93RS0008-01-2025-002815-10
№ 2-2227/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года г. Мариуполь,
Донецкая Народная Республика
Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Ахтямовой Э.С.,
при секретаре судебного заседания Лукьянове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполя о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мариуполя о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Ждановского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и списка членов ЖСК «8-е Марта», ФИО1 был выдан ордер № на занятие <адрес>, общей площадью 47,24 кв.м, жилой площадью 31,22 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В 2015 году на основании решения общего собрания ЖСК «8-е Марта» переименован в ОСМД «8-е Марта».
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживала по данному адресу, что подтверждается соответствующим штампом в паспорте.
В сентябре 1991 году паевый взнос был выплачен в полном объеме, что подтверждается справками, выданными в октябре 2021 года и в феврале 2022 года, председателем ОСМД «8-е Марта». Однако после выплаты паевого взноса ФИО1 не обратилась в уполномоченный орган для получения свидетельства о праве собственности.
В дальнейшем начало специальной военной операции не позволило ФИО1 зарегистрировать право собственности на данную квартиру.
На основании данных норм, выплатив в полном объеме паевый взнос, ФИО1 приобрела право собственности на квартиру.
В настоящий момент так же, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. Документация ОСМД «8-е Марта» не сохранилась. В архивный отдел Администрации г. Мариуполя архивы ЖСК на хранение не поступали.
На основании изложенного, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 47,24 кв.м., жилой площадью 31,22 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика Администрация городского округа Мариуполя на судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо администрация Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на семью из трех человек супруга ФИО3, сына ФИО4 был выдан ордер серии № на право занятие квартиры, общей площадью 47,24 кв.м, жилой площадью 31,22 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения исполкома Ждановского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ № и Списка ЖСК «8 Марта».
Таким образом, судом установлено, что на момент получения данного ордера квартира находилась в собственности ЖСК «8 Марта» и ФИО1 являлась членом указанного жилищно-строительного кооператива.
В материалы дела представлены: справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ЖСК «8 Марта» Сусла Е.Д., на имя члена ЖСК «8 Марта» ФИО1 о том, что истцом выплачена в полном объеме полная стоимость квартиры в размере 5300 руб., также указано, что дом введен в эксплуатацию в сентябре 1976 года, ордер № серии КО выдан на основании решения исполкома Ждановского городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ № и списка ЖСК «8 Марта».
Также согласно справкам ОСМД «8 Марта» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кооперативного дома ЖСК «8 Марта», выплатила паевой взнос за квартиру полностью, по решению собрания жильцов дома ЖСК «8 Марта» перешло в ОСМД «8 Марта» ДД.ММ.ГГГГ.
С целью постановки вышеуказанной квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Донецкой Народной Республики согласно ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики» истец обратился в орган государственной регистрации недвижимости, представив вышеуказанные документы, как основания возникновения у него ранее учтенного права собственности.
Территориальным отделом Управления по Мариупольскому городскому округу принято решение об отказе в государственной регистрации права на основании отсутствия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, наличие которой предусмотрено пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как указывает в своем исковом заявлении истец, в сентябре 1991 году паевый взнос за квартиру был ею выплачен в полном объеме, что подтверждается справками, выданными в октябре 2021 года и в феврале 2022 года, председателем ОСМД «8-е Марта». Однако после выплаты паевого взноса ФИО1 не обратилась в уполномоченный орган для получения свидетельства о праве собственности. В дальнейшем начало специальной военной операции не позволило ФИО1 зарегистрировать право собственности на данную квартиру.
С целью устранения указанных обстоятельств и предоставления правоустанавливающего документа истец ФИО1 обратилась в архивный отдел Администрации <адрес>, согласно ответу которого в архивный отдел архивы ЖСК <адрес> не поступали.
В настоящее время ФИО1 фактически пользуется вышеуказанным имуществом, на принадлежащую ей квартиру никто не претендует, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные счета, что подтверждается квитанциями.
ФИО1 зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в ее паспорте.
Согласно Акту о фактическом проживании граждан и справке о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах, выданных МУП АГМ «Мариупольжилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 фактически проживала по вышеуказанному адресу с 1976 года по ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Мариуполя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт пользования ФИО1 квартирой, общей площадью 47,24 кв.м, жилой площадью 31,22 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о собственнике на вышеуказанную квартиру не имеется, присвоен кадастровый №.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно частям 1, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные положения содержались в правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения на момент их возникновения (часть 1 статьи 15 Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ).
Учитывая приведенные правовые нормы и принимая во внимание, что кооперативом ЖСК «8 Марта» квартира передана ФИО1, истец лишена возможности предоставить для регистрации права собственности все необходимые документы по независящим от нее причинам и ее право собственности никем не оспаривалось, оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении требований о признании права собственности на данное имущество не имеется.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Таким образом, поскольку истцом доказан факт принадлежности ему квартиры на праве собственности, лиц, претендующих на признание себя собственником данного имущества не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполя о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право собственности на квартиру, общей площадью 47,24 кв.м, жилой площадью 31,22 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Э.С. Ахтямова
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025 года.