УИД 50RS0<данные изъяты>-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2025 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Козловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению индивидуального предпринимателя <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> <данные изъяты>1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., пени за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., пени с <данные изъяты>. по день фактического исполнения денежного обязательства.

В обоснование заявленных исковых требований указано на следующие обстоятельства:

Между <данные изъяты> <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2 <данные изъяты>. заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>, предметом которого являлась аренда жилого помещения с условным <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенного на <данные изъяты> этаже объекта права с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Указанный договор расторгнут по соглашению сторон <данные изъяты> о чем сторонами подписано соответствующее соглашение о расторжении и акт сдачи-приема, в рамках которого арендованное имущество возвращено арендодателю.

На момент расторжения договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>. Сумма долга зафиксирована в подписанном сторонами акте сверки взаимных расчетов.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор самостоятельно, без выставления счета, перечисляет арендную плату ежемесячно на счет, указанный арендодателем за текущий месяц безналичным путем не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.4 за несвоевременное внесение платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пеней: долг – <данные изъяты>., период просрочки – <данные изъяты> по <данные изъяты>. (<данные изъяты>): <данные изъяты>.

В целях досудебного урегулирования, возникшего между сторонами спора, в адрес ответчика <данные изъяты>. была направлена письменная претензия (исх. <данные изъяты> от <данные изъяты>.), содержащая требование о погашении задолженности, а также уведомление о начислении в случае не погашения договорных пени за неисполнение указанного обязательства в установленный сторонами срок. Указанная претензия направлена ответчику ценным письмом с описью вложения, а также на электронный адрес.

Обращение истца оставлено ответчиком без внимания, задолженность не погашена.

В качестве правового обоснования иска указаны нормы ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ.

Истец <данные изъяты> <данные изъяты>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ИП <данные изъяты>1 по доверенности <данные изъяты>6 извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее заявленные требования поддерживал.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, извещение направлялось своевременно, в адрес суда судебная корреспонденция возвращается не врученной.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников в порядке ст.167 ГПК РФ без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные суду доказательства, приходит к следующему:

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что <данные изъяты> между индивидуальным предпринимателем <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2 заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенное на <данные изъяты> этаже Объекта права с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Согласно п.п.2.1, 2.2, 2.2.1, 2.2.2 вышеуказанного договора, за помещение арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату. Размер арендной платы составляет: в период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г. <данные изъяты> в месяц (НДС не облагается, п.3 ст.346.11 гл.26,2 НК РФ), состоит из: платы за пользование Помещением в размере <данные изъяты> месяц (НДС не облагается, п.3 ст.346.11 гл.26,2 НК РФ); эксплуатационного платежа в размере <данные изъяты>. в месяц (НДС не облагается, п.3 ст.346.11 гл.26,2 НК РФ). С <данные изъяты>г. и далее <данные изъяты>. в месяц (НДС не облагается, п.3 ст.346.11 гл.26,2 НК РФ) и состоит из: платы за пользование Помещением в размере <данные изъяты>. в месяц (НДС не облагается, п.3 ст.346.11 гл.26,2 НК РФ); эксплуатационного платежа в размере <данные изъяты>. в месяц (НДС не облагается, п.3 ст.346.11 гл.26,2 НК РФ).

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено то, что арендатор самостоятельно, без выставления счета, перечисляет арендную плату ежемесячно на счет, указанный арендодателем, за текущий месяц безналичным путем не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, либо наличными платежами в пределах, установленных ЦБ РФ, а также иными способами, не запрещенными действующим законодательством, с обязательным указанием в назначении платежа периода, за который вносится арендная плата, вида арендной платы, а также номера и даты настоящего договора аренды.

Согласно акта приёма-передачи нежилого помещения от <данные изъяты>, арендодатель передаёт, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенное на <данные изъяты> этаже объекта права с кадастровым номером <данные изъяты> адресу: <данные изъяты>

Дополнительным соглашением <данные изъяты> к договору аренды жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенным <данные изъяты> между <данные изъяты> <данные изъяты>5 и <данные изъяты>2, стороны внесли изменения в пункт 2.2 договора: «2.2. Размер арендной платы составляет <данные изъяты>. в месяц без НДС и состоит из: платы за пользование помещением в размере <данные изъяты>. в месяц без НДС; эксплуатационного платежа в размере <данные изъяты>. в месяц без НДС».

На основании заключенного <данные изъяты> Соглашения, стороны расторгли договор аренды нежилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> – <данные изъяты>.

Согласно акта сдачи-приема от <данные изъяты>, в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения <данные изъяты> <данные изъяты>, арендатор передает, а арендодатель принимает из аренды нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенное на <данные изъяты> этаже объекта права с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Сторонами был составлен акт сверки от <данные изъяты>, согласно которому задолженность <данные изъяты>2 в пользу <данные изъяты> <данные изъяты>1 составила <данные изъяты>. по состоянию на <данные изъяты>.

В связи с неоплатой <данные изъяты>2 задолженности в указанной сумме <данные изъяты> <данные изъяты>1 направлена претензия с требованием оплатить задолженность в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>. в течение трех дней с момента получения претензии.

До настоящего времени требования ИП <данные изъяты>1 <данные изъяты>2 не исполнены, задолженность не погашена.

Согласно пункта 4.4. договора аренды нежилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты>, за несвоевременное внесение платежей, предусмотренных настоящим договором, в том числе не перечисление и не восстановление суммы обеспечительного взноса в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года №7 (ред. от 22.06.2011) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года №7 (ред. от 22.06.2011) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет пени, представленный истцом <данные изъяты> <данные изъяты>1 в своем иске проверен судом и является верным.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> с <данные изъяты>. по день фактического исполнения денежного обязательства, подлежат удовлетворению.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При рассмотрении настоящего дела судебные расходы истца <данные изъяты>1 состоят из оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 88, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты>2 в пользу индивидуального предпринимателя <данные изъяты>1 задолженность по договору аренды нежилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 19 <данные изъяты> пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Общая сумма взыскания <данные изъяты>.

Взыскать с <данные изъяты>2 в пользу индивидуального предпринимателя <данные изъяты>1 пени с <данные изъяты> по день фактического исполнения денежного обязательства в размере 1% от неоплаченной суммы арендной платы.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 05 ноября 2025 года.

Судья Н.П.Бондаренко