№2-1118/2023

УИД 30RS0009-01-2023-001435-14

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что между сторонами 30.09.2022 года был заключен договор займа на сумму в <данные изъяты> рублей. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа также был заключен договор залога, предметом которого является недвижимое имущество, принадлежащее ответчику – ? доля земельного участка площадью 662,75 кв.м. к.н. 30:05:010101:1281, расположенного по адресу: <адрес> и ? доля жилого дома площадью 26,3 кв.м. условный №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласованная стоимость залогового имущества составляет 200 000 рублей. Договором займа предусмотрена обязанность ответчика по возврату заемных средств не позднее третьего числа каждого месяца. Поскольку ответчик свою обязанность по погашению суммы займа не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском и просит обратить взыскание на принадлежащее ответчику заложенное имущество - ? долю земельного участка площадью 662,75 кв.м. к.н. 30:05:010101:1281, расположенного по адресу: <адрес> и ? долю жилого дома площадью 26,3 кв.м. к.н. 30-30-07/027/2011-806, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать понесенные истцом по делу судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в сумме 4 650 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 не явились, об отложении судебного заседания не просили. Истцом и ответчиком представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец просил удовлетворить заявленные требования. Ответчик и третье лицо возражений относительно заявленных требований не представили.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке, независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит).

Из материалов дела следует, что 30.09.2022 года между истцом ФИО1 и ФИО5 заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму 200 000 рублей. Пунктом 1.2 установлено, что заемщик должен вернуть сумму займа в срок до 30.09.2023 года включительно. Пунктом 2.3 договора установлено, что заемщик выплачивает займодавцу за пользование займом 10% от суммы займа. Возврат займа должен осуществляться ежемесячно, не позднее третьего календарного дня каждого месяца, начиная с сентября 2022 года по <данные изъяты> рублей, а сумма возврата в последний месяц составляет 22 000 рублей (п. 2.4 договора займа). Исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности. Предметом залога выступает ? доля земельного участка площадью 662,75 кв.м. к.н. 30:05:010101:1281, расположенного по адресу: <адрес> и ? доля жилого дома площадью 26,3 кв.м. к.н. 30-30-07/027/2011-806, расположенного по адресу: <адрес> (п.3.1 договора займа). На момент заключения договора согласованная сторонами залоговая стоимость передаваемого в залог имущества составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.2 договора займа). Пунктом 3.3 договора займа установлено право займодавца на обращение взыскания на заложенное имущество в случае, если в момент наступления срока исполнения любого из обязательств, обеспеченного залогом оно не будет исполнено. Стороны также определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем реализации предмета залога в виде оставления предмета залога за собой (в натуре) (п. 3.4 договора займа). Договор подписан сторонами, в материалы дела представлен подлинником.

Из договора залога от 30.09.2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО5 следует, что данный договор заключен в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа от 30.09.2022 года. Предметом залога выступает ? доля земельного участка площадью 662,75 кв.м. к.н. 30:05:010101:1281, расположенного по адресу: <адрес> и ? доля жилого дома площадью 26,3 кв.м. к.н. 30-30-07/027/2011-806, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 договора залога установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в момент наступления срока исполнения любого из обязательств, обеспеченных залогом, указанных в договоре займа и разделе 4 настоящего договора, оно не будет исполнено или будет исполнено ненадлежащим образом. Частичное исполнение залогодателем обеспеченных залогом обязательств рассматривается как не надлежащее исполнение.

Как следует из п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (п. 1 ст. 339 ГК РФ).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

Нормами п. 1 ст. 339.1 ГК РФ установлено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

П. 1 ст. 8.1 ГК РФ закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке».

Пунктом 3 той же статьи установлено, что предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 19 ФЗ РФ «Об ипотеке»).

В силу п. 1 ст. 10 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что залог недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке. Также установлены последствия несоблюдения вышеуказанных требований в виде ничтожности договора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 действительно передал ФИО5 во исполнение договора займа от 30.09.2022 года денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Расписками от 04.10.2022 года, 04.11.2022 года, 05.12.2022 года, 05.03.2023 года подтверждено, что ФИО5 вернула в счет погашения задолженности по вышеуказанному договору займа денежные средств в общей сумме 47 500 рублей. Доказательств возврата остальной части займа в судебное заседание не представлено.

02.10.2023 года истец вручил ФИО5 претензию с требованием о возобновлении выплат задолженности по договору займа. Доказательств внесения заемщиком платежей в судебное заседание не представлено.

Таким образом, учитывая, что заемщик должен был вернуть сумму займа и проценты за пользование им до 30.09.2023 года, однако в полном объеме сумма займа займодавцу возвращена не была, суд приходит к выводу о наличии у ФИО5 задолженности перед ФИО1 на сумму <данные изъяты> рублей по основному долгу.

Как следует из сведений, представленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Астраханской области, какие-либо обременения, в том числе в виде залога у недвижимого имущества, принадлежащего ФИО5 в виде ? доли земельного участка площадью 662,75 кв.м. к.н. 30:05:010101:1281, расположенного по адресу: <адрес> и ? доли жилого дома площадью 26,3 кв.м. к.н. 30-30-07/027/2011-806, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на заключение между ФИО1 и ФИО5 договора залога, обременение в установленном порядке на вышеуказанное имущество зарегистрировано не было.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1 ст.166 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку залог недвижимого имущества, принадлежащего заемщику в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в силу п. 1 ст. 10 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данная сделка является ничтожной, и, в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, не влечет никаких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В части требований о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом заявленное истцом основное требование признано не подлежащим удовлетворению, требование о взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаченной госпошлины удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> код подразделения №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> код подразделения 300-009) об обращении взыскания на принадлежащее ответчику заложенное имущество - ? долю земельного участка площадью 662,75 кв.м. к.н. 30:05:010101:1281, расположенного по адресу: <адрес> и ? долю жилого дома площадью 26,3 кв.м. к.н. 30-30-07/027/2011-806, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать понесенные истцом по делу судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Е.А. Сидорова