Дело №2-1252/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской обл. о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от дд.мм.гггг принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, степенью готовности <данные изъяты>%. После проведения государственной регистрации своих прав на недвижимое имущество по договору ФИО1 заключила дд.мм.гггг с МКУ «Земельный комитет» договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, сроком на 3 года для завершения строительства жилого дома. В период действия договора аренды истцом дд.мм.гггг в администрации г.Рассказово Тамбовской обл. было получено Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Истцом было завершено строительство жилого дома в дд.мм.гггг. В <данные изъяты> истец обратился в МКУ «Земельный комитет» с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако истцу было отказано в продлении договора аренды, так как предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта, однократно земельный участок истцу уже предоставлялся. В получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу также было отказано по причине окончания срока действия договора аренды земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, ФИО1 по договору купли-продажи объекта недвижимости от дд.мм.гггг приобрела в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации г.Рассказово от дд.мм.гггг № ФИО1 предоставлен земельный участок под индивидуальным жилищным строительством по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 3 года.

Между МКУ «Земельный комитет» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен истцу в аренду сроком на 3 года.

Начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Рассказово ФИО1 было выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Факт завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в дд.мм.гггг подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Как следует из положений ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет факт окончания строительства и подтверждает техническое соответствие вводимого в эксплуатацию объекта проектной документации, градостроительному плану земельного участка и разрешенному использованию земельного участка и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец обратился в администрацию г.Рассказово. Письмом от дд.мм.гггг ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку срок действия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от дд.мм.гггг окончен.

Письмом МКУ «Земельный комитет» от дд.мм.гггг в продлении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, ФИО1 отказано на основании подп.2 п.5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № от дд.мм.гггг «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец приобрел недвижимое имущество (объект незавершенного строительства) на законном основании, получил необходимое разрешение на строительство (уведомление о соответствии параметров жилого дома), завершил строительство жилого дома, построенный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг г.р., паспорт №) к администрации г.Рассказово Тамбовской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для:

- прекращения государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, проектируемое назначение: нежилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности: <данные изъяты>%, адрес: Российская Федерация, <адрес>, дата и номер государственной регистрации: №;

- исключения из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №

- постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: -;

- проведения государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2022 г.

Судья А.В.Мосина