УИД 77RS0009-02-2024-014110-65
Дело № 2-955/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,
с участием истца – ФИО1, представителя истца по доверенности – фио, представителя ответчика по доверенности – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-955/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес о выдели доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит 40/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – часть жилого дома, площадью 28,7 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0012018:1214, расположенное на земельном участке, площадью 2000 +/- 16 кв. м с кадастровым номером 77:06:0012018:1912, находящимся по адресу: адрес.
При обращении в адрес ДГИ адрес выделением доли в натуре на земельный участок истцу было отказано. Истец полагает, что указанным отказом нарушаются его права.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно позиции Верховного суда РФ (определение № 4-КГ17-66 от 06.02.2018), целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учётом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нём.
адрес образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
В силу п. 2 ст. ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что решением Зюзинского районного суда адрес от 21 октября 2014 года произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым истцу выделена часть жилого дома площадью 28,7 кв. м, что составляет 40/100 долей в праве собственности домовладения.
Истец является собственником указанного жилого помещения с к/н 77:06:0012018:1214 с 16 апреля 2015 года, что следует из представленной выписки из ЕГРН.
Принадлежащее истцу жилое помещение расположено на земельном участке с к/н 77:06:0012018:1912, расположенном по адресу: адрес.
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что жилой дом находится на земельном участке, который был предоставлен бабушке истца фио и отцу истца фиоИ При обращении в ДГИ адрес за регистрацией права собственности на земельный участок истцу было отказано. Истец полагает, что указанным отказом нарушаются его права.
Порядок установления и уточнения границ предусмотрен ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», особенностью изменений является разделение правоустанавливающих документов на две группы: документ, подтверждающий право на земельный участок; документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании.
Следовательно, установление границ на основании фактического землепользования является дополнительным экстраординарным способом установления границ, применяемым по остаточному принципу.
Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0012018:1912 площадью 2000 кв. м по адресу: адрес, земельный участок 2, имеет статус «актуального», т.е. вновь образованного.
ДГИ адрес подготовлено распоряжение № 17450 о предоставлении ФИО1 земельного участка на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для целей эксплуатации жилого дома.
адрес постановлен на кадастровый учет 12 апреля 2023 года и образован путем выделения из земель из неразграниченной государственной собственности на основании распоряжения Департамента от 29.03.2023 № 17450 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации здания с кадастровым номером 77:06:0012018:1102.
Статус ранее учтенного земельного участка означает, что участок находился в фактическом владении ранее 2001 года, поэтому не требуется обращаться в ДГИ адрес с целью его получения, так как участок фактически не находится на балансе государственных и муниципальных органов.
При этом, доводы ответчика о том, что земельный участок сформирован 12.04.2023 и имеет статус «актуальный», в связи с чем оснований для предоставления истцу спорного земельного участка бесплатно в собственность не имеется, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств. При этом суд исходит из того, что первоначально земельный участок находился в фактическом пользовании как учтенный ранее 2001 года, то есть более 15 лет, сам по себе факт постановки на кадастровый учет 12.04.2023 для предоставления на основании арендных отношений не может является препятствием для выделения спорного земельного участка в собственность в натуре.
Решением Зюзинского районного суда адрес от 28 июня 2024 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на земельный участок отказано.
Решение суда вступило в законную силу.
При этом суд принимает во внимание, что указанное решение суда имеет преюдициальное значение в части установленных судом обстоятельств, однако, полагает, что в настоящем деле истцом заявлены иные основания к признанию права собственности на земельный участок, а потому не находит оснований для прекращения производства по настоящему делу.
В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-573/2024 по ходатайству истца определением суда от 24 января 2024 года судом была назначена, а экспертами ООО «ОНЭТ» проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключения эксперта № 2-573/14-03/2024 от 14.02.2024, по результатам геодезической съемки экспертом был составлен ситуационный план расположения спорного земельного участка н кадастровом плане территории по фактическому пользования. Ситуационный план представлен а чертеже № 1, каталог координат поворотных точек границ спорного земельного участка по фактическому пользованию представлен в таблице № 2. Спорный земельный участок имеет ограждение в части пользования истца, площадь составляет 869 кв. м, земельный участок соответствует сведениям ЕГРН, выявленные несоответствия не являются реестровой ошибкой и связаны с установлением временного ограждения.
Спорный земельный участок не имеет пересечений с установленными границами смежных земельных участков по причине отсутствия в сведениях ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков.
В границах спорного земельного участка расположено 2 жилых дома: с к/н 77:06:0012018:1102, в котором имеется помещение в собственности истца с к/н 77:06:00120187:1214, не соответствующе сведениям из ЕГРН, площадью 70,9 кв.м. (реконструкция здания), и новый жилой дом площадью 82, 5 кв.м.
Оценив представленное ООО «ОНЭТ» заключение судебной экспертизы № 2-573/14-03/2024 от 14 февраля 2024 года, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверным, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате него выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по ст. 307 УК РФ.
В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части выдела доли земельного участка в натуре и при этом принимая за основу вариант судебной экспертизы, проведенной ООО «ОНЭТ». При этом судом принимается во внимание, что имеется реальная возможность выдела истцу доли земельного участка, выделяемая доля является значительной, имеется возможность дальнейшего использования выделенного земельного участка по целевому назначению, а такие критерии, как снижение материальной ценности и неудобство в пользовании не установлены.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о собственнике спорного объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Выделить в натуре ФИО1 40/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2000 +/- 16 кв. м с кадастровым номером 77:06:0012018:1912, расположенный по адресу: адрес, в границах сложившегося фактического землепользования в координатах поворотных точек согласно заключения эксперта № 2-573/14-03/2024 от 14.02.2024.
№ п/п
Имя точки
Х, м
Y, м
L, м
1
1
-16 109,01
3 508,99
2,99
4,65
3,14
5,59
3,48
8,18
2,76
18,43
2
2
- 16 106,10
3 509,68
3
3
- 16 107,18
3 514,20
4
4
- 16 104,13
3 514,93
5
5
- 16 105,43
3 520,37
6
6
-16 108,82
3 519,56
7
7
- 16 110,72
3 527,52
8
8
- 16 113,41
3 526,88
1
1
- 16 109,01
3 508,99
Признать за ФИО1 право собственности на выделенные в натуре 40/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2000 +/- 16 кв. м с кадастровым номером 77:06:0012018:1912, расположенный по адресу: адрес, в границах сложившегося фактического землепользования в координатах поворотных точек согласно заключения эксперта № 2-573/14-03/2024 от 14.02.2024.
№ п/п
Имя точки
Х, м
Y, м
L, м
1
1
-16 109,01
3 508,99
2,99
4,65
3,14
5,59
3,48
8,18
2,76
18,43
2
2
- 16 106,10
3 509,68
3
3
- 16 107,18
3 514,20
4
4
- 16 104,13
3 514,93
5
5
- 16 105,43
3 520,37
6
6
-16 108,82
3 519,56
7
7
- 16 110,72
3 527,52
8
8
- 16 113,41
3 526,88
1
1
- 16 109,01
3 508,99
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.
Судья: