Производство № 2-7954/2022
УИД 28RS0004-01-2022-010807-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Возыка О.В.,
при секретаре Чадаеве Я.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что Постановлением мэра г. Благовещенска № 3065 от 19.09.1997 года в пользование на правах аренды сроком на один год в квартале 607 Западного промышленного района гаражно-строительному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей боксового типа предоставлен земельный участок. ВИ являлся членом гаражно-строительного кооператива осуществляющего строительство боксовых гаражей в указанном квартале. Строительство гаража было окончено ВИ в 1998 году. В 2004 году между ВИ и ГН (отцом супруга истца) был произведен обмен гаражей, который документально оформлен не был. С 2004 года до настоящего времени гараж находится в фактическом пользовании семьи ОМ, при жизни гаражом пользовались ГН и супруг истца ВГ, а после их смерти данным гаражом пользуется истец, хранит в нем личные вещи, несет бремя содержания спорного имущества.
Споров в отношении гаража не имеется, третьи лица не предъявляли права в отношении данного гаража.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером *** площадью по внутреннему обмеру 21,4 кв. метров, по наружному обмеру – 23,3 кв. метров, расположенный в ***, в границах земельного участка согласно межевого плана от 12.07.2022 года, выполненного кадастровым инженером АО «СЗ» Амурстрой» ЭА
В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания представитель ответчика администрация г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что согласно координатам межевого плана, выполненного АО «СЗ» Амурстрой» по состоянию на 12.07.2022 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 19.09.1997 года № 3065 ГСК в аренду, сроком на один год, в квартале *** для строительства индивидуальных гаражей боксового типа, а также участка *** согласно Постановлению и материалам инвентаризации квартала ***, землепользователем которого числится ВИ
Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из материалов дела, Постановлением мэра г. Благовещенска № 3065 от 19.09.1997 года в пользование на правах аренды сроком на один год в квартале 607 Западного промышленного района гаражно-строительному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей боксового типа был предоставлен земельный участок.
Постановлением мэра г. Благовещенска № 214 от 08.02.1999 года, № 2143 от 07.09.2000 года срок аренды земельного участка продлен до 31.06.2001 года.
Согласно списку членов ГСК, ВИ являлся членом гаражно-строительного кооператива в квартале 607 - первая очередь строительства (41 бокс).
Из технического паспорта на спорный гараж следует, что данный гараж 1993 года постройки, расположен в ***, имеет общую площадь 23,3 кв. метра. Из ситуационного плана, имеющегося в техническом плане, усматривается, что спорный гараж расположен в гаражном массиве, в ряду иных гаражей.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером АО «СЗ» Амурстрой» ЭА спорный гараж расположен в границах земельного участка общей площадью 23±0,99 кв. метров, в 607 квартале г. Благовещенска. Кадастровым инженером определены координаты границ земельного участка, расположенного под спорным гаражом.
Из схемы расположения земельного участка, составленной специалистом администрации г. Благовещенска следует, что спорный гараж расположен в едином ряду гаражей, расположен на границе земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 19.09.1997 года № 3065.
С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.
Техническим заключением, изготовленным ИП ЕН по результатам осмотра существующего гаража, установлено, что конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.
Согласно актовой записи о смерти ВИ умер 13.09.2022 года.
Из доводов стороны истца следует, что в 2004 году между ВИ и ГН был произведен обмен гаражами, который документально не оформлен.
Материалами дела подтверждается, что ГН являлся отцом супруга истца ВГ
Согласно свидетельству о смерти ГН умер 30.09.2016 года, наследство за умершим принял его сын ВГ, что следует из материалов наследственного дела № 25/2017.
Согласно свидетельству о смерти ВГ умер 09.04.2022 года, наследство за умершим приняла его супруга ФИО1, что следует из материалов наследственного дела № 90/2022.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом семьей ОМ с 2004 года до настоящего времени в судебном заседании пояснили свидетели Свидетель №1, Свидетель №2
Так, свидетель Свидетель №2, указала, что знакома с ФИО1 с 1991 года, до настоящего времени находится с ней в дружеских отношениях, в связи с чем свидетелю известно, что в пользовании семьи ОМ с начала 2000-х гг. находится гараж, расположенный в районе ***. Данный гараж был приобретен свекром истца в порядке обмена, им пользовались ГН, а также супруг истца ВГ После их смерти гаражом пользуется истец. Свидетель неоднократно бывал в этом гараже, в нем хранятся личные вещи истца. Истец данным гаражом пользуется постоянно, поддерживает его в хорошем техническом и косметическом состоянии. Спорный гараж расположен в едином ряду гаражей. Третьи лица, относительно пользования истом гаражом, претензий не предъявляли.
Свидетель Свидетель №1 пояснил, что знаком с истцом более 20 лет, в связи с чем ему известно, что пользовании семьи ОМ с начала 2000-х гг. находится гараж, расположенный в районе ***. Данный гараж был приобретен свекром истца в порядке обмена, им пользовались ГН, а также супруг истца ВГ После их смерти гаражом пользуется истец. Свидетель неоднократно бывал в этом гараже, в нем хранятся личные вещи истца. Истец данным гаражом пользуется постоянно, поддерживает его в хорошем техническом и косметическом состоянии. Спорный гараж расположен в едином ряду гаражей. Третьи лица, относительно пользования истом гаражом, претензий не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 18 лет, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 23,3 кв. метров, площадью по внутреннему обмеру 21,4 кв. метров, расположенный в *** в границах земельного участка согласно межевому плану, выполненному 12 июля 2022 года кадастровым инженером ЭА.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Возыка
Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2022 года.