Дело № 2-2263 /2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании нежилого здания жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании нежилого здания, наименование – школа, детский сад, назначение – нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, с К№, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, представитель истца в направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу нормативных положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося истца.

В исковом заявлении в обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплекса школы-сада, расположенного по адресу:<адрес>. На земельном участке расположено зданиенаименование – школа, детский сад, назначение – нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, с № так же принадлежащее истцу на праве собственности.

Истцом произведена реконструкция указанного здания, в результате которой его назначение изменено на жилое.

ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением о переводе нежилого здания в жилое помещение, но получила уведомление об отказе в предоставлении данной государственной услуги.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «ОРИОН» ФИО6 здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению для постоянного проживания в нем.

При этом здание соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Ответчик Администрация городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Исследовав в ходе судебного разбирательства доводы искового заявления, а также письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплекса школы-сада, расположенного по адресу: <адрес>, а также здания, наименование – школа, детский сад, назначение – нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, с К№.

ФИО2 обратилась к ответчику с заявлениемо переводе нежилого здания в жилое помещение, но заявление удовлетворено не было.

Из искового заявления усматривается, что ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд с целью перевода вышеуказанного здания, имеющего назначение – нежилое, в жилой дом, признания его пригодным для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом; его часть; квартира, ее часть; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 названного Кодекса).

По смыслу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Принадлежащий истцу земельный участок, на котором расположено нежилое помещение (гостевой дом), согласно сведениям из ЕГРН, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуальной застройки, следовательно, строительство на нем жилого дома предполагается.

Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое предусмотрены ст. ст. 22, 23 Жилищного кодекса РФ.

В силу положений части 1 статьи 22 Жилищного ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ осуществляется органом местного самоуправления.

Истцом ФИО2 для подтверждения обстоятельств, изложенных ею в исковом заявлении, было представлено заключение специалиста ООО «ОРИОН» ФИО6, согласно которому нежилое здание, расположенное на земельном участке истца, соответствует требованиям, предъявляемым действующими нормами для перевода нежилого строения в жилой дом для постоянного проживания. Специалистом сделан вывод о соответствии указанного нежилого здания требованиям градостроительных норм, санитарных норм и правил, норм пожарной безопасности, норм безопасности конструкций нежилого здания (дома) при его возведении и эксплуатации. На момент проведения обследования здание используется для постоянного проживания, находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению как жилой дом для постоянного проживания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с технической точки зрения спорный объект недвижимого имущества не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений.

Каких-либо претензий со стороны владельцев смежных земельных участков не имеется.

Собственники смежных земельных участков возражений по признанию принадлежащего истцу нежилого здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания не заявляют, ответчик мотивированных возражений по существу иска, дающих основание усомниться в обоснованности доводов искового заявления, в суд не представил.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы искового заявления о том, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу, является пригодным для постоянного проживания граждан, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, а само здание соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, применяемым к жилым домам.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования истца ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Признать нежилое здание, наименование – школа, детский сад, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, с К№, расположенное по адресу: <адрес>, пригодным для постоянного проживания жилым домом.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания наименования объекта, назначения объекта.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко