Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Лух Ивановской области 29 июня 2022 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Верховской Е.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры, в размере рублей и судебных расходов. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым истец передала ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик приняла в аренду квартиру по адресу: г.о. . Ответчик обязалась оплачивать арендную плату в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей и производить оплату коммунальных услуг ежемесячно. В течение срока аренды ФИО2 не производила арендные платежи, в ДД.ММ.ГГГГ года обещала погасить задолженность полностью, но в ДД.ММ.ГГГГ года истец обнаружила, что ФИО2 больше не проживает по указанному адресу.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что между сторонами фактически был заключен договор найма квартиры. Наниматель должна была предупредить об отказе от договора, но не сделала этого. Стороны обговаривали, что плата за найм по договору должна была производиться наличными. ФИО2 просила отсрочку по оплате за жилое помещение, обещала оплатить все в августе, потом опять просила отсрочку. Коммунальные платежи ФИО2 оплачивала. Истица доверяла ей, у них были дружеские, доверительные отношения. Срок найма стороны не устанавливали. Сейчас истцу неизвестно, где проживает ФИО2, истец в ДД.ММ.ГГГГ обнаружила, что та в квартире не проживает, вещей ее там нет. Истец просит взыскать судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг ФИО8, который занимался написанием искового заявления. Против рассмотрения дела в заочном судопроизводстве она не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая отсутствие возражений стороны истца рассмотрению дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, расположенной по адресу: , с ежемесячной оплатой в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей плюс коммунальные услуги каждый месяц. Срок аренды не установлен.

Согласно п. 6.4 данного договора при отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону не менее, чем за 7 дней до даты окончания срока действия договора. Согласно п.п. 7.3, 7.4 договора арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения о его продлении, если арендатор соблюдает все условия договора. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известит вторую сторону в письменном виде не менее, чем за 7 дней до даты такого расторжения.

Согласно ч.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает установленным, что стороны фактически заключили меду собой договор найма жилого помещения, а не договор аренды.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ФИО2 не платила истцу оплату за найм квартиры по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года (19 месяцев 15 дней), которая составляет рублей. Суд, проверив расчеты истца, приходит к выводу, что период задолженности составляет 19 месяцев 16 дней, но принимает период, указанный истцом, так как не может выходить за рамки исковых требований. Сумма задолженности истцом за указанный ею период указана верно. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку Договор не был расторгнут ни по соглашению сторон, ни в судебном порядке, он действовал ДД.ММ.ГГГГ года, до обнаружения истцом того, что ФИО2 из квартиры с вещами уехала. Иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истец обращалась к мировому судье судебного участка №2 палехского судебного района в Ивановской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору найма с ФИО2, мировым судьей был выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Вичугскому и Лухскому районам УФССП России по Ивановской области было возбуждено исполнительное производство. Однако данный судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с возражениями должника, и ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было прекращено. Взысканных сумм с ФИО2 в пользу ФИО7 по данному договору в период исполнения судебного приказа не было.

Таким образом, истцу ответчицей причинены убытки в размере неоплаченной стоимости найма в сумме рублей, которые подлежат взысканию с нее в пользу истца в полном объеме.

Согласно положениям ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), ответчики обязаны возместить истцу понесенные им судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поэтому суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3600 рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ТПУФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 № №, выдан ОВД ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ в сумме рублей, а также судебные расходы в размере рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме вынесено 06 июля 2022 года.

Председательствующий Е.П. Верховская