дело № 2-429/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-007931-48)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2025 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Кузнецовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на долю части жилого дома, на самовольно переоборудованные строения, выделе доли части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на долю части жилого дома, на самовольно переоборудованные строения, выделе доли части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что жилой дом площадью 180,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Решением Пушкинского городского суда Московской области от 31.08.2016 по делу № 2-4294/2016 выделена часть жилого дома площадью 62,2 кв.м. (квартира № согласно технического паспорта БТИ), занимаемая ФИО6, ФИО7, ФИО8 Остальным сособственникам в общую долевую собственность выделена часть дома площадью 109,7 кв.м.: ФИО4 – 0,23 долей, ФИО2 – 0,26 долей, ФИО3 – 0,23 долей, ФИО5 – 0,28 долей, которые не оформили право собственности на выделенную им часть жилого дома. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 15.12.2021 по делу № 2-4722/2021 в собственность ФИО4 выделена часть жилого дома. Право общей долевой собственности между ФИО4 с одной стороны и ФИО2, ФИО5, ФИО3 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено. 01 марта 2022 года умерла ФИО5, наследником которой является её внучка – истец ФИО9 Истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку право собственности на 0,28 долей указанного дома не зарегистрировано в Росреестре. Однако, истец фактически вступила в наследство, ухаживает за имуществом, оплачивает коммунальные платежи. Другим наследником является дочь ФИО5 – ФИО10, которая отказалась от наследства в пользу истца. Также имеется завещание, выданное наследодателем ФИО5 на имя ФИО1 на 0,22 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. Истец занимает часть дома (помещение №) площадью 38,4 кв.м., в которой произведено переоборудование – возведена мансарда в крышном пространстве лит. А8, состоящая из помещений: № площадью 14,1 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., № площадью 5,1 кв.м. Таким образом, часть жилого дома (помещение №) изменилась, площадь которой составила 63,1 кв.м. Ответчики занимают часть дома (помещение №) площадью 47,1 кв.м. Просит признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество после смерти бабушки ФИО5 на 0,36 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на самовольно переоборудованные помещения на часть жилого дома по вышеуказанному адресу площадью 25 кв.м. – лит. А8 мансарда. Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 63,1 кв.м.: лит. а5 – веранда площадью 0,8 кв.м., лит. а – веранда площадью 8,4 кв.м., лит. А1: помещение № – жилая площадью 17,4 кв.м., помещение № – кухня площадью 11,5 кв.м., лит. А8: помещение № – жилая площадью 14,1 кв.м., помещение № – коридор площадью 5,8 кв.м., помещение № – подсобное площадью 5,1 кв.м., надворные постройки лит. Г28, лит. Г27, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 0,22 (0,28) долей согласно решению суда от 31.08.2016 и на 0,36 долей согласно решению суда от 15.12.2021 (л.д. 5-7).
Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО11 (л.д. 38-39) в судебном заседании уточнила исковые требования, просила не рассматривать требование о прекращении права общей долевой собственности ФИО5 на 0,22 (0,28) долей согласно решению суда от 31.08.2016 и на 0,36 долей согласно решению суда от 15.12.2021, поскольку данные доли не были зарегистрированы в Управлении Росреестра, произвести выдел доли по варианту экспертного заключения и прекратить право общей долевой собственности ФИО1; в остальной части исковые требования оставила без изменения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица администрации городского округа Пушкинский Московской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 31.08.2016 по гражданскому делу № 2-4294/2016 исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома удовлетворены. Выделена в общую долевую собственность ФИО2 (доля в праве - 0,26 доли), ФИО5 (доля в праве - 0,28 доли), ФИО4 (доля в праве - 0,23 доли), ФИО3 (доля в праве -0,23 доли), часть жилого дома общей площадью 109,7 кв.м, (кроме самовольно переоборудованного помещения пристройки лит. А1 – 29,6 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, в составе: основное строение лит. А: №,2 кв.м., № – 10,4 кв.м., №,2 кв.м., № – 3,8 кв.м., пристройка лит. А4: № – 10,3 кв.м., веранда лит. а1 – 3,9 кв.м., пристройка лит. А1: № – 17,3 кв.м., № – 12,2 кв.м., веранда лит. а – 8,9 кв.м., пристройка лит. А2: № – 7,5 кв.м., веранда лит. а2 – 10,0 кв.м., из надворных построек: лит. Г2, Г3, Г7, Г16, Г17, Г18, Г19, Г20, Г21, Г22, Г23, Г24, Г12, Г14. Прекращено право общей долевой собственности между ФИО6, ФИО7, ФИО8 с одной стороны, и ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Заочным решением Пушкинского городского суда Московской области от 15.12.2021 по гражданскому делу № 2-4722/2021 произведен выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом ФИО12. Выделена в общую долевую собственность ФИО2, ФИО5, ФИО3 часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит. А1 – помещение № – жилая площадью 17,3 кв.м., лит. А1 – помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м., лит. а – помещение № – веранда площадью 8,9 кв.м., лит. А1 – помещение № – жилая площадью 29,6 кв.м., лит. А2 – помещение № – кухня площадью 7,5 кв.м., лит. а3 – помещение № – веранда площадью 10,0 кв.м., сарай лит. Г2, сарай лит. Г21, сарай лит. Г23, баня лит. Г24, уборная лит. Г12. Установлены на указанные помещения и постройки в праве общей долевой собственности следующие доли: ФИО2 – 0,34 доли, ФИО5 – 0,36 доли, ФИО3 – 0,30 доли. Прекращено право общей долевой собственности между ФИО4 с одной стороны и ФИО2, ФИО5, ФИО3 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 40-42).
Из представленного в материалы дела свидетельства о смерти следует, что 27.02.2022 ФИО5 умерла (л.д. 11).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Из представленного ответа нотариуса Московского нотариального округа ФИО13 от 11.10.2023 следует, что имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО5. В наследственном деле хранится завещание ФИО5, по которому она из принадлежащего ей имущества: 0,22 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке 1 027 кв.м. по адресу: <адрес>, завещала ФИО1. ФИО1 в лице представителя ФИО10 подано заявление о принятии наследства по указанному выше завещанию (л.д. 12, 13).
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Обстоятельства того, что наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, не может служить основанием для лишения наследника права наследования этого имущества, поскольку исходя из смысла ст. 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью. Законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.
В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 21 декабря 2023 года, из которого следует, что при указанном домовладении имеются строения: лит. А8 – мансарда, лит. а5 – веранда, разрешение на строительство которых не предъявлено, строения лит. Г27 – сарай, лит. Г28 – навес, право собственности на которые не зарегистрированы (л.д. 25-36).
11.03.2024 ФИО1 обращалась в администрацию городского округа Пушкинский Московской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома площадью всех частей здания 63,1 кв.м., после реконструкции, принадлежащего на праве собственности наследодателю ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 было отказано, в связи с отсутствием разрешительной документации (л.д. 16).
Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.
Определением Пушкинского городского суда Московской области от 16 сентября 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО12 (л.д. 43-44).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом ФИО12 (л.д. 46-85) элементы конструкций самовольно возведенные и переоборудованных строений: мансарды лит. А8, веранды лит. а5, части пристройки лит. А1 соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания (части жилого дома) в пользовании ФИО1 оценивается как исправное. Категория технического состояния – II категория - работоспособное. Оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, не зафиксировано. Элементы самовольно возведенных, переоборудованных и не зарегистрированных строений мансарды лит. А8, веранды лит. а5, части пристройки лит. А1, сарая лит. Г27, навеса лит. Г28 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009 г., ФЗ-№123 от 22.07.2008 г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и переоборудованным истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за истцом ФИО1
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома (л.д. 72-74).
С указанным вариантом № 1 экспертного заключения ФИО12 стороны согласны, по которому:
Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: в лит.А1 – помещение №- жилая площадью 17,4кв.м, помещение № - кухня площадью 11,5кв.м; в лит.А8 - помещение №- жилая площадью 14,1кв.м, помещение № - коридор площадью 5,8кв.м, помещение № - подсобное площадью 5,1кв.м; в лит.а5 - помещение № - веранда площадью 0,8кв.м, в лит.а - помещение № - веранда площадью 8,4кв.м, а также служебные постройки сарай лит.Г27, навес лит.Г28.
Ответчикам ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: в лит.А1 – помещение № - жилая площадью 29,6кв.м; в лит.А2 - помещение № - кухня площадью 7,5кв.м; в лит.а3 - помещение № - веранда площадью 10,0 кв.м, а также служебные постройки: сарай лит.Г21, сарай лит.Г22, сарай лит.Г23, баня лит.Г24.
По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.
Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.
При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.
Поскольку как ранее отмечалось строения: лит. А8, лит. а5, лит. А1, лит. Г27, лит. Г28 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на указанные строения подлежит признание право собственности за истцом, и они включаются в выделенные ему помещения.
При этом, долевая собственность ФИО1 прекращается, её выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть жилого дома приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома составит: ФИО2 – 0,53 доли, ФИО3 – 0,47 доли.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО14, ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на долю части жилого дома, на самовольно переоборудованные строения, выделе доли части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 0,36 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей 27 февраля 2022 года.
Произвести выдел доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №1 экспертного заключения ФИО12.
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 63,1кв.м., в том числе площадь жилых помещений 53,9кв.м., в составе следующих помещений: в лит.А1 – помещение №- жилая площадью 17,4кв.м, помещение № - кухня площадью 11,5кв.м; в лит.А8 - помещение №- жилая площадью 14,1кв.м, помещение № - коридор площадью 5,8кв.м, помещение № - подсобное площадью 5,1кв.м; в лит.а5 - помещение № - веранда площадью 0,8кв.м, в лит.а - помещение № - веранда площадью 8,4кв.м, а также служебные постройки сарай лит.Г27, навес лит.Г28.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 47,1кв.м., в том числе площадь жилых помещений 37,1кв.м., в составе следующих помещений: в лит.А1 – помещение № - жилая площадью 29,6кв.м; в лит.А2 - помещение № - кухня площадью 7,5кв.м; в лит.а3 - помещение № - веранда площадью 10,0 кв.м, а также служебные постройки: сарай лит.Г21, сарай лит.Г22, сарай лит.Г23, баня лит.Г24. Установить на эти помещения и строения в праве общей долевой собственности ФИО2 -0,53 доли, ФИО3 -0,47 доли.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 28 апреля 2025 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: