61RS0011-01-2022-001844-24

к делу №2-1262/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Скосырского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, третьи лица: т, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с апреля 2007 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, более 15 лет, как своим собственным земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3900 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, литер А, общей площадью 59,3 кв.м., этажность 1. Указанный жилой дом и земельный участок перешли к ней на основании расписки от прежнего собственника о продаже домовладения однако сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за ней не было зарегистрировано. Спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали по праву собственности т на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Скосырским сельским Советом, запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданного ДД.ММ.ГГГГ Скосырским сельским Советом. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку т умер.

Факт купли-продажи спорного домовладения у т подтверждается совокупностью имеющихся у нее письменных документов, в том числе оригиналов документов: распиской о передаче денег от ДД.ММ.ГГГГ, написанной представителем собственника т - его сыном т, который на тот момент действовал от имени и в интересах своего отца, согласно которой истец, ФИО1 (до брака б ДД.ММ.ГГГГ передала ему деньги в сумме 50000 рублей за проданное его отцом ей домовладение по <адрес>, а он в свою очередь обязался передать эти деньги в сумме 50000 рублей своему отцу т, а также в течении года передать документы необходимые для регистрации договора купли-продажи. Свидетелями передачи денег т являлись б и г В последствии, в 2009 году, т приехал со своей супругой в Тацинский район, он предал ей оригиналы документов, согласно которым он был собственником (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю), а также супруга т - т, в нотариальной конторе оформила нотариальное согласие о том, что она дает согласие своему супругу продажу земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес>. Также т выдал доверенность на переоформление проданного ей домовладения на имя её родного брата б и они вновь уехали в <адрес>, где постоянно проживали. В течении действия срока этой доверенности она не смогла переоформить на себя документы на домовладение, доверенность эта не сохранилась, так как истек срок.

По выпискам из ЕГРН и данным Тацинского БТИ, земельный участок и жилой дом имеют адрес в настоящее время: <адрес>. Факт непрерывного, открытого владения указанным жилым домом и земельным участком подтверждается выписками из похозяйственных книг, выданными Администрацией Скосырского сельского поселения. Она постоянно, открыто пользуется жилым домом и земельным участком, следит за техническим состоянием жилого дома и обрабатывает земельный участок, проживает в данном домовладении вместе со своим супругом и детьми. Также, факт открытого, непрерывного владения ею жилым домом и земельным участком подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей об открытии на её лицевых счетов. За время её проживания в доме, никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало.

В настоящее время в едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме, по адресу: <адрес> отсутствуют, так как отсутствуют сведения, позволяющие считать принадлежащий ей жилой дом, как объект недвижимости, ранее учтенным, имеются лишь сведения о внесении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка.

Согласно постановлению главы Администрации Скосырского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, №, земельному участку с кадастровым номером №, числившемуся по адресу: <адрес> изменен адрес на <адрес>.

Согласно постановлению главы Администрации Скосырского сельского поселения от 17 августа №, адрес жилого дома, числящемуся по адресу: <адрес> изменен адрес на <адрес>.

Истец с учетом уточненных исковых требований просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение жилое, литер А, общей площадью 59,3 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец и её представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 и истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации Скосырского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо т, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении признал иск и просил его удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без участия не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела следует, что т на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Скосырским сельским Советом, запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданного ДД.ММ.ГГГГ Скосырским сельским Советом.

Указанный жилой дом и земельный участок перешли к истцу на основании расписки от ФИО3 действующего по доверенности от имени отца т о продаже дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), однако сделка купли- продажи жилого дома и земельного участка была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом не было зарегистрировано.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, т умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариусов Тацинского нотариального округа Ростовской области, наследственное дело к имуществу по факту умершего т не заводилось.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МП Тацинское БТИ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом 1960 года постройки с сарай, сарай, летняя кухня, сарай, сарай, выход погреба, погреб, ограждение.

Из похозяйственной книги Скосырского сельского поселения за 2007-2011 г.г, следует, что главой хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО3

Согласно постановлению главы Администрации Скосырского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, №, земельному участку с кадастровым номером № числившемуся по адресу: <адрес> изменен адрес на <адрес>.

Согласно постановлению главы Администрации Скосырского сельского поселения от 17 августа №, адрес жилого дома, числящемуся по адресу: <адрес> изменен адрес на <адрес>.

Учитывая приведенные выше нормы материального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец на протяжении длительного времени открыто, добросовестно, непрерывно владела домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а также то, что владение домовладением и земельным участком у истца началось по соглашению с собственником т о передаче права собственности на данное имущество, однако сделка в установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, так как лицо, намеренное передать вещь, не имело соответствующих полномочий, не была соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение жилое, литер А, общей площадью 59,3 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2022 года.

Судья Е.С. Туголукова