УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СЛВ к ТСВ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде с площадью ... кв.м. согласно техническому паспорту ГУП МО «... от 15.08.2014 г., определив размер доли истца в ..., изменив долю в праве собственности ответчика на .... Отразить в резолютивной части судебного решения, что оно является основанием для регистрации права собственности.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)
Указанное право возникло на основании решения Рузского районного суда Московской области от 20.09.2007 г..
На земельном участке истца, а так же на смежном с ним земельном участке, не стоящем на кадастровом учете, но входящим в единое домовладение, находится жилой дом № с кадастровым номером №. Указанный жилой дом на 2002 -2005 г., согласно выписки из похозяйственней книги, имел площадь ... кв.м.. Жилой дом в период с 2005 г. по 2014 г. неоднократно реконструировался силами истца (построен второй этаж, мансардный этаж), а перед этим силами ГВЕ (отец истца), 1 этаж квартиры №, и правопредшественниками ответчика и согласно техническому паспорту от 15.08.2014 г. его общая площадь составляет ... кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 31.07.2014 г. на жилой дом с кадастровым номером № площадью ... кв.м. оформлено право долевой собственности ТЛЕ (тетя истца), доля в праве ... ТЛЕ. умерла. Единственным наследником первой очереди ТЛЕ является её дочь – ТСВ, которая в настоящее время пользуется частью дома.
Фактическая площадь квартиры (части) ТСВ. – ... кв.м., что составляет приблизительно ? дою от площади ... кв.м. и ... доли от ... кв.м. таким образом, государственная регистрация права собственности на долю ТЛЕ. в размере ... на жилой дом с кадастровым номером № была осуществлена ошибочно без учета изменений параметров жилого дома (площади).
Другой частью дома, площадью ... кв.м., составляющей ... доли фактически созданной (реконструированной) ГВЕ. (отец истца) и истцом полностью пользуется истец. Согласно завещания ГВЕ от 22.10.1997 г., зарегистрированному за № № в администрации ... сельского округа Рузского района Московской области, все имущество, в том числе домовладение и земельный участок площадью ... га в (адрес) завещано истцу, которая приняла наследство после смерти отца и оформила право собственности на земельный участок под частью дома.
Согласно выписке из похозяйственней книг ... сельского округа (адрес) 2002-2005 г. владелец частного жилого дома № в (адрес), площадью ... кв.м., указанного в качестве первого члена хозяйства указан отец истца, а позднее мать.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить пояснив, что при другой сособственник не возражала против реконструкции спорного домовладения.
Ответчик ТСВ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском не согласна. В своих письменных возражениях она указала, что 24 июля 1978 г. ... сельским советом Рузского района Московской области было удостоверена завещание ГАК и зарегистрировано в государственном реестре за №
Согласно данного завещания наследником имущества, состоящего из ... доли целого домовладения, по адресу: (адрес) является дочь ГАК – ТЛЕ. ... доля по завещанию не передавалась и не делилась.
Согласно хозяйственной книги ... поселения за 1980-1982 год, единственным правообладателем данного домовладения являлась ГАК.
18 декабря 1986 г. ТЛЕ. оформила права на наследство, вышеуказанного имущества. 19 сентября 2007 г. жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) ТЛЕ. был оформлен в собственность, доля в праве ....
После смерти ГАК родной брат ТЛЕ. - ГВЕ., стал чинить ТЛЕ. препятствия в пользовании имуществом: перекрыл вход в дом и на участок, поставил забор.
(дата) г. ГВЕ составил завещание в пользу дочери - СЛВ
СЛВ. не обращалась для урегулирования вопроса по реконструкции дома путем подписания соответствующего соглашения и производила реконструкцию самовольно.
СЛВ. самовольно осуществила надстройку второго этажа, разобрав часть двускатной кровли жилого дома без получения необходимых разрешений на реконструкцию.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что согласно наследственного дела № наследником по завещанию на имущество ГАК, умершей (дата) г. в виде ... части дома с хозяйственными пристройками, находящиеся в (адрес) является ТЛЕ, которой (дата) г. было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрировано в реестре за №.
Наследником по закону на имущество ТЛЕ, умершей (дата) г. в виде ... части дома, кадастровый номер №, по адресу: (адрес) является ТСВ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 27.07.2023 г. серии №.
Согласно технического паспорта от 13 июля 2007 г. общая площадь жилого дома по адресу: (адрес) составляет ... кв.м.
Согласно технического паспорта от 15 августа 2014 г. общая площадь жилого дома по адресу: (адрес) составляет ... кв.м.
Согласно наследственного дела № наследником по завещанию на имущество ГВЕ, умершего (дата) г. в виде ... части дома с хозяйственными пристройками, находящиеся в (адрес) является ТЛЕ, которой (дата) г. было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрировано в реестре за №
Со слов истца, 1/3 доли спорного дома пользовался и владел её отец, ГВЕ, что подтверждается похозяйственней книгой исх. № от 07.07.2023 г.. Доля дома, в которой проживал ГВЕ., за счет последнего и его силами была реконструирована, в результате чего общая площадь дома увеличилась.
Согласно завещания от 22.10.1997 г. наследником по завещанию на имущество ГВЕ в виде целого домовладения и земельного участка площадью ... га, находящиеся в (адрес) является СЛВ
В соответствии с материалами дела и выпиской их ЕГРН от 22.09.2023 г. № № право собственности на ... долю спорного домовладения не зарегистрировано.
Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, подтверждающих, что реконструкция дома была проведена за счет её отца и его силами, что реконструированная часть спорного домовладения соответствует градостроительным нормам и правилам, положениям строительных правил, СанПиН, техническим регламентам о пожарной безопасности, безопасности зданий и сооружений, правил землепользования, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Кроме того, данная реконструкция произведена без соответствующего разрешения и согласия сособственника.
С учетом обстоятельств данного дела, представленных доказательств и требований вышеперечисленных норм права, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске СЛВ к ТСВ о признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 08 декабря 2023 года.
Судья Ю.В. Голубева