Дело № 2-258/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Пучкиной М.В.,
при секретаре Сычуговой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая на то, что она является пользователем квартиры, расположенной по адресу: 1996 года, которой добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания. За период владения спорной квартирой никто не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО5, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Ответчики ФИО2, ФИО3, согласно адресной справке сменила фамилию, ФИО4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебные повестки, направленные судом в адрес места жительства ответчиков, возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения.
Исходя из положений статьи 117 ГПК РФ, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, который несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. При возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения» неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пунктов 1,3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход пава собственности не состоялся.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно в положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а напротив, применяется, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: , зарегистрировано право собственности за ФИО2, ФИО6, ФИО4, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из поквартирной карточки следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: .
Согласно информации администрации Снежненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие вселение ФИО1 по адресу отсутствуют, т.к. срок хранения данных документов временный (5 лет).
В материалах дела имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 проживает по адресу: 1996 года и по настоящее время, что подтверждается подписями соседей.
Представленными квитанциями за оплату коммунальных услуг, электроэнергии подтверждается факт несения расходов истцом на содержание жилья с момента вселения в указанную квартиру.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением более 20 лет, проживая в нем, неся расходы по его содержанию, собственники утратили какой-либо интерес к жилому помещению, действий по владению, пользованию спорным жилым помещением, а также его содержанию не совершали, притязаний на него не имеют.
В связи с изложенным, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, а также, учитывая общий срок владения ФИО1 указанным жилым помещением, как своим собственным, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый №.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий