Решение по делу № 2-1191/2025 от 25.04.2025

Дело № 2-1191/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-001446-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Деляевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации города Элисты о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является дочерью ФИО1., <данные изъяты> г.р. 12.09.1997 ФИО1. на основании постановления Мэра г. Элисты № 1013 предоставлен во временное пользование сроком на 3 года земельный участок площадью 1008 кв.м. для строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты> 16.09.1997 произведен отвод земельного участка с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома. 29.09.1997 между ФИО1 и Мэром г. Элисты заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. 21.08.2006 постановлением Мэрии г. Элисты № 2037 ФИО1. предоставлен земельный участок из земель поселений, расположенный по указанному адресу, общей площадью 1001 кв.м. На основании данного постановления 21.08.2006 между Мэрией г. Элисты и ФИО25 заключен договор аренды земельного участка. В 2001 ФИО1 закончил строительство жилого дома на указанном земельном участке. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составила 49,03 кв.м., жилая – 29,16 кв.м., подсобная – 19,87 кв.м. Указанный дом обеспечен инженерными системами, электроосвещением, водоснабжением и газоснабжением. В силу юридической неграмотности ФИО1. в установленном законом порядке данный объект не оформил и на кадастровый учет не поставил. 26.07.2013 ФИО1 умер. Нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело № 16/2014 к имуществу ФИО1 наследниками которого являются ФИО2 и ФИО3 Спора по наследственному имуществу не имеется. ФИО2 с 2001 владеет спорным имуществом открыто как своей собственной, несет бремя содержания, обеспечивает его сохранность.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2, её представитель ФИО5 не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации города Элисты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Министерства по земельным имущественным отношениям Республики Калмыкия, Управления Росреестра по РК, нотариус Элистинского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений либо ходатайств об отложении судебного заседания суду не представляли.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела постановлением Мэра г. Элисты № 1013 от 12.09.1997 во временное пользование сроком на 3 года ФИО1., приходящемуся истице отцом, предоставлен земельный участок площадью 1008 кв.м. по <данные изъяты> для строительства жилого дома (л.д. 14-19).

На основании указанного постановления актом от 16.09.1997 отведен земельный участок с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома <данные изъяты>, площадь земельного участка 1008 кв.м.

Согласно договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 29.09.1997, заключенному между Мэром г. Элисты и ФИО1 последний обязался построить одноэтажный жилой дом полезной площадью 106,4 кв.м. на земельном участке площадью 1008 кв.м. в <данные изъяты>.

Постановлением Мэрии г. Элисты № 2037 от 21.08.2006 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по указанному адресу, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему постановлению, общей площадью 1001 кв.м. сроком до 09.08.2007.

21.08.2006 между Мэрией г. Элисты и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка площадью 1001 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства сроком 21.08.2006 по 08.08.2007.

Доказательств заключения либо продления ранее заключенного договора аренды, как и доказательств его расторжения, изъятия у истца земельного участка, не представлено.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Так, в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> в 2001 г. возведен жилой дом, общей площадью 54,7кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., подсобной площадью 25,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 11.10.2024 филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Калмыкия.

Из свидетельства о смерти <данные изъяты>, выданного 30.07.2013 Отделом ЗАГС г. Элисты, следует, что 26.07.2013 ФИО1. умер в п. Шарнут Сарпинского района Республики Калмыкия.

Право собственности на возведенное им недвижимое имущество – жилой дом, при жизни ФИО1 в установленном законом порядке не оформил.

Истица обратилась к нотариусу как наследник первой очереди с заявлением о принятии наследства.

Судом установлено, что при жизни ФИО1., а после истец оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по содержанию жилого дома в надлежащем техническом состоянии, задолженность по оплате коммунальных услуг у абонента отсутствует. Истец проживает в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд считает установленным, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Право истца на спорное имущество никем не оспорено, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, иных наследников первой очереди не имеется. Оснований полагать, что признание за ним права собственности на данное имущество нарушит чьи-либо права, у суда не имеется. Нарушения строительных, градостроительных норм при возведении жилого дома отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 54,7кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., подсобной площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова.

Решение принято в окончательной форме 29.04.2025 года.