Дело №2-1664/2022 УИД 42RS0010-01-2022-002009-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

10 ноября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что "13" апреля 2000 г. между мной ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли - продажи квартиры общей площадью 53,0 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Объект).

Денежные средства за Объект были уплачены в полном объёме при подписании договора, объект принят в момент подписания договора купли-продажи, который по взаимному соглашению сторон являлся актом приема-передачи. С тех пор он пользуется и владеет Объектом, оплачивает налоги, делает ремонт, платит коммунальные услуги.

Договор купли-продажи квартиры был составлен и удостоверен нотариусом Второй Киселевской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в БТИ 05.2000 года.

года он обратился в МФЦ Киселевского городского округа с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о кадастровом учете и государственной регистрации права на Объект, и предоставил имеющийся договор купли-продажи квартиры.

14.04.2022 получил Уведомление о возврате представленных документов без рассмотрения. Основание отказа: представленный договор купли-продажи не является документом, подтверждающем ранее возникшее право собственности, так как с 24.04.2000 г. в городе Киселевске функционировал отдел Учреждении юстиции, и сделки с недвижимым имуществом в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежали государственной регистрации в Учреждении юстиции.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> никто не оспаривает, но поскольку местонахождение продавца ФИО4 неизвестно, он не может подать документы для государственной регистрации права собственности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 53,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела определением суда от 15 августа 2022 года произведена замена ответчика КУМИ КГО на ФИО4

Определением суда от 12.09.2022 года произведена замена ответчика на ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик ФИО4, находится в ФКУ ЛИУ-33 ГУФСИН, извещен о слушании дела, возражений относительно исковых требований не представил.

Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, представили письменные пояснения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что 13.04.2000 года на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1 приобрел у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7). Согласно п.5 договора купли-продажи от 13.04.2000 года оплата стоимости приобретенной квартиры была произведена полностью при подписании договора.

Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 13.04.2000 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4, был составлен и удостоверен государственным нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

Указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатели на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д.32).

Согласно информации ОЗАГС г. Киселевска ФИО4 умерла 13.12.2019 года (л.д.30).

Согласно информации нотариуса ФИО6 наследство после смерти ФИО4 принял ее сын ФИО3

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 ГК Российской Федерации).

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.

Согласно представленным материалам дела, а именно информации представленной БТИ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 13.04.2000г. №, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом Второй Киселевской г.н.к., зарегистрированного в БТИ г. Киселевска 10.05.2000г. № (л.д.17,18).

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатели на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д.32).

Согласно пояснений заявителя, свидетелей Г.,С.,Б., приобрел квартиру по <адрес> проживает в указанной квартире с 2000 года, проживает постоянно, следит за состоянием квартиры, претензий со стороны третьих лиц, организаций ФИО1 не поступало.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе исходя из давности возникновения спорных правоотношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 53,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 53,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16.11.2022 года.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.