дело № 2-567/2025

24RS0040-02-2025-000329-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, <данные изъяты>, гараж-бокс №, ссылаясь на те обстоятельства, что 16 сентября 2021г. приобрел данный гараж у ФИО3 без оформления правоустанавливающих документов. Сделка не могла быть зарегистрирована в установленном законом порядке, поскольку право собственности предыдущим собственником также зарегистрировано не было. С момента приобретения гаража и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом по назначению, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию. 03 июня 2024г. истцом получен технический паспорт нежилого здания (строения), составленный Норильским Центром Инвентаризации и Технического Учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ». Согласно справке № от 24 июня 2024г. Норильского Центра Инвентаризации и Технического Учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» инвентаризационная стоимость гаража с учетом износа в ценах 2024г. составила 254964 рубля 75 копеек.Располагая заключением строительной экспертизы о том, что строение гаражного бокса является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, истец полагает, что признание права собственности на возведенный в гаражном массиве промышленной зоны объект, не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют.

Истец ФИО2 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска и привлеченного к участию в деле соответчика Муниципального образования город Норильск в лице Администрации города Норильска при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены заблаговременно.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, позиция по иску не выражена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, позиция по иску выражена в письменных пояснениях.

Представитель третьего лица ПАО «ГМК «Норильский никель» при надлежащем извещении, в судебном заседании не участвовал, выразил позицию по иску в письменных пояснениях, согласно которым предложено учесть, что Компания является держателем лицензии на пользование недрами от 01 ноября 2016г., которая предусматривает разработку Октябрьского месторождения медно-никелевых руд в границах предоставленного горного отвода. Спорный гараж в соответствии с прилагаемой схемой находится в границах горного отвода, предоставленного Компании. Истцом не представлено доказательств согласования с владельцем горного отвода использования земельного участка для строительства или использования построенного гаража. Гараж-бокс построен на земельном участке в нарушение требований Закона РФ от 21 февраля 1992г. №2395-1 «О недрах», и обладает признаками самовольной постройки, предусмотренной ст. 222 ГК РФ, а именно является недвижимым имуществом, созданным на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и прав. В планы Компании не входит предоставление согласия, как на возведение, так и на размещение уже существующих самовольных построек, в виде гаражей в границах горного отвода Талнахского месторождения медно-никелевых руд, более того, наличие гаражей в границах отвода может препятствовать Компании в реализации ее законных прав и интересов, предусмотренных Законом.

Представитель третьего лица Потребительский гаражный кооператив «Монтажник-Т» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен заблаговременно, надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам, учитывая нормы действующего законодательства.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, предметом спора является индивидуальный гараж №, местоположение которого установлено на основании заключения об объекте капитального строительства кадастрового инженера ФИО1 № от 29 января 2025г.: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, <данные изъяты>, расположен в границе кадастрового квартала <данные изъяты>;в границе территориальной зоны транспортной инфраструктуры, зоне с особыми условиями использования территории <данные изъяты> (Санитарно-защитная зона для объекта «Комплексное развитие рудника «<данные изъяты>» Заполярного филиала ПАО ГКМ «Норильский никель» по адресу:Красноярский край, г. Норильск, район Талнах) и полностью соответствует разрешенному виду использования «Под гараж-бокс» и его предельным размерам. Сведения о наличии пересечений с объектами недвижимого имущества, с границей населенного пункта город Норильск, с границей кадастровых кварталов, об ограничениях/обременениях, отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что на основании постановления Администрации города Норильска от 24 ноября 2005г. № по результатам рассмотрения заявления граждан о предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью <данные изъяты>5 кв.м., согласно чертежу №.

Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Норильска ФИО3 на праве аренды сроком по 01 февраля 2008г. предоставлен земельный участок, в границах утвержденного проекта, с целью использования для строительства индивидуальных гаражей по адресу: район г. Норильск, район Талнах, в районе <данные изъяты>, что подтверждается списком арендаторов земельных участков, являющимся приложением к постановлению от 24 ноября 2005г. №.

На предоставленном участке ФИО3 в 2006г. возведен гараж-бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., который 16 сентября 2021г. был продан истцу ФИО2 за 150000 рублей без оформления правоустанавливающих документов.

Согласно справке от 24 декабря 2024г., выданной председателем ПГК «Монтажник-Т» ФИО2 состоит в ГПК «Монтажник-Т», с 16 сентября 2021г. имеет в пользовании индивидуальный гараж-бокс №, находящийся по адресу: Красноярский край, район г. Норильска, район Талнах, в районе <данные изъяты>, ранее принадлежащий ФИО3 Задолженности по техническому обслуживанию гаража ФИО2 не имеет.

03 июня 2024г. по заявлению истца ООО «Региональная организация служба технической инвентаризации – Бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от 24 июня 2024г., выданной Норильским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» стоимость предмета спора определена в 254964 рубля 75 копеек (в ценах 2024г.).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, не зарегистрированы.

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО4 № от 12 февраля 2025г., составленного по заявлению истца, следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, р<данные изъяты> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм,не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО2 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, предоставленного с целью использования для строительства индивидуальных гаражей по адресу: район г. Норильск, район Талнах, в районе <данные изъяты>, и не приведет к нарушению чьих-либо прав.Материалами дела, в том числе копией кадастрового плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс № включен в утвержденный список застройщиков. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.

Довод представителя третьего лица ПАО «ГМК «Норильский никель» о том, что указанный объект недвижимости возведен с нарушением градостроительных норм, может препятствовать реализации законных прав и интересов третьего лица, суд признает несостоятельным, так как доказательства данного утверждения им не представлены. Кроме того, доводы опровергаются исследованными в судебном заседании документами, разрешающими строительство гаража на отведенном участке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, <данные изъяты>, бокс №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, <данные изъяты>, бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22 апреля 2025г.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева