.ст.167,233ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы, в числе прочего, земельные участки (п. 1 ст.607ГК РФ)
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата> между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№>, согласно которому администрация <адрес> <адрес> <адрес> предоставляет ФИО1 в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№>.
Согласно пункту 2.1 указанного договора он заключен на срок 5 лет с <Дата> и вступает в силу с даты его подписания.
В силу пункта 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок устанавливается в размере 200196 руб. 30 коп. Задаток в сумме 1936 руб. 15 коп. засчитывается в стоимость арендной платы.
Арендная плата уплачивается арендатором с момента подписания настоящего договора поквартально, не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет арендодателя и предоставление копии платежного поручения об оплате в течение 5 календарных дней после осуществления оплаты. (пункты 3.3, 3.4 договора).
В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> образовалась задолженность за период с <Дата> по <Дата> в размере 177272руб. 04 коп.
Расчет размера задолженности по арендным платежам проверен судом и представляется правильным.
Доказательства отсутствия задолженности по оплате по договору либо иного размера такой задолженности ответчиком, вопреки распределенному между сторонами настоящего спора в соответствии со ст. 56ГПК РФ бремени по доказыванию, не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с установленным фактом нарушения ФИО1 срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> суд полагает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца пени в размере 5693руб. 79коп.
Расчет размера пени проверен судом, представляется правильным и ответчиком не опровергнут, иной расчет размера пени ответчиком также не представлен.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией <адрес> требований, полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4859 руб. 32 коп.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации <адрес> <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу администрации <адрес> <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> в размере <данные изъяты>., в том числе основной долг в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> коп.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 4859 руб. 32 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.
Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года.
Судья И.С. Хохлова