Дело № 2-271/2026 (2-3784/2025)

УИД: 26RS0023-01-2025-006389-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО10,

с участием:

представителя истца, действующей на основании ордера, адвоката ФИО13,

представителя ответчика, назначенного определением суда, адвоката ФИО14,

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что .............. ФИО3 продал ФИО4 .............., расположенную по адресу: .............., договор купли - продажи недвижимости (с ипотекой в силу закона) от .............. и свидетельство о государственной регистрации права от .............. прилагаются. .............. ФИО4 подарила сыну ФИО6 .............. года рождения, дочери ФИО5 .............. года рождения, дочери ФИО8 .............. года рождения, каждому по 1/4 доли в праве на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, в настоящее время собственниками .............., расположенную по адресу: .............., являются: ФИО4 – 1/4 доля в праве; ФИО5, .............. года рождения, - 1/4 доля в праве; ФИО6 .............. года рождения, - 1/4 доля в праве; ФИО5 .............. года рождения, - 1/4 доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из полученной .............. адресной справки стало известно о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: .............., зарегистрирован по постоянному месту жительства ответчик ФИО2, .............. года рождения, с .............., который, согласно выписке из ЕГРН, .............. продал квартиру ФИО7, которая в свою очередь .............. продала квартиру ФИО3, у которого ФИО4 её купила.

Ответчик ФИО2 на момент покупки истцом квартиры в 2015 году в ней не проживал, а только зарегистрирован в ней.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ ФИО4, как собственнику жилого помещения, принадлежит права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, а именно жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Законных оснований для приобретения или сохранения права пользования жилым помещением у ответчика нет. Членом семьи собственников он не является, совместного хозяйства не ведется, никакого соглашения о проживании и о порядке пользовании жилым помещением с ответчиком не заключалось.

Данное жилое помещение необходимо ФИО4 для проживания и для личного пользования, кроме того, так как коммунальные услуги исчисляются не по количеству проживающих лиц, а по количеству зарегистрированных в данном жилом помещении, она вынуждена производить оплату и за не проживающего ответчика, что очень обременительно для неё.

Просит признать ФИО2, .............. года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца адвокат ФИО13. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что на момент приобретения квартиры истцом в 2015 году, ответчик в жилом помещении не проживал, вещей его в квартире нет, вселяться не пытался, истица его никогда не видела, родственником ей он не приходится, место его нахождения не известно, коммунальные платежи не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несет.

Ответчик ФИО2 уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его место жительства суду не известно.

Согласно адресной справке ОВМ УВД РФ по Минераловодскому городскому округу ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: ...............

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика адвокат ФИО14, назначенный определением суда для защиты интересов ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что ответчика нет, его позиция не известна, розыск ответчика истец не осуществлял, мер к его розыску не предпринимал, поэтому исковые требования не признает, при этом пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца, просил в иске отказать.

Старший помощник прокурора ФИО11 в судебном заседании полагала иск обоснованным, поскольку на момент приобретения истцом жилого помещения ответчик в квартире не проживал, в жилом помещении в настоящее время не проживает, вещей ответчика в жилом помещении нет, сохранил формальную регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчик родственником истца не является, отношений с новым собственником не поддерживает, не общается, о своем местонахождении не сообщает, совместное хозяйство с собственником не ведут, отказался тем самым от проживания в жилом помещении, не несет бремя содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи, что свидетельствует, что он не нуждается в указанном жилом помещении. Ответчик продал квартиру предыдущему собственнику, который в свою очередь продал квартиру истцу. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что собственниками жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: .............., являются ФИО4 – 1/4 доля в праве; ФИО8. О. - 1/4 доля в праве; ФИО6 - 1/4 доля в праве; ФИО5 О. - 1/4 доля в праве, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с .............. и по настоящее время, что объективно подтверждается письменными доказательствами по делу, сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу.

Согласно сведений ЕГРН, ФИО2 являлся собственником спорной квартиры до .............., после чего он заключил договор купли-продажи квартиры с ФИО12, которая .............. заключила договор купли-продажи с ФИО3, который .............. заключил договор купли-продажи с ФИО4, которая .............. подарила сыну ФИО6, дочери ФИО5, дочери ФИО5, каждому по 1/4 доли в праве на вышеуказанную квартиру.

Согласно сведений, представленных военным комиссаром Минераловодского муниципального округа и городского округа город-курорт .............., ФИО2 по состоянию на .............., на военную службу по контракту не оформлялся; в добровольческие формирования не направлялся; в соответствии с Указом Президента РФ от 21.09/2022г. .............. «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации» не призывался.

Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного) Суда РФ от .............. .............. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства......Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от .............. .............. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу статьи 1 Закона РФ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 данного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что истец ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери, являются долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с актом о не проживании от .............. ФИО2 в жилом помещении по адресу: .............., с 2012 г. по настоящее время не проживает.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчик в жилом доме истца не проживает, членом семьи собственников не является, общее хозяйство с ним не ведет, коммунальные платежи за жилое помещение не вносит, какого-либо соглашения о проживании и порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, личных вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, что подтверждено материалами дела.

Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для приобретения или сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Право на свободу выбора места жительства, т.е. помещения, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ гарантировано законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от .............. ..............-П).

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ). Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4).

Данными правами ответчик воспользовался, отказавшись от права проживания в жилом помещении по месту регистрации, что подтверждается актом о не проживании.

Сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранении права пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, а лишь сохраняет регистрацию по месту жительства.

При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

Более того, сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника жилого помещения, которому созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При этом, причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

Учитывая, что каких - либо заслуживающих внимание доказательств, опровергающих установленные судом факты, ответчиками суду не представлено, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем собственнику, которым ответчик не является, носит формальный характер, а, следовательно, истец вправе ставить перед судом вопрос о прекращении (утрате) права пользования ответчика спорным жилом помещении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............,, поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 7 ФЗ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан .............. ГУ МВД России по .............., код подразделения 260-020), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5,.............. года рождения, - удовлетворить.

Признать ФИО2 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан .............. ГУ МВД России по .............., код подразделения 260-004) прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............

Решение является основанием для снятия органами ОМВД России «Минераловодский» ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская