РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 16 октября 2023 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-527/2023 по иску ФИО1 к администрации Каразейского сельского поселения о признании права собственности на основании приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в его обоснование указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 4437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Собственником данного участка, а также расположенного на нем дома являлся ФИО2. В 2005 г. ФИО2 продал ей домовладение и земельный участок, которыми она пользуется открыто, добросовестно как своими собственными более 15 лет. Несет расходы по их содержанию, в том числе производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные расходы, содержит приусадебный участок и дом в чистоте. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по указанному адресу. По причине того, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, оформить надлежащим образом имущество возможности нет. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости – домовладение и участок, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель администрации Каразейского сельского поселения надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Иркутской области по доверенности ФИО3 в письменном отзыве указала, что жилой дом с кадастровым номером 38:10:150101:354, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Однако, в кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве собственности ФИО2 на данный земельный участок. Просила рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Каразейского сельского поселения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 4437 кв.м. по адресу: <адрес>. Запись в книге №, лицевой счет № сделана на основании подворового обхода.

Согласно справке, выданной администрацией Каразейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ранее по данному адресу по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживал и являлся собственником дома – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 54 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на протяжении более 15 лет ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 48.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.