Решение по делу № 2-6194/2023 от 20.09.2023

Дело № 2 – 6194/2023 20 сентября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Бострикове В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате в размере 320 000 рублей, неустойки за период с 01 сентября 2021 года по 22 августа 2022 года в размере 70 400 рублей, неустойки в размере 0,5% от 40 000 рублей в день начиная с 23 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 104 рубля.

В обоснование иска истец указывает, что между ответчиком и истцом был заключен договор аренды нежилого помещения от 6 августа 2021 года. В соответствии с условиями договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование помещение общей площадью 108,9 кв. м, расположенное на 1 этаже дома <адрес>. Арендатор обязуется принять от арендодателя помещение в аренду по Акту приема-передачи (п. 2.3.2 договора). Акт приема-передачи помещения подписан сторонами договора 6 августа 2021 года. Арендная плата по настоящему договору определяется как совокупность фиксированной и переменной части: фиксированная часть арендной платы: 40 000 рублей в месяц (п. 3.2 договора); переменная часть арендной платы: плата за коммунальные услуги (п. 3.3 договора). Оплата производится ежемесячно путем передачи арендатором арендодателю наличной денежной суммой, указанной в п. 3.2 договора, первого числа каждого месяца. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором самостоятельно. Со стороны ответчика по договору была произведена выплата арендной платы один раз 08.08.2021 в сумме 40 000 рублей. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября по апрель в размере 320 000 рублей. Согласно п. 2.3.10 договора арендатор обязан в письменной форме уведомить арендодателя о расторжении данного договора за 90 дней. Со стороны арендатора такого уведомления до настоящего времени не поступало. Договор заключен сроком до 06.07.2022. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды 6 мая 2022 года. Претензия содержала требование о погашении долга и выплате неустойки, установленной п. 6.2 договора. Пунктом 6.2 договора установлена ответственность арендатора за просрочку по оплате аренды: арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы месячной арендной платы. За период с 01.09.2021 по 22.08.2022 года размер неустойки составляет 70 400 рублей. До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ответчиком и истцом был заключен договор аренды нежилого помещения от 6 августа 2021 года.

В соответствии с условиями договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование помещение общей площадью 108,9 кв. м, расположенное на 1 этаже дома № 23 по ул. Батурина г. Иваново.

Арендатор обязуется принять от арендодателя помещение в аренду по Акту приема-передачи (п. 2.3.2 договора).

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами договора 6 августа 2021 года.

Арендная плата по настоящему договору определяется как совокупность фиксированной и переменной части: фиксированная часть арендной платы: 40 000 рублей в месяц (п. 3.2 договора); переменная часть арендной платы: плата за коммунальные услуги (п. 3.3 договора).

Оплата производится ежемесячно путем передачи арендатором арендодателю наличной денежной суммой, указанной в п. 3.2 договора, первого числа каждого месяца.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором самостоятельно.

Со стороны ответчика по договору была произведена выплата арендной платы один раз 08.08.2021 в сумме 40 000 рублей.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября по апрель в размере 320 000 рублей.

Согласно п. 2.3.10 договора арендатор обязан в письменной форме уведомить арендодателя о расторжении данного договора за 90 дней.

Со стороны арендатора такого уведомления до настоящего времени не поступало.

Договор заключен сроком до 06.07.2022.

В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды 6 мая 2022 года.

Претензия содержала требование о погашении долга и выплате неустойки, установленной п. 6.2 договора.

Пунктом 6.2 договора установлена ответственность арендатора за просрочку по оплате аренды: арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы месячной арендной платы.

За период с 01.09.2021 по 22.08.2022 года размер неустойки составляет 70 400 рублей.

До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена.

Ответчиком в судебное заседание доказательства погашения задолженности по арендной плате не предоставлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 104 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 320 000 рублей, неустойку за период с 01 сентября 2021 года по 22 августа 2022 года в размере 70 400 рублей, неустойку в размере 0,5% от 40 000 рублей в день начиная с 23 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 104 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения суда ему на руки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 27 сентября 2023 года