Дело № 2-4942/2022
64RS0043-01-2021-006736-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2022 года г. Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Девятовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габдрахмановой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в управлении общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Управляющая компания «ФИО2». В указанном многоквартирном жилом доме находятся нежилые помещения общей площадью: 216,80 кв.м, 511,8 кв.м, 77,9 кв.м, 309,40 кв.м, 48,70 кв.м, принадлежащие на праве собственности ФИО1 Общая сумма задолженности за помещения и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2021 года по 30 сентября 2022 года составила 365 218, 82 руб. 08 июля 2022 года по делу № 2-3632/2022 мировым судьей судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1, который был отменен определением от 03 октября 2022 года в связи с поступившими возражениями должника.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за помещения и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, за период с 01 августа 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 365 218, 82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6852, 19 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25) по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 постановления Пленума № 25).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 постановления Пленума № 25).
Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по его месту регистрации: <адрес> <адрес>, <адрес>, и по адресу нахождения недвижимого имущества: <адрес>, возвращена в Волжский районный суд г. Саратова в связи с неполучением адресатом за истечением срока хранения.
Таким образом, в силу вышеприведенных норм права извещение, направленное по адресу регистрации ответчика, и фактически им не полученное, считается ему доставленным, в связи с чем для ответчика наступили соответствующие правовые последствия.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда г. Саратова (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).
Суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в его отсутствие и в отсутствие представителя истца.
Исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.10 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.
На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2005 года №184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее – размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные ст.156 и 157 ЖК РФ, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10 декабря 2008 года № 5-Г08-97.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 27 ноября 2019 года на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 216,80 кв.м, 511,80 кв.м, 77,9 кв.м, 309,40 кв.м, 48,70 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.
ООО «УК «ФИО2» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>.
В подтверждение факта оказания жилищно-коммунальных услуг ООО «УК ФИО2» представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями.
Из материалов дела следует, что ООО «УК «ФИО2» в спорный период оказывало услуги по содержанию имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, производило оплату предоставляемых услуг ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем у ООО «УК «ФИО2» возникло право на взыскание с ответчика образовавшейся задолженности.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика за помещения и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, за период с 01 августа 2021 года по 30 сентября 2022 года составила 365 218, 82 руб.
Общая сумма начислений по нежилым помещениям составила: за услугу «Содержание общего имущества» за период с 01 августа 2021 года по 30 сентября 2022 года - 306 115, 18 руб., за услугу «Обслуживание специального счета Капитальный ремонт» за период с 01 августа 2021 года по 30 сентября 2022 года - 7499, 94 руб., за услугу «Электроэнергия на содержание общедомовых нужд» за период с 01 августа 2021 года по 30 сентября 2022 года - 25 388, 37 руб., за услугу «Горячее водоснабжение на содержание общедомового имущества» за период с 01 августа 2021 года по 30 сентября 2022 года - 163, 10 руб., за услугу «Холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества» за период с 01 августа 2021 года по 30 сентября 2022 года составила 163, 10 руб., за услугу «Водоотведение на содержание общедомовых нужд» за период с 01 августа 2021 года по 30 сентября 2022 года - 163, 10 руб., за услугу «Благоустройство» за период с 01 августа 2021 года по 30 сентября 2022 года - 25 726, 03 руб.
Общая сумма задолженности за помещения и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2021 года по 30 сентября 2022 года составила 365 218, 82 руб., из которых:
- по нежилому помещению площадью 77,90 кв.м в размере 24 429, 51 руб.;
- по нежилому помещению площадью 511,80 кв.м в размере 160 500, 59 руб.;
- по нежилому помещению площадью 309,40 кв.м в размере 97 027, 67 руб.;
- по нежилому помещению площадью 48,70 кв.м в размере 15 272, 46 руб.;
- по нежилому помещению площадью 216,80 кв.м в размере 67 988, 59 руб.
Суд находит расчет истца задолженности правильным.
Ответчиком контррасчет задолженности, доказательств наличия задолженности в ином размере, либо за иной период ответчиком не представлено.
08 июля 2022 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова за выдачей судебного приказа, который был отменен определением от 03 октября 2022 года в связи с поступившими возражениями должника.
При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Из материалов дела следует, что в связи с рассмотрением данного гражданского дела ООО «УК «ФИО2» понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., что подтверждается договором поручения № 2 от 28 февраля 2020 года с дополнительным соглашением от 01 августа 2022 года, счетом № 23 от 31 октября 2022 года к договору поручения № 2 от 28 февраля 2020 года, платежным поручением № 1579 от 10 ноября 2022 года, приказом от 23 марта 2020 года о приеме работника на работу.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, что также отражено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ т 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Определяя размер расходов на представителя, суд исходит из обстоятельств дела, объема оказанной представителем работы, категории рассматриваемого спора, учитывая принцип разумности, считает необходимым взыскать указанные расходы с ответчика в пользу истца в размере 4000 руб.
Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6852, 19 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО2» задолженность за помещения и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, за период с 01 августа 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 365 218, 82 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6852, 19 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.
Судья Н.В. Девятова
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года.
Судья Н.В. Девятова